朋友投资买房协议书

朋友投资买房协议书甲方（投资方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购房方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一定资金并有意投资房产领域，乙方具备购房需求及相应购房资格，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方投资乙方购买房产事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房产位置：[具体城市][具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]2.房屋建筑面积：[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋现状：[毛坯房/精装修房等具体情况]二、投资金额及支付方式1.投资金额：甲方投资人民币[X]元整（大写：[大写金额]）用于乙方购买上述房产。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方指定账户支付投资款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余投资款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）在[具体付款节点，如房产过户手续办理前等]支付至乙方指定账户。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取因投资该房产所产生的收益。有权知晓房产购买及后续办理产权登记等相关事宜的进展情况，并要求乙方提供必要的信息和协助。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付投资款。尊重乙方对房产的自主使用、处分等权利，但在涉及房产重大决策（如出售、抵押等）时，乙方应提前与甲方协商并取得甲方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权自主决定购买符合本协议约定的房产，并按照自己的意愿使用和处分该房产（但需遵守本协议约定及法律法规规定）。在扣除甲方投资款及相关费用后，有权享有房产增值等收益。2.义务以自己的名义与房产出售方签订房屋买卖合同，并负责办理房产购买过程中的一切手续，包括但不限于支付购房款、缴纳税费、办理产权登记等，确保房产合法取得并登记在乙方名下。及时向甲方通报房产购买及相关手续办理的进展情况，提供必要的文件和信息供甲方查阅。按照本协议约定使用甲方投资款，不得擅自挪用或改变用途。在房产取得后，应按照本协议约定保障甲方的投资权益，不得损害甲方利益。四、房产收益分配1.自本协议签订之日起至房产出售或乙方决定不再持有该房产之日止，房产产生的租金等收益（如有），在扣除房产持有期间的物业费、水电费、维修费用等相关合理费用后，按照甲方投资比例[甲方投资金额÷房产总购买价格（如有贷款，包含贷款金额）]与乙方进行分配。2.若房产出售，出售所得价款在扣除乙方购房成本（包括但不限于购房款本金、税费、中介费等）、甲方投资款及相关费用（如有）后，剩余收益按照甲方投资比例与乙方进行分配。五、房产产权登记及变更1.乙方应在房产具备办理产权登记条件之日起[X]个工作日内，办理房产产权登记手续，将房产登记在乙方名下。2.若因甲方投资该房产需要进行产权变更登记等手续，乙方应积极配合，所需费用由[具体承担方]承担。3.在房产产权登记在乙方名下后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房产产权转让、赠与、抵押给第三方。如乙方违反此约定，应向甲方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的违约金及返还已支付的投资款（如有）。2.若乙方未按照本协议约定使用甲方投资款或擅自挪用投资款，应立即返还挪用的款项，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方挪用投资款导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定办理房产购买及产权登记手续或违反房产处分限制约定，应向甲方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