房屋地基下沉协议书

房屋地基下沉协议书甲方（房屋所有人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（责任方，如施工方、开发商等，根据实际情况填写）：名称：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋出现地基下沉情况，为明确双方权利义务，妥善解决相关问题，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋情况甲方房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米。该房屋于[建成时间]建成，自建成后，甲方一直正常居住使用。近期，甲方发现房屋出现地基下沉现象，具体表现为[详细描述地基下沉导致的房屋问题，如墙体开裂、地面倾斜、门窗变形等情况]。经专业机构检测（如有），确认房屋地基下沉已对房屋结构安全和正常使用造成了严重影响。2.影响范围地基下沉对房屋的影响范围涉及[具体房间或区域，如客厅、卧室、厨房等]，各区域受影响程度如下：[区域1]：墙体出现[X]条裂缝，裂缝宽度最大处达[X]毫米，长度约为[X]米。[区域2]：地面倾斜度为[X]%，导致室内部分物品摆放不稳。[区域3]：门窗变形，关闭不严，影响房屋的密封性和安全性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方对房屋地基下沉问题进行全面、有效的修复，恢复房屋的安全性能和正常使用功能。有权监督乙方的修复工作，对修复过程中存在的问题提出意见和建议。在乙方修复房屋地基下沉问题后，有权要求乙方提供质量保证，并对修复后的房屋进行验收。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋设计图纸、施工记录、产权证书等，以便乙方了解房屋的基本情况，制定合理的修复方案。配合乙方进行房屋检测、勘查等工作，为乙方的修复工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋内部进行检查、测量等。按照本协议约定，及时支付相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和配合工作。在修复房屋地基下沉问题过程中，有权根据实际情况采取合理的修复措施，但应事先告知甲方并征得甲方同意（如有需要）。按照本协议约定，收取相应的修复费用。2.义务负责对房屋地基下沉问题进行全面的调查、分析，制定科学合理、切实可行的修复方案，并提交给甲方审核。修复方案应包括修复目标、修复措施、施工进度计划、质量保证措施等内容。严格按照经甲方审核通过的修复方案进行施工，确保修复工作的质量和安全。施工过程中应采取必要的安全防护措施，避免对甲方及周边人员、财产造成损害。在修复工作完成后，负责组织相关专业人员对修复后的房屋进行质量验收，并向甲方提供质量验收报告。如修复后的房屋仍不符合安全标准或未达到约定的修复效果，应负责无偿返工，直至达到要求为止。对修复工作涉及的技术资料、施工记录等进行整理归档，并在修复工作完成后提供给甲方一份。承担因房屋地基下沉问题给甲方造成的合理损失赔偿责任，但赔偿范围和金额应按照本协议约定执行。三、修复方案及施工安排1.修复方案乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，完成对房屋地基下沉问题的调查分析，并向甲方提交详细的修复方案。修复方案应包括以下主要内容：地基下沉原因分析：通过对房屋地质勘察报告、设计图纸、施工记录等资料的研究，结合现场勘查情况，详细分析地基下沉的原因，如地质条件不良、基础设计不合理、施工质量问题等。修复目标：明确修复后房屋应达到的安全性能和正常使用功能标准，如房屋结构稳定、墙体裂缝闭合、地面平整、门窗正常开关等。修复措施：根据地基下沉原因和修复目标，制定具体的修复措施。修复措施应具有科学性、可行性和有效性，确保能够彻底解决房屋地基下沉问题。修复措施可包括地基加固、基础托换、墙体修复、地面处理、门窗更换等。施工进度计划：制定详细的施工进度计划，明确各阶段修复工作的开始时间、完成时间和关键节点。施工进度计划应合理安排，确保修复工作能够在规定的时间内完成，尽量减少对甲方正常生活的影响。质量保证措施：建立质量保证体系，明确质量责任人和质量检验标准。施工过程中应加强质量控制，严格按照相关规范和标准进行施工，确保修复工作的质量符合要求。质量保证措施可包括原材料检验、施工过程质量检验、成品质量检验等。2.施工安排乙方应在甲方审核通过修复方案后的[X]个工作日内，组织施工队伍进场施工。施工前，乙方应向甲方及相关人员进行施工交底，告知施工过程中的注意事项和安全风险。施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划进行施工，确保各项修复工作按时完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致施工进度延误，乙方应及时通知甲方，并采取措施尽量减少延误时间。乙方应加强施工现场管理，保持施工现场整洁、有序。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，妥善处理，避免对周边环境造成污染。乙方应定期向甲方汇报施工进展情况，及时沟通解决施工过程中出现的问题。如遇重大问题或变更施工方案，应事先征得甲方同意，并签订书面补充协议。四、修复费用及支付方式1.修复费用经双方协商确定，本次房屋地基下沉修复工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方为修复房屋地基下沉问题所需的全部费用，如检测费、设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润、税金等，除本协议约定的调整情况外，不再另行增减。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修复费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成地基加固或基础托换等主要修复工作，并经甲方及相关专业人员验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付修复费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。修复工作全部完成，乙方组织相关专业人员对修复后的房屋进行质量验收，验收合格且乙方向甲方提交质量验收报告及全部结算资料后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修复费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、质量保证及验收1.质量保证乙方对修复后的房屋质量承担质量保证责任，质量保证期为自修复工作完成并经甲方验收合格之日起[X]年。在质量保证期内，如因乙方修复工作质量问题导致房屋地基下沉问题再次出现或房屋结构安全及正常使用功能受到影响，乙方应负责无偿返工修复，直至达到质量标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。质量保证期内，乙方应定期对修复后的房屋进行回访，了解房屋使用情况，及时发现并解决可能出现的问题。如甲方发现质量问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内派人到现场进行检查和处理。2.验收修复工作完成后，乙方应组织相关专业人员对修复后的房屋进行自验，自验合格后向甲方提交质量验收申请报告。甲方在接到乙方质量验收申请报告后的[X]个工作日内，组织相关专业人员（包括但不限于房屋设计单位、施工单位、监理单位等，如有）对修复后的房屋进行验收。验收应按照经甲方审核通过的修复方案及相关规范、标准进行，主要检查内容包括地基加固效果、基础托换质量、墙体修复情况、地面平整度、门窗密封性等。如验收合格，双方应签署质量验收报告，确认修复工作达到质量标准。如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，整改期间不计入质量保证期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付修复费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方未按照本协议约定提供相关资料或配合乙方工作，导致乙方无法正常开展修复工作或延误修复工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自对乙方已完成的修复工作进行改动或破坏，导致修复工作出现质量问题或需要重新修复的，甲方应承担全部责任，包括但不限于支付重新修复的费用、赔偿乙方的损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求提交修复方案，每逾期一日，应按照本协议修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照本协议修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照经甲方审核通过的修复方案进行施工，或施工质量不符合相关规范和标准，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求。返工费用由乙方自行承担，同时乙方应按照本协议修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方施工质量问题导致房屋出现其他质量问题或给甲方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的施工进度计划完成修复工作，每逾期一日，应按照本协议修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照本协议修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在质量保证期内未履行质量保证义务，对质量问题未及时进行处理或处理结果不符合要求的，乙方应按照本协议修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因质量问题给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人