正规房产公证协议书

正规房产公证协议书甲方（卖方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，房屋坐落的详细地址与房屋所有权证或不动产权证书登记的地址一致。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋所有权证或不动产权证书登记的面积为准。若房屋实际面积与上述登记面积有差异，双方同意按照本协议相关约定处理。3.房屋用途：该房产的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：该房产为[框架结构/砖混结构等具体结构]，房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题及安全隐患。5.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修、家具家电等具体内容]。附属设施的状况以双方现场查看并在本协议中约定的为准。二、房产价格及付款方式1.房产价格：经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，包括该房产及其附属设施的全部价款，双方不再因任何因素调整房价。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应通过银行贷款的方式支付。乙方应在本协议签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内将尾款支付至甲方指定的银行账户；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或银行转账方式补足差额支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房产存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、抵押情况、租赁情况等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述上述情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门的要求履行必要的手续和义务。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，按照本协议约定的时间将该房产交付给乙方使用，并保证交付时该房产及其附属设施完好无损，能够正常使用。如交付时发现房产或附属设施存在损坏或无法正常使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在房屋交付前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房产相关资料、协助办理过户手续、交付房产等。在甲方履行本协议约定的义务后，有权获得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，包括定金、首付款及尾款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。向甲方提供办理贷款所需的全部真实、有效的资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定的时间以现金或银行转账方式补足差额支付给甲方。若乙方未按时补足差额，每逾期一日，应按照未补足差额部分的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照本协议约定接收该房产及其附属设施，并对其进行查验。如发现房产或附属设施存在损坏或与本协议约定不符的情况，应在交付之日起[X]日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方认可交付时的房产及附属设施状况。在办理房产过户手续过程中，按照国家及地方相关规定承担应由乙方承担的税费，并配合甲方提供办理过户所需的其他资料和手续。四、房产交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[X]日内，将该房产交付给乙方使用。2.交付手续：双方应在房产交付前，共同对房产及其附属设施进行查验，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房产及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等内容。房产交付时，甲方应将该房产的房屋所有权证或不动产权证书、购房合同、发票等相关资料一并交付给乙方。3.交付标准：房产交付时应符合以下标准：房屋主体结构完好，无明显裂缝、渗漏等质量问题。房屋内部装修及附属设施应保持本协议约定的状态，能够正常使用。水、电、燃气、暖气等设施应正常供应，相关费用已结清。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。2.过户费用承担：办理房产过户手续过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。3.协助义务：在办理房产过户手续过程中，双方应相互协助，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求履行必要的手续和义务。若因一方原因导致过户手续办理延迟或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更本协议约定的房产价格、付款方式、交付时间等主要条款，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括但不限于支付款项、办理贷款手续、接收房产等，每逾期一日，应按照未付款项或未履行义务对应的金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自变更本协议约定的付款方式、房产用途等主要条款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定使用该房产，导致房产及其附属设施损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议