村房转让合同协议书

村房转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体村庄名称]的村房一处，愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：本合同所涉村房位于[具体村庄名称][具体房屋坐落位置]，四至为：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，宅基地面积为[X]平方米。3.房屋结构及现状：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，现状为[详细描述房屋目前的装修、设施设备等情况]。4.附属设施：包括但不限于房屋前后的庭院、围墙、大门、水井、化粪池、水电设施、取暖设施、通讯设施等（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让价款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对转让的村房拥有合法的所有权及处分权，且该房屋未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，亦不存在任何权属纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在安全隐患、周边环境等信息。协助乙方办理房屋转让相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合签字等。在办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋符合约定的条件。有权要求甲方协助办理房屋转让相关手续。在房屋交付后，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及村集体的相关规定。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋转让价款。按照合同约定的时间和方式接收房屋及相关附属设施。自行承担办理房屋转让手续过程中产生的应由乙方承担的费用，如税费、手续费等（法律法规另有规定的除外）。在接收房屋后，应遵守村集体的各项规章制度，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。未经甲方书面同意，不得将房屋再次转让给第三方。三、房屋转让价款及支付方式1.转让价款：双方约定，该房屋转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋转让价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日一次性支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、土地使用证（如有）、与房屋相关的合同协议、缴费凭证等。2.手续办理双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向当地村集体组织提交房屋转让申请，并按照村集体组织的要求提供相关证明材料。村集体组织同意转让后，双方应按照法律法规的规定，到相关部门办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照本合同约定由双方各自承担。在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项；如因乙方原因导致无法办理过户手续，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付剩余转让价款。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的房屋存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋转让相关手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付已交付房屋期间的租金（如有）及因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意，将房屋再次转让给第三方，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付房屋转让价款的[X%]作为违约金。同时，乙方应将房屋恢复原状并返还给甲方。若乙方未按照合同约定接收房屋或办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付已交付房屋期间的租金（如有）及因此遭受的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.