房产按揭共有协议书

房产按揭共有协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方欲共同购买位于[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"），并通过按揭贷款方式支付购房款项，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的共有事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.房产现状：该房产目前为[毛坯房/精装修房等]，附带设施设备包括[详细列举附带的设施设备，如空调、热水器等]。3.购房价格：甲乙双方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。其中首付款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）通过银行按揭贷款方式支付。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有该房产按份共有的权利，有权按照本协议约定的份额使用、收益和处分该房产。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对该房产进行分割或转让其享有的份额。有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于产权登记情况、按揭贷款还款情况等。2.义务按照本协议约定的份额承担该房产的按揭贷款还款义务，按时足额向贷款银行偿还每期贷款本息。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或泄露给第三方。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得损害该房产及其他共有人的利益。（二）乙方权利与义务1.权利享有该房产按份共有的权利，有权按照本协议约定的份额使用、收益和处分该房产。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对该房产进行分割或转让其享有的份额。有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于产权登记情况、按揭贷款还款情况等。2.义务按照本协议约定的份额承担该房产的按揭贷款还款义务，按时足额向贷款银行偿还每期贷款本息。协助甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或泄露给第三方。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得损害该房产及其他共有人的利益。三、按揭贷款相关事宜1.贷款申请：甲乙双方共同向[贷款银行名称]申请按揭贷款，双方应如实提供银行所需的各项资料，并承担因提供虚假资料而产生的一切法律责任。2.贷款金额与期限：经银行审批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年。3.还款方式：双方约定采用[等额本息/等额本金等]还款方式，每月还款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。还款账户为[具体账户信息]，甲乙双方应确保该账户余额充足，以按时足额偿还贷款本息。4.提前还款：若甲乙双方提前偿还按揭贷款，应提前向贷款银行提出申请，并按照银行规定办理相关手续。提前还款产生的费用按照银行规定由双方共同承担。四、房产产权登记1.产权登记申请：甲乙双方应在该房产交付后[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的产权登记手续，将双方作为共有权人登记在不动产权证书上。登记的共有方式为[按份共有/共同共有]，双方的共有份额分别为甲方[X]%，乙方[X]%。2.产权证书保管：不动产权证书由[保管方，如双方共同指定一方保管或双方轮流保管等]负责保管。保管方应妥善保管证书，不得擅自将证书用于非本协议约定的用途。若因保管不善导致证书丢失、损毁，保管方应承担补办证书的相关费用，并负责采取措施防止可能产生的不利后果。五、房产使用与维护1.使用原则：甲乙双方应按照有利于该房产使用和增值的原则，合理使用该房产。在使用过程中，应充分协商，尊重对方意见，不得擅自改变该房产的结构、用途等。2.维护责任：双方共同承担该房产的日常维护责任，包括但不限于房屋维修、设施设备保养等。对于重大维修或改造项目，应经双方协商一致，并按照各自的份额分担费用。若因一方未履行维护责任而导致该房产受损或产生其他损失，该方应承担相应的赔偿责任。3.物业管理：甲乙双方应遵守该房产所在小区的物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用按照双方的共有份额分担。六、房产处分1.转让：未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其享有的该房产份额。若一方欲转让其份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。经双方协商一致转让该房产份额的，转让所得款项按照双方的共有份额进行分配。2.抵押：未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产或其享有的份额进行抵押。若因特殊情况需要抵押的，应经双方协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。抵押所获款项应用于本协议约定的用途或提前偿还按揭贷款等，不得挪作他用。3.分割：在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲乙双方可协商对该房产进行分割。分割方式可采用实物分割、作价补偿等方式，具体分割方案由双方协商确定。分割后，双方应按照新的份额承担相应的权利义务，并办理相关产权变更登记手续。七、违约责任1.贷款逾期：若甲乙双方任何一方未按时足额偿还按揭贷款本息，导致贷款逾期，逾期方应承担逾期还款产生的罚息、复利等额外费用，并应及时采取措施偿还逾期款项，避免给对方及该房产带来不利影响。若因逾期还款导致银行采取催收措施或产生其他法律责任，逾期方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.违反协议约定：若一方违反本协议约定的其他义务，如擅自处分房产、未履行维护责任等，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并应承担因违约行为给对方造成的全部损失。若违约行为导致本协议无法继续履行，违约方应按照该房产市场价值的[X]%向对方支付赔偿金，并负责办理相关解除协议及产权变更登记手续。3.通知义务：双方应确保本协议约定的联系地址及联系电话准确有效，若一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方。因一方未履行通知义务而导致对方无法及时知晓相关信息或产生其他不利后果的，该方应承担相应责任。八、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应诚意沟通，寻求解决方案。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等