民房拍卖转让协议书

民房拍卖转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方通过合法拍卖程序取得[民房具体地址]民房（以下简称"该民房"）的所有权，现甲方有意将该民房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就民房拍卖转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.民房位置：该民房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋结构及面积：该民房为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房屋附属设施：包含但不限于房屋内的固定装修，如墙面装饰、地面铺设材料、天花板吊顶等。配套的水电设施，供电方式为[具体供电方式，如市政供电]，供水方式为[具体供水方式，如市政供水]，水电表底数分别为[电表底数]度、[水表底数]立方米。附属的庭院及相关设施，庭院面积约为[X]平方米，设有[具体设施，如围栏、简易储物棚等]。4.土地性质：该民房所占用的土地性质为[土地性质，如集体土地或国有土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取民房转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该民房拥有合法的所有权及处分权，确保该民房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、限制转让等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该民房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该民房相关的一切真实、有效的产权证明文件、拍卖成交文件及其他必要资料，并协助乙方办理民房产权过户登记手续，办理过程中产生的一切税费按照法律法规规定各自承担。在本协议签订前，负责处理该民房涉及的所有租赁关系（如有），确保乙方受让后不受租赁关系的影响。自本协议签订之日起至民房产权过户登记手续办理完毕期间，妥善保管该民房，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方保管不善导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理民房产权过户登记手续。在支付全部转让款并办理完毕产权过户登记手续后，依法取得该民房的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付民房转让款。配合甲方办理民房产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担办理过户登记手续过程中应由乙方承担的税费。在接收该民房后，应遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用该民房，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。三、转让价格及付款方式（一）转让价格双方经协商一致，确定该民房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该民房及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付转让款：1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部转让款时冲抵转让款。2.首付款：在甲方协助乙方办理完该民房产权过户登记手续的受理手续后[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在该民房产权过户登记手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权过户登记1.甲方应在本协议签订后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该民房的产权过户登记手续，并提交相关资料。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的资料。2.不动产登记机构受理过户申请后，双方应及时关注办理进度，确保过户手续顺利完成。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.办理产权过户登记手续过程中产生的一切税费，按照法律法规规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于房屋交易过程中产生的增值税、个人所得税、土地增值税等（如有）；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。五、房屋交付1.在乙方支付完首付款且甲方协助乙方办理完产权过户登记手续的受理手续后[X]日内，甲方将该民房及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，确认房屋现状符合本协议约定。2.交付内容包括房屋钥匙、水电卡、房屋产权证书（如有）及其他与房屋相关的资料。3.甲方应确保交付时房屋内的物品（如有）保持现状，不得擅自搬走或更换。如乙方发现交付的房屋存在与本协议约定不符的情况，有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证该民房的产权清晰无瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权过户登记手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施的，应负责恢复原状或按照市场价值进行赔偿。如因甲方原因导致房屋无法正常交付或影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照转让款的[X]%支付违约金。如甲方解除协议后仍有损失的，乙方应负责赔偿。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途或进行违法违规建设的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