房产解押售卖协议书

房产解押售卖协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），目前该房产处于抵押状态，甲方欲将该房产解押后出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于______________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______________________。该房产所在土地性质为______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。2.抵押情况该房产于______年______月______日抵押给______（抵押权人），抵押金额为人民币______元，抵押期限自______年______月______日至______年______月______日。甲方承诺在本协议签订后______日内负责办理该房产的解押手续，确保该房产在出售给乙方时不存在任何抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常取得该房产所有权的瑕疵。按照本协议约定的时间和方式办理该房产的解押手续，并承担解押所需的全部费用。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、是否存在质量问题等。在本协议签订后______日内，将该房产交付给乙方使用（如有租赁等其他情况，需提前妥善处理）。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于解押房产、交付房产、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在签订本协议时，向甲方支付定金人民币______元（定金金额可根据实际情况协商确定），该定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作购房款。对甲方提供的房产相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和信息，承担因乙方自身原因导致的过户费用增加部分。三、购房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第______种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订后______日内，将全部购房款人民币______元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订后______日内，支付购房款的______%，即人民币______元；第二期：在甲方办理完房产解押手续并通知乙方后______日内，乙方支付购房款的______%，即人民币______元；第三期：在该房产产权过户至乙方名下且乙方取得新的房屋所有权证后______日内，乙方支付剩余购房款，即人民币______元。银行贷款：乙方应在本协议签订后______日内向银行申请购房贷款，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款后______日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知后______日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房产交付及相关事宜1.交付时间甲方应在本协议签订后______日内，将该房产交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房产的现状进行查验，并签署房产交付确认书。2.交付标准该房产交付时应保持现状（双方另有约定的除外），包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等应完好无损。甲方应确保该房产的水、电、气、物业等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。3.附属设施及物品该房产内的附属设施及物品（如有），包括但不限于家具、家电、装修装饰等，一并转让给乙方，双方应在房产交付时对附属设施及物品进行详细清点，并在房产交付确认书中注明。五、产权过户手续1.办理时间甲方应在该房产解押手续办理完毕且乙方支付第二期购房款后______日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续。2.办理费用办理房产产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的过户费用增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用增加部分，由乙方承担。3.资料提供甲方应提供办理产权过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房屋所有权证、土地使用证等。乙方应积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和信息。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式办理该房产的解押手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常取得该房产所有权的瑕疵，导致乙方无法顺利取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致房产解押、过户等手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。若乙方在签订本协议后擅自解除本协议，或因乙方自身原因导致本协议无法履行的，乙方无权要求甲方返还定金，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__