托管房屋装修协议书

托管房屋装修协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并希望将该房屋的装修事宜委托给乙方进行管理；乙方具备房屋装修管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方托管房屋装修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋现状为[毛坯/简装/精装等情况描述]。2.装修范围及要求装修范围包括但不限于房屋的室内墙面、地面、天花板的装饰装修，水电线路改造，厨房、卫生间的整体装修，门窗的更换或修缮等。具体装修项目清单见本协议附件一。装修要求需符合国家及当地有关建筑装饰装修的法律法规、规范标准，同时满足甲方提出的个性化需求，具体要求见本协议附件二。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的装修管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权知晓装修工程的进度、质量等情况，要求乙方定期汇报。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及资料，确保乙方能够顺利开展装修管理工作。按照本协议约定向乙方支付装修管理费用。协助乙方协调与邻里等相关方的关系，提供必要的便利条件。根据乙方的合理要求，及时做出关于装修事项的决策，如材料选型、设计变更等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取装修管理费用。根据装修工程的实际情况，在法律法规允许的范围内，合理安排装修施工进度、选择装修材料和施工队伍。对于甲方不合理的装修要求或干预，有权提出异议并要求甲方按照法律法规和本协议的约定执行。2.义务组建专业的装修管理团队，负责该房屋装修工程的全面管理工作，包括但不限于施工进度控制、质量监督、安全管理、成本核算等。严格按照国家及当地有关建筑装饰装修的法律法规、规范标准以及甲方提出的装修要求进行装修管理，确保装修工程质量达到优良标准。定期向甲方汇报装修工程的进度、质量、成本等情况，及时反馈装修过程中出现的问题及解决方案。负责审核装修施工单位的资质、信誉等情况，选择具备相应资质和良好信誉的施工队伍进行装修施工，并与施工单位签订装修施工合同，明确双方的权利义务。对装修施工现场进行定期巡查，监督施工单位文明施工、安全施工，发现安全隐患及时要求施工单位整改，确保装修施工过程中的人员和财产安全。协调处理装修施工过程中与邻里等相关方的关系，避免因装修施工引发纠纷。在装修工程竣工后，负责组织相关单位进行验收，确保装修工程符合本协议约定及相关标准要求，并向甲方提供装修工程竣工报告及相关资料。三、装修管理费用及支付方式1.装修管理费用甲方应向乙方支付的装修管理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为甲方提供的装修管理服务费用、施工质量保证金、安全保证金等所有与装修管理相关的费用，但不包括装修工程本身的施工费用。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付装修管理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在装修工程基础装修完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付装修管理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在装修工程全部竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的装修管理费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、装修施工管理1.施工单位选择乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，选择具备相应资质和良好信誉的装修施工单位进行该房屋的装修施工。施工单位的选择应经过甲方书面确认，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换施工单位。2.施工进度管理乙方应根据装修工程的总体要求和实际情况，制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。施工进度计划应明确各阶段的施工任务、开始时间、完成时间等。乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保装修工程按时完成。如因不可抗力或甲方原因导致施工进度延误的，乙方应及时调整施工进度计划，并书面通知甲方。在施工过程中，乙方应定期向甲方汇报施工进度情况，如发现施工进度滞后，应及时采取措施进行调整，确保装修工程能够按时竣工。3.施工质量管理乙方应建立健全装修施工质量管理制度，加强对施工质量的监督检查。施工单位应严格按照国家及当地有关建筑装饰装修的法律法规、规范标准以及甲方提出的装修要求进行施工，确保装修工程质量达到优良标准。乙方应要求施工单位在施工过程中做好质量检验记录，每道工序完成后应经乙方验收合格后方可进行下一道工序。乙方应定期对装修工程质量进行抽检，发现质量问题及时要求施工单位整改。在装修工程竣工后，乙方应组织相关单位进行验收。验收合格后，乙方应向甲方提供装修工程竣工报告及相关质量验收资料。如装修工程质量不符合本协议约定及相关标准要求，乙方应负责督促施工单位进行整改，直至达到合格标准，整改费用由施工单位承担。如因乙方原因导致装修工程质量问题，乙方应承担相应的违约责任。4.施工安全管理乙方应建立健全装修施工安全管理制度，加强对施工安全的监督检查。施工单位应严格遵守国家及当地有关安全生产的法律法规、规范标准，制定安全施工方案，确保装修施工过程中的人员和财产安全。乙方应要求施工单位在施工现场设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品和消防器材。施工单位应定期对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。在装修施工过程中，如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并及时向甲方及相关部门报告。因施工单位原因导致的安全事故，由施工单位承担相应的法律责任和经济赔偿责任。如因乙方管理不善导致安全事故的发生，乙方应承担相应的连带责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付装修管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停装修管理服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的装修管理工作或提出不合理的装修要求，导致装修工程延误、质量问题或其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定组建专业的装修管理团队或未履行装修管理义务，导致装修工程延误、质量问题或其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照本协议约定的装修管理费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失。若乙方未按照本协议约定的施工进度计划组织施工，导致装修工程延误的，每逾期一日，应按照装修管理费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的装修管理费用（扣除已完成服务对应的费用），同时乙方应按照装修管理费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方选择的施工单位不具备相应资质或信誉不佳，导致装修工程出现质量问题或其他纠纷的，乙方应负责处理并承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方的损失、督促施工单位整改等。若乙方未按照本协议约定向甲方汇报装修工程的进度、质量、成本等情况，每逾期一次，应按照装修管理费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至装修工程全部竣工并经甲方验收合格后终止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执