村民建房出售协议书

村民建房出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[具体村名]村民，有权在本村集体土地上进行建房，乙方有意购买甲方所建房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所建房屋位于[具体村名]的[详细地址]，该地块的土地性质为集体土地。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，户型为[具体户型描述]。房屋内部包括[详细列举房间布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的数量及位置]。3.附属设施：房屋附带[附属设施描述，如前后院、车库、储物间等]，具体尺寸及现状为[详细说明附属设施的尺寸、使用状况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。对所建房屋享有合法的处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务按照本协议约定的时间、质量标准和施工规范进行房屋建设，确保房屋符合安全居住要求。负责办理房屋建设过程中所需的相关审批手续，并承担因办理审批手续所产生的一切费用。在房屋建设完成后，及时通知乙方进行验收，并协助乙方办理房屋交付手续。保证所提供的房屋符合国家及地方有关建筑质量、安全等方面的标准和规范，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋产权登记手续（如有可能），但因政策限制无法办理产权登记的，应向乙方说明情况，并提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权要求甲方按照约定交付符合质量标准的房屋。在房屋交付后，享有对房屋及附属设施的占有、使用、收益权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在房屋建设过程中，有权对房屋建设情况进行监督，但应尊重甲方的施工安排，不得干涉甲方正常施工。在房屋交付时，应按照协议约定进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。承担因办理房屋交付手续及后续使用过程中所产生的相关税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：乙方购买甲方所建房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在房屋交付时可冲抵购房款。首付款：在房屋建设至[具体建设进度节点，如主体结构完工]后，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋竣工验收合格并交付乙方后，乙方一次性支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋建设完成并通过竣工验收后的[X]个工作日内通知乙方进行房屋交付。2.交付条件房屋建设符合本协议约定的质量标准和施工规范，通过相关部门的验收。房屋及附属设施齐全，具备正常使用功能。甲方应向乙方提供房屋建设过程中的相关资料，如施工图纸、质量检验报告等。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，如无异议，乙方签署房屋交付确认书，视为房屋正式交付。交付确认书应包括房屋基本情况、交付时间、双方签字等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间进行房屋建设或交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所交付的房屋存在质量问题或与协议约定不符，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复，直至符合协议约定。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。整改或修复后仍不符合协议约定的，乙方有权解除本协议，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方擅自将房屋出售给第三方或存在其他导致房屋产权纠纷的情况，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责处理房屋产权纠纷，确保乙方能够顺利取得房屋产权。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方也应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与