吉林 现代中式风格小高层住宅建筑方案

吉林集安·金域名邸规划建筑设计

项目认知DesignCognition历史悠久的深厚古城魅力城市印象临山面水的生态宜居环境城市印象集安市通化市白山市桓仁县宽甸县朝鲜中国150min车程75min车程通化机场集安市紧邻中朝边界，鸭绿江北岸距离通化机场约150min车程基地位于集安市东部，距离市中心约为3KM距离集安站1.2KM，距离国道集锡线约为3KM项目基地具有良好的区位优势，周边交通较为便利1.5KM3.0KM基地市政府集安站朝鲜项目区位01DesignCognition基地基地基地位于云水路城市发展主轴，可接受沿线多功能效益辐射基地紧邻东部新区组团城市绿轴，是未来城市的重点发展区域街区内部缺少邻里中心级别的商业服务配套，未来应合理补充，以满足地块及周边的商业服务需求上位规划02DesignCognition基地现状03DesignCognition123123用地红线道路红线建筑控制线本案地块(东部-B-02-09-01)用地性质二类居住用地（R21）用地面积（㎡）68918容积率（%）≤1.8建筑密度（%）≤35绿地率（%）≥30可规划建筑面积（㎡）124052.4机动车出入口南、北公建比（%）≤19建筑层数≤11层≤33米低多层建筑后退道路红线（m）按规划局提供图纸退距东南西北231M315M98M56M本案地块（东部-B-02-08-02）用地性质二类居住用地（R21）用地面积（㎡）5664容积率（%）≤2.3建筑密度（%）≤35绿地率（%）≥10可规划建筑面积（㎡）13027.2机动车出入口南、北公建比（%）≤19建筑层数≤10层≤32米低多层建筑后退道路红线（m）按规划局提供图纸退距东南西北180.27175.60176.58176.30用地条件03DesignCognition东部-B-02-09-01东部-B-02-08-02用地红线道路红线建筑控制线根据人流量的预测与道路级别的关系，基地毗邻的道路两侧具有相对较大的商业价值空间，因此合理布置商业位置根据北侧现有绿化带，基地内部景观价值由北向南依次递减，因此将景观渗透入项目中，扩大景观价值商业价值分析景观价值分析规划云水路规划光荣路规划民桥街规划和谐街规划云水路规划光荣路规划民桥街规划和谐街土地价值04DesignCognition规划设计PlanningandDesignPlanningandDesign西南鸟瞰图PlanningandDesign东南鸟瞰图PlanningandDesign云水路入口效果PlanningandDesign云水路入口效果11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2FPlanningandDesign总平面图01小区主入口小区出入口小区出入口小区出入口小区出入口PlanningandDesign11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2F小区主入口小区出入口小区出入口小区出入口小区出入口总平面图0111F11F11F8F9F9F2F11F11F8F9F9F11F11F10F11F2F2F东部-B-02-09-01地块PlanningandDesign小区主入口小区出入口小区出入口总平面图0111F11F2FPlanningandDesign东部-B-02-08-02地块小区出入口小区出入口总平面图01160户型140户型125户型110户型90户型85户型产品分布02PlanningandDesign

消防出入口消防登高面消防车行流线消防回车场地车行出入口车库入口城市道路消防及车行系统03PlanningandDesign小区步道人行出入口宅间步道单元出入口步行系统04PlanningandDesign垃圾箱垃圾房物业用房+消防控制室开关站配电房社区配套05PlanningandDesign间距分析06PlanningandDesign日照分析07PlanningandDesign5h≤日照时间＜6h6h≤日照时间＜7h7h≤日照时间＜8h图例:1h≤日照时间＜2h2h≤日照时间＜3h3h≤日照时间＜4h4h≤日照时间＜5h日照时间≥8h

