楼盘售房合同协议书

楼盘售房合同协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________国籍：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________国籍：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[楼盘名称]的房产（以下简称"该楼盘"），并有意出售；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置该楼盘位于[具体地址]，[楼盘所在区域名称]，具体房号为[X]栋[X]单元[X]层[X]号。2.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[如框架结构等]。3.附属设施设备该房产附带以下附属设施设备：装修情况：[详细描述装修标准，如毛坯房、精装修（具体装修材料及品牌等）]。室内设施：包括但不限于[列举室内主要设施，如空调、电视、冰箱、洗衣机等家电设备，以及厨房橱柜、卫生间洁具等设施的品牌和规格]。室外设施：小区内配备有[描述小区公共设施，如绿化景观、休闲广场、健身器材、停车位等]。二、房价款及支付方式1.房价款该房产的总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不受市场价格波动等因素影响。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点，如该楼盘取得预售许可证后[X]日内]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内将扣除贷款金额后的剩余房价款支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足房价款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房产的合法性，确保该房产不存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方正常使用和取得产权的情况。在签订本合同前，应向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于抵押、查封等限制交易的信息。按照合同约定的时间和标准交付房产及附属设施设备。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行质量检查和维修，确保其符合交付标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得所购房产的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房价款。向甲方提供办理房产交易及过户所需的真实、有效的个人或企业资料。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。四、房产交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理时间内完成交付。2.交付条件该房产已通过建设工程竣工验收备案。该房产达到本合同约定的装修及附属设施设备交付标准。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。甲方应向乙方移交房屋钥匙、水电气卡等相关物品。如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在《房屋交接单》中注明，甲方应按照本合同约定及时进行整改，整改完成后再次进行验收交付。五、产权登记1.登记时间甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料，按照法律法规的规定缴纳办理产权登记所需的费用。2.登记费用办理房屋产权登记手续过程中，按照法律法规的规定应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方正常使用和取得产权的情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照房价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或不配合办理房产交易及过户手续，导致无法按时完成交易或办理产权登记的，乙方应承担全部责任，并按照房价款的[X%]向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。