楼房顶层合同协议书

楼房顶层合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房顶层房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置该房产位于[楼房具体地址]，所在楼房为[楼号]，总层数为[X]层，该房产位于顶层第[X]层。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房地产管理部门最终实测面积为准，双方根据实测面积进行多退少补。3.房产结构该房产为[结构类型，如框架结构等]，房屋内部格局为[详细描述房间分布及用途，如三室两厅一厨两卫等]。4.附属设施房产配套有[列举附属设施，如电梯、停车位等情况]。楼顶部分，甲方保证楼顶现状符合安全使用要求，乙方有权合理使用楼顶空间，但不得损害其他业主利益及影响楼房整体安全。乙方使用楼顶空间的具体方式和范围为[详细说明，例如可用于搭建太阳能热水器等设施，但需按照小区管理规定办理相关手续]。5.装修情况该房产为[毛坯房/简装修/精装修，详细描述装修内容，如墙面地面装修材料、厨卫设施配备等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、小区规划等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理过户登记过程中产生的费用，除法律法规另有规定外，按照以下方式承担：[详细说明各项费用的承担方，如契税由乙方承担，印花税双方各承担一半等]。在交房前，负责处理该房产的水、电、气、物业等相关费用的结算，确保交房时乙方无需承担交房前的欠费。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该房产及相关附属设施。交房时，应保证房产及附属设施完好无损，符合正常使用条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产及相关附属设施，并保证房产质量符合相关标准。有权在办理过户登记手续过程中，要求甲方提供必要的协助和配合。在甲方交付的房产不符合本协议约定时，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在接收该房产后，按照法律法规及小区管理规定合理使用该房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响其他业主权益，乙方应承担全部赔偿责任。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款与定金之和占购房款总额的比例为[X%]。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在该房产办理过户登记手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体交房日期]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交房，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交房条件该房产已通过相关部门的验收，具备正常居住使用条件。甲方应向乙方提供该房产的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房产内的水、电、气、通讯等设施已开通并能正常使用。房屋交付时，应保持现状，无任何质量问题，门窗、水电设施、厨卫设备等均应完好无损。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等非双方原因导致无法按时办理过户登记手续，双方应协商解决办理时间，互不承担违约责任。2.在办理过户登记手续过程中，如需要甲方或乙方提供额外的资料或协助，双方应积极配合，确保过户登记手续顺利进行。如因一方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.除本协议另有约定外，如一方违反本协议约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体金额按照本协议相关条款执行。2.如甲方未能按照本协议约定交付房产、办理过户登记手续或存在其他违约行为，导致乙方无法实现购买该房产的目的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议，甲方应按照本协议约定履行义务，并承担因违约给乙方造成的损失。3.如乙方未能按照本协议约定支付购房款、配合办理过户登记手续或存在其他违约行为，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议，乙方应按照本协议约定履行义务，并承担因违约给甲方造成的损失。4.双方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事