日照时间＜1h日照说明：1.城市：集安126度11分；41度10分2.有效时间带：大寒日8:00-16:00日照窗台计算高度：相对室内地0.90m高3.时间统计方式：累计，最小连续日照时间不应小于5min4.计算精度：1分钟5、计算软件：众智日照180.50180.27179.00178.00177.00176.30176.00175.60181.50176.58180.50176.30179.00178.00177.00高程分析08PlanningandDesign1-1剖面住宅住宅住宅住宅住宅计容地库地下室地下室地下室地下室庭院庭院庭院庭院规划光荣路规划云水路用地红线用地红线地库地库地库11180.27181.5175.6PlanningandDesign高程分析082-2剖面住宅商业规划和谐街住宅住宅住宅商业住宅地库商业地库商业地库规划民桥街用地红线用地红线22179.00PlanningandDesign高程分析083-3剖面住宅商业规划和谐街住宅住宅住宅商业住宅地库商业地库规划民桥街用地红线用地红线33178.00PlanningandDesign高程分析084-4剖面住宅商业规划和谐街住宅住宅住宅商业住宅地库商业地库规划民桥街用地红线用地红线44177.00PlanningandDesign高程分析0811122334455景观分析09PlanningandDesign12345123455PlanningandDesign景观分析09商业街区CommercialStreet集安，中国对朝三大口岸之一集安，与朝鲜隔鸭绿江相望集安，“长白山下的小江南”，有着众多的旅游资源集安，拥有世界文化遗产高句丽文化遗址……如何整合集安文化生态资源，推动城市发展，实现社会、企业、政府共赢文化资源收益以“朝鲜族文化”为引爆点，打造集安旅游资源整合平台，提升集安旅游档次，丰富旅游项目围绕“开放式文化旅游示范区”及“集安旅游资源整合平台”，结合集安良好的生态旅游资源，综合考虑功能设置成功开发能够平衡政府市民及开发商三方利益，成为集安的旅游核心资源整合01CommercialStreet优势

STRENGTHS位于城市发展轴与城市景观轴的交点，区域规划完善紧邻集安高铁站，周边规划道路和公共交通辐射性强，可达性高集安拥有众多文化旅游资源劣势

WEAKNESSES周边环境较差，项目形象受损商业界面不临主街，昭示性弱城市商业发展缓慢，未有形成规模的商圈机会

OPPORTUNITY项目区位是未来集安城市发展的核心，大力发展综合商业、旅游接待服务、休闲娱乐等第三产业位于中朝边界，借力高丽遗址文化打造特色风情商业威胁

THREATS紧邻规划综合服务中心，如何错位发展，避免竞争影响避免单一、同质化商业业态，面向多元化客群，提高溢价能力SOWTSWOT分析02CommercialStreet以旅游特色为主题，结合高句丽文化，依托区位交通优势打造体验式朝韩特色风情街开敞式布局+情景式装修+互补性业态组合社区商业为主、旅游文化为辅韩式风情在外，社区配套在内特色文化为表，居住需求为里商业定位03CommercialStreet类型邻里型购物中心NeighborhoodSC社区型购物中心CommunitySC区域型购物中心RegionalSC超级区域型购物中心SuperRegionalSC商业概念提供便利商品或服务提供综合商品或便利商品综合商品或时尚商品与区域型类似,但品类更丰富区位特征居民区大型居住区附近不限城市边缘或郊区典型面积(万平米)0.3-1.41-3.34-88+辐射范围(公里)4.54.5-98-248-40按照本项目商业街体量（约1.4万㎡），属于“社区型购物中心”

