房屋商铺买卖协议书

房屋商铺买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋商铺具体地址]的房屋商铺（以下简称"该房屋商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋商铺基本情况该房屋商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[商业用途]。房屋所有权证号为[权证号码]，土地性质为[土地性质，如出让或划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附属设施及装修情况该房屋商铺包含以下附属设施：[详细列举附属设施，如电梯、消防设施、空调设备等]。房屋商铺的装修情况为：[描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含墙面壁纸、地面大理石铺设、天花板吊顶等]。3.房屋商铺现状该房屋商铺目前处于[使用状态，如出租或空置]状态，如有租户，租户信息如下：租户姓名为[租户姓名]，租赁期限自[起始日期]至[截止日期]，租金为每月[X]元。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋商铺的价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务。2.义务保证对该房屋商铺拥有合法的所有权，有权处分该房屋商铺，且该房屋商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房屋商铺的真实情况，包括但不限于房屋商铺的现状、附属设施情况、装修情况、是否存在质量问题、是否被查封或抵押等信息。协助乙方办理房屋商铺的过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。过户所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至房屋商铺交付前，妥善保管该房屋商铺，不得擅自改变其现状或损坏附属设施及装修。如因甲方原因导致房屋商铺损坏或附属设施缺失，甲方应负责修复或赔偿。负责处理与该房屋商铺相关的租赁关系（如有），确保在房屋商铺交付前解除租赁关系或取得租户放弃优先购买权的书面声明。如因租赁关系问题给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。在房屋商铺交付时，向乙方提供房屋商铺的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、物业维修基金缴纳凭证等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证房屋商铺产权清晰、协助办理过户手续、交付房屋商铺等。在甲方履行本协议约定的义务后，有权取得该房屋商铺的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋商铺的价款。向甲方提供办理房屋商铺买卖手续所需的相关文件和资料，并配合甲方办理过户手续。在房屋商铺交付前，按照法律法规的规定和本协议的约定对房屋商铺进行验收。如发现房屋商铺存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，并要求甲方进行整改或承担相应责任。在房屋商铺交付后，按照相关规定和约定承担该房屋商铺的物业管理费用、水电费等相关费用。三、价款及支付方式1.房屋商铺价款经双方协商一致，该房屋商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋商铺价款。乙方应在[具体过户日期]前，将房屋商铺价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到该款项后，应协助乙方办理房屋商铺的过户手续。剩余房屋商铺价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋商铺过户至乙方名下且房屋商铺实际交付之日起[X]日内支付至甲方指定的银行账户。四、房屋商铺交付1.交付时间甲方应在房屋商铺过户手续办理完毕且乙方支付完约定款项后的[X]日内，将该房屋商铺交付给乙方。2.交付标准甲方应按照本协议约定的房屋商铺现状及附属设施、装修情况进行交付。交付时，房屋商铺应保持清洁、完好，附属设施应能正常使用，装修应无明显损坏。3.交付手续房屋商铺交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋商铺交付确认书。确认书应包括房屋商铺的基本情况、附属设施情况、装修情况、交付时间等内容。如在验收过程中发现房屋商铺存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应按照本协议的约定进行整改或承担相应责任，直至符合交付标准为止。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋商铺的过户手续。2.过户费用承担房屋商铺过户所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户税费增加或减少，双方应按照调整后的规定承担各自应缴纳的税费。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证房屋商铺产权清晰或存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方权益的情况，导致乙方无法取得房屋商铺所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋商铺过户手续或交付房屋商铺，每逾期一日，应按照房屋商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变房屋商铺现状或损坏附属设施及装修，应负责修复或赔偿，如乙方因此遭受损失，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定时间和方式支付房屋商铺价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋商铺，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋商铺过户手续或拒绝接收房屋商铺，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充