收购农村房屋协议书

收购农村房屋协议书甲方（收购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意收购乙方位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋收购事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细的农村地址，包括所在村、组等信息]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间的具体情况，如卧室[X]间、客厅[X]个等]。3.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院门、水井、化粪池、储物棚等]。4.宅基地情况：该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]，土地性质为[集体土地等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房屋相关资料及协助办理收购手续。在收购完成后，有权对该房屋及附属设施进行使用、处分等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。承担收购过程中依法应由甲方承担的税费及其他费用。尊重乙方对房屋及附属设施的合理使用权益，不得在收购后恶意破坏或改变房屋现状，影响乙方正常生活。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款项。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，且该房屋未被抵押、查封、冻结等。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。向甲方提供该房屋的相关资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明（如有）、建房审批文件等，确保资料真实、完整、有效。在本协议签订后[X]日内，腾空房屋，并将房屋及附属设施完好地交付给甲方。交付时应保证房屋内的物品已清理完毕，房屋结构及附属设施无损坏。协助甲方办理与该房屋收购相关的手续，如产权变更登记（如有）、宅基地使用权变更手续（如需）等，因办理手续产生的费用按照法律法规规定由双方各自承担。三、收购款项及支付方式1.收购款项：双方经协商确定，该房屋的收购总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。首付款：在乙方按照本协议约定腾空房屋并交付给甲方后[X]日内，甲方向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在办理完房屋及宅基地相关变更手续（如有）且变更登记到甲方名下后[X]日内，甲方向乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋及附属设施按照本协议约定的交付状态交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.交付确认书应包括房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等详细信息，作为甲方接收房屋及附属设施的依据。五、产权变更及手续办理1.如该房屋及宅基地具备办理产权变更登记等相关手续的条件，乙方应积极协助甲方办理。办理手续所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担。2.因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记等手续的，双方应协商解决方案。如因乙方原因导致无法办理相关手续，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照收购总价的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购总价的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照收购总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购总价的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方提供的房屋相关资料存在虚假、不完整或无效等情况，导致甲方无法实现收购目的或遭受损失的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照收购总价的[X]%向甲方支付违约金。如因资料问题给甲方造成其他直接损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照收购总价的[X]%向甲方支付违约金。5.如一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与