商业类型04CommercialStreet生活服务旅游文化休闲娱乐商业类型04CommercialStreet核心消费人群：业主及周边社区居民——希望项目尽快完善社区内超市、药店、干洗店、银行等服务配套设施次级消费人群——游客：希望在项目体验文化、休闲、购物、住宿一体化服务辐射消费人群：市区市民——希望项目能有高端或特色主题商业，一站式完成购物、逛街、休闲等需求。核心消费人群1.5KM内次级消费人群辐射消费人群3KM内车程10-15MIN内客群分析05CommercialStreet一期项目商业总建筑面积：约1.5万平米，拥有街铺80余间。二期项目商业建筑面积：1900平方米。深圳华侨城高档住宅区—波托菲诺之中，毗邻7万平方米燕栖湖，片区拥有极为优质的客户资源及优美的自然环境。商业定位：高档社区的生活配套服务，涵盖餐饮、综合性会所、超市、酒吧、咖啡面包房、美容、精品销售等。已进驻的商家——丹桂轩餐厅、舞鹤日本料理、汉阳馆韩国料理、百佳超市、可颂坊面包店、illy咖啡、SPR酒吧、梦圆皇宫美容等连锁品牌店。商业案例06CommercialStreet深圳波托菲诺——意大利精品街风格，高档社区的生活配套功能定位功能划分A区精品街5%以化妆品、首饰为主，辅以艺术品、小提琴、纪念品等B区水边休闲街80%餐饮、酒吧、红酒专卖、咖啡吧、茶坊；披萨、甜点等C区社区服务街15%美容美发、银行、邮电局、干洗店等社区型超市商业案例06CommercialStreet深圳波托菲诺——商业功能业态分布20%8%22%50%总建筑面积16900平方米，各业态面积比例为零售：餐饮：服务：休闲娱乐=50%：22%：8%：20%BAC商业案例06CommercialStreet深圳波托菲诺——小结以餐饮、零售为主，辅以休闲和基本生活配套；生活配套数量有限，但功能齐全，能够满足居民需求一所占资源更优位置的物业更为高档；资源优势薄弱位置建立生活配套设施二分析基地不同区域商业价值，合理分布业态并建立生活必需配套，生活配套总量15%左右三用地面积：30000㎡建筑面积：55600㎡D/H＜1，两幢建筑相互干扰，产生压抑感D/H=1，产生内聚感，安定但不压抑D/H=2，产生内聚向心的感觉，且不至于排斥离散商业案例06CommercialStreet上海新天地以东西文化融合、历史与现代对话为基调，以上海传统的石库门建设旧区为基础，配合充满现代感的新建筑群，改造成具有国际水平的集餐饮、商业、文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街。2-3m2-3m15-18m6-8m2-3m长度商业数据显示：1.近邻型商业街（业态以日常生活配套服务为主），一般为100m-200m，200m左右常见2.地域性商业街（业态主力店多，以全国知名品牌店，地方百货为主），一般为300m-600m，500m左右常见3.广域型商业街（业态规模可在市域内有重要影响，以全国、国际知名连锁品牌，旗舰店等为主），一般为700m-1000m，800m左右常见4.超广域型（业态规模在国内有一定影响力，国际品牌等为核心店铺，旗舰店、国内知名品牌较多），一般为1000m-1500m正常人的行走距离与身体感受：2600—2700m腿酸4000m累6000m筋疲力尽人们在商业街区游逛的路径是呈之字型，故完整的逛完商业街区行走长度至少是主动线长度的4倍商业街区舒适的动线长度以600m以下为宜宽度美国人类学家编写的《潜在的尺度》一书中提出了四个级别的距离空间感受：0.15m-0.45m亲密的尺度，这种间距可以安慰、爱抚等0.45m-1.2m私人的尺度，这种间距可以互相交流等1.2m-3.6m社会的尺度，这种间距可以进行社会交往等3.6m-7.5m公共的尺度，这种间距是陌生人若街巷两侧都是商铺，游人在中间行走，则宽度一般为7.2m-15m高度街道高宽比与人的感受：D/H＜1，两幢建筑相互干扰，产生压抑感D/H=1，产生内聚感，安定但不压抑D/H=2，产生内聚向心的感觉，且不至于排斥离散D/H持续增大，空间会失去围合感若取商业街高宽比为1，街巷宽度取7.2-15m时，两侧建筑高度约为7.5m-15m，即二至三层DH街店店商业案例06CommercialStreet上海新天地——商业街路径适宜尺度分析商业案例06CommercialStreet上海新天地——小结融合当地历史文化元素，内含多元现代高端商业业态，打造特色风情商业街区一商业建筑高度控制在7.5-15m，利用体块的前后错位，将街道高宽比控制在1-2之间，形成适宜的商业街道空间二规划和谐街南北高差近4.5米商业街跟随道路坡度逐级抬升，店铺零碎，不利于整体氛围

保持道路为连续斜面，将两侧商业切分为四个台地，相邻台地高差约1米。123

近一步缩小商业高差，将商业灵活划分为八段，相邻台地高差约0.5米。4

结合地形，商业有序进退，部分商业退后形成广场等开阔空间，增加空间多样性。5

结合景观坡道设计，台地边界自由变化，形成外摆区或花池等，灵活进行无障碍设计。6176.00180.50光荣路云水路和谐街和谐街和谐街和谐街和谐街和谐街176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50商业街区设计07CommercialStreet云水路光荣路176.00175.60176.30177.00177.50178.00178.50179.00179.50180.00182.27180.50景观台地形成外摆区或花池等，结合坡道灵活进行无障碍设计。和谐街商业街区设计07CommercialStreet商业街区设计07CommercialStreet商业