景区物业合同协议书

景区物业合同协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[景区名称]景区的物业管理权，为了提升景区的物业服务水平，保障景区的正常运营，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供景区物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的及服务范围1.景区物业基本情况本合同所涉及的景区位于[景区具体地址]，占地面积为[X]平方米，包括但不限于景区内的建筑物、场地、设施设备等。景区内主要建筑物有[列举主要建筑物名称]，场地包括停车场、游客集散广场、景观区域等，设施设备涵盖了水电系统、消防系统、安防监控系统、环境卫生设施、绿化养护设备等。2.服务范围乙方负责景区的全方位物业管理服务，具体包括但不限于以下内容：安全保卫服务负责景区出入口的人员与车辆登记、查验，阻止无关人员和车辆进入景区。定期对景区内进行巡逻，确保景区内无安全事故隐患，保障游客和景区财产安全。维护景区内的治安秩序，及时处理各类突发事件，并协助公安机关进行调查处理。环境卫生管理负责景区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、卫生间、休息区等，确保景区环境整洁卫生。及时清理景区内的垃圾和废弃物，并按照环保要求进行分类处理和运输。定期对景区内的垃圾桶、垃圾转运站等环卫设施进行清洁和维护，保证其正常使用。绿化养护服务负责景区内绿化植物的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据景区规划和季节特点，适时进行花卉种植和景观布置，营造优美的景区环境。对绿化养护过程中产生的枯枝、落叶等进行及时清理。设施设备维护管理负责景区内水电系统、消防系统、安防监控系统等设施设备的日常巡检、维护保养和故障维修，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维修历史等信息，并定期进行更新。按照规定对设施设备进行定期检测和保养，及时发现并排除潜在安全隐患，确保设施设备符合相关安全标准。游客服务管理在景区内设置游客服务中心，为游客提供咨询、引导、投诉处理等服务，解答游客关于景区的各种疑问。协助景区做好游客流量统计和疏导工作，保障游客游览秩序。提供景区内的讲解服务，向游客介绍景区的历史文化、景点特色等信息，提升游客的游览体验。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务。对乙方违反本合同约定或不履行物业管理职责的行为，有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，有权解除本合同。2.义务向乙方提供景区物业管理所需的相关资料，包括景区规划图纸、设施设备档案、历史维修记录等。协助乙方协调与景区所在地政府相关部门、周边居民等的关系，为乙方开展物业管理服务工作创造良好的外部环境。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及景区实际情况，制定合理的物业管理服务方案和规章制度，并报甲方备案。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的困难和问题，如涉及景区规划调整、设施设备更新改造等事项。2.义务按照本合同约定的服务范围、服务标准和服务期限，为景区提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，记录服务过程中的各项工作和相关数据，并定期向甲方报送物业管理服务报告。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营，诚实守信，不得损害甲方及景区游客的合法权益。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改落实。三、物业管理服务费用及支付方式1.服务费用标准经双方协商确定，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、设备维护费、绿化养护费、清洁卫生费、水电费、管理费、税费等一切费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等因素导致乙方物业管理服务成本明显上升，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定费用调整幅度。费用调整幅度确定后，双方应签订补充协议予以明确。四、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助或支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反国家法律法规或本合同约定，给甲方或景区游客造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效