期房借名购房协议书

期房借名购房协议书甲方（出名人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（实际出资人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买[具体楼盘名称]位于[具体房号]的期房（以下简称"该房屋"），但由于[具体原因，如乙方不具备购房资格等]，乙方无法以自己名义购买该房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方借甲方名义购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体楼盘名称]，地址为[详细地址]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：预测建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋价格：该房屋单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元。此价格为暂定价格，最终成交价格以乙方与开发商签订的购房合同及相关补充协议约定的价格为准。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的与购买该房屋相关的款项及费用。基于法律规定及本协议约定，享有该房屋名义上的相关权益，包括但不限于购房合同签订、备案、产权登记等手续中的相关权利。2.义务应乙方要求，及时配合乙方办理与购买该房屋相关的一切手续，包括但不限于签署购房合同、补充协议、授权委托书等法律文件，提供身份证明文件及其他必要文件资料，并按照乙方指示参与房屋验收、交付等相关事宜。在办理该房屋产权登记手续时，应根据乙方要求及时将该房屋登记至乙方或乙方指定的人名下，办理产权登记所需的一切费用由乙方承担，但因甲方原因导致产生额外费用的除外。未经乙方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于转让、抵押、出租、赠与等。如因甲方原因导致该房屋出现任何纠纷或争议，应负责处理并承担由此给乙方造成的一切损失。乙方权利义务1.权利享有该房屋实际的占有、使用、收益及处分权（处分权行使需在符合法律规定及本协议约定的前提下进行）。有权对该房屋的购买、装修、使用等相关事宜进行决策，并要求甲方按照乙方指示履行相关义务。在甲方配合下，有权获取该房屋的购房合同、产权证书等相关文件资料的原件或复印件。2.义务按照本协议约定及时、足额向甲方支付与购买该房屋相关的款项及费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等。承担该房屋在购买、使用过程中产生的一切费用，包括但不限于购房合同约定的房款、银行贷款本息（如有）、装修费用、物业费、水电费、燃气费等。负责与开发商沟通协调该房屋购买过程中的相关事宜，包括但不限于签订购房合同、补充协议、办理贷款（如有）、房屋交付、验收等，并承担相应责任。如因乙方原因导致该房屋出现任何纠纷或争议，应负责处理并承担由此给甲方造成的一切损失。三、购房款项及费用支付1.购房款支付乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付购房定金人民币[X]元。乙方应根据与开发商签订的购房合同约定的付款方式及时间，将购房款足额支付至甲方指定的银行账户或按照甲方指示支付给开发商。如因银行贷款等原因需要甲方配合办理相关手续，乙方应及时提供所需资料并承担相关费用。2.其他费用支付该房屋办理产权登记所需的契税、维修基金等费用由乙方承担，乙方应在相关费用产生时及时支付给甲方，由甲方代为缴纳。该房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等日常费用由乙方承担，乙方应按照相关规定按时缴纳。四、房屋交付及使用1.房屋交付开发商向甲方交付该房屋时，甲方应及时通知乙方，并按照乙方指示办理房屋交付手续。乙方有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与购房合同约定不符的情况，乙方应及时通知甲方，由甲方负责与开发商沟通协商解决，乙方应予以配合。2.房屋使用乙方有权按照自己的意愿对该房屋进行装修、使用及处分，但需符合法律法规及小区管理规定，不得损害他人利益及公共利益。甲方应协助乙方办理该房屋的入住手续，并提供必要的协助，确保乙方能够正常使用该房屋。五、产权登记1.登记时间在该房屋具备办理产权登记条件时，甲方应按照乙方要求及时办理产权登记手续，将该房屋登记至乙方或乙方指定的人名下。办理产权登记的具体时间由乙方根据实际情况确定，但甲方应在接到乙方通知后的[X]日内积极配合办理相关手续。2.登记费用办理产权登记所需的一切费用由乙方承担，但因甲方原因导致产生额外费用的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定配合乙方办理与购买该房屋相关的手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未经乙方书面同意擅自处分该房屋，甲方应向乙方返还已收取的全部款项，并按照该房屋市场价值的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责将该房屋恢复至处分前的状态，如无法恢复，则应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及时、足额向甲方支付与购买该房屋相关的款项及费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房屋市场价值的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同