房屋问题免责协议书

房屋问题免责协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其所有的房屋出售给乙方，双方就房屋相关问题达成如下免责协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：坐落于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋为其合法拥有，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。房屋现状为[详细描述房屋现有装修、设施设备等情况]，乙方已对房屋现状进行了实地查看并表示认可。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、质量问题、相邻关系等。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规规定缴纳应由甲方承担的税费。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，交付时保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，负责房屋的安全管理，承担因房屋自身原因造成的损坏、灭失等风险，并负责处理与房屋相关的一切纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理、维修等责任，承担因房屋使用产生的一切费用和风险。三、房屋质量问题1.甲方保证所售房屋在交付时不存在主体结构质量问题。如经专业机构鉴定，房屋存在主体结构质量问题，甲方应承担全部责任，负责修复或按照市场评估价值对乙方进行赔偿。2.对于房屋的其他质量问题，乙方应在房屋交付后[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修或采取其他合理措施解决问题。如甲方未在规定时间内履行维修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提出维修费用清单后的[X]日内支付给乙方。3.因不可抗力或乙方使用不当等原因导致房屋出现质量问题的，甲方不承担责任。乙方应自行承担维修或处理费用。四、房屋附属设施设备问题1.甲方保证所交付房屋的附属设施设备（包括但不限于水、电、气、暖、通讯、有线电视等设施设备）能够正常使用。如交付时发现附属设施设备存在故障或不能正常使用的情况，甲方应负责维修或更换，直至附属设施设备能够正常使用为止。2.对于附属设施设备的维修、保养责任，双方约定如下：自房屋交付之日起，由乙方负责附属设施设备的日常使用、维护和保养，承担相关费用。如因附属设施设备本身质量问题或自然老化等原因需要进行重大维修或更换的，在质保期内由原厂家或供应商负责；质保期外，经双方协商后由责任方承担相应费用。3.因乙方使用不当或擅自改动附属设施设备导致出现问题的，乙方应承担全部责任，负责修复并承担由此造成的一切损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因无法取得房屋产权而遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责赔偿甲方因无法及时办理过户手续而遭受的一切损失。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协