拆迁补偿标准协议书

拆迁补偿标准协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[具体地址]的房屋及附属物进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就拆迁补偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋及附属物情况1.房屋乙方所有的位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业/工业等]。房屋状况良好，具体包括[详细描述房屋内部设施，如装修情况（墙面、地面、天花板等材质及工艺）、门窗情况、水电线路铺设等]。2.附属物附属建筑：包括[附属建筑名称及面积，如围墙面积为[X]平方米，结构为[结构类型]；仓库面积为[X]平方米，结构为[结构类型]等]。附属设施：水电设施：供电方式为[供电类型，如市政供电/自发电等]，电表容量为[X]千瓦；供水方式为[供水类型，如市政供水/自打井供水等]，水表容量为[X]立方米。通讯设施：固定电话[电话号码]，宽带网络[网络类型及带宽，如电信光纤100M等]。有线电视：[有线电视账号]。其他附属设施：[详细列举其他附属设施，如太阳能热水器、空调外挂机、燃气管道等的规格及数量]。（二）土地情况乙方拥有该房屋占用土地的[土地性质，如国有土地使用权/集体土地使用权]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方的房屋及附属物进行拆迁。要求乙方提供与被拆迁房屋及附属物相关的合法有效证件及资料，如房屋所有权证、土地使用证、租赁合同等。在拆迁过程中，有权对乙方房屋及附属物的现状进行拍照、录像等记录，以便存档备案。2.义务按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款。负责办理拆迁相关手续，确保拆迁工作合法合规进行。在拆迁前，将拆迁范围、拆迁期限等信息以书面形式通知乙方，并协助乙方做好搬迁准备工作。对乙方因拆迁造成的临时安置问题，按照本协议约定提供临时安置措施或支付临时安置补助费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得拆迁补偿款及相关补偿。要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付补偿款及提供安置措施。在拆迁前，有权对甲方提供的拆迁方案、补偿标准等进行咨询和了解。对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方有违反协议或法律法规的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式，腾空并交付被拆迁房屋及附属物。向甲方提供与被拆迁房屋及附属物相关的合法有效证件及资料，如房屋所有权证、土地使用证、租赁合同等。配合甲方进行拆迁工作，包括协助甲方对房屋及附属物进行丈量、评估等。在拆迁过程中，遵守国家法律法规及甲方的拆迁工作要求，不得阻挠拆迁工作的正常进行。三、拆迁补偿方式及标准（一）货币补偿1.甲方应向乙方支付的货币补偿款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该款项包括以下各项：房屋补偿款：根据评估机构对乙方房屋的评估价值，房屋补偿款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。评估机构为[评估机构名称]，评估报告编号为[评估报告编号]，评估基准日为[评估基准日]。评估依据为[评估所依据的法律法规、政策文件等]。附属物补偿款：附属建筑补偿款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），附属设施补偿款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。具体补偿标准按照[当地附属物补偿标准文件名称及文号]执行。土地补偿款：因乙方拥有该房屋占用土地的[土地性质，如国有土地使用权/集体土地使用权]，土地补偿款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。土地补偿标准按照[当地土地补偿标准文件名称及文号]执行。搬迁补助费：乙方搬迁过程中产生的费用，包括搬家费、运输费等，甲方给予一次性搬迁补助费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。临时安置补助费：自乙方腾空房屋交付甲方之日起，至甲方为乙方提供安置房屋或支付临时安置补助费截止日期止，甲方按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向乙方支付临时安置补助费。预计临时安置期限为[X]个月，临时安置补助费总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如实际临时安置期限超过预计期限，甲方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。停产停业损失补偿费（如有）：若乙方房屋用途为商业或工业等经营性用途，因拆迁造成乙方停产停业损失的，甲方按照乙方上一年度月平均净利润乘以停产停业期限（最长不超过[X]个月）的标准向乙方支付停产停业损失补偿费。经评估，乙方上一年度月平均净利润为人民币[X]元，停产停业期限为[X]个月，停产停业损失补偿费为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付货币补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在乙方腾空并交付被拆迁房屋及附属物之日起[X]个工作日内，支付剩余货币补偿款。（二）产权调换1.甲方将位于[安置房屋地址]的[X]套房屋作为产权调换房屋安置给乙方，房屋建筑面积共计[X]平方米。安置房屋的户型为[户型详细描述，如两室一厅一厨一卫等]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业/工业等]。安置房屋的装修标准为[装修标准详细描述，如毛坯房/简装修/精装修等]。2.产权调换房屋的价格按照以下方式确定：安置房屋的市场评估价为人民币[X]元/平方米，总房价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。评估机构为[评估机构名称]，评估报告编号为[评估报告编号]，评估基准日为[评估基准日]。评估依据为[评估所依据的法律法规、政策文件等]。乙方应向甲方支付的产权调换差价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。具体计算方式为：产权调换差价=安置房屋总房价乙方被拆迁房屋及附属物的货币补偿款总额。3.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，与乙方签订《产权调换房屋安置协议》，明确双方在产权调换房屋交付、产权办理等方面的权利义务。4.甲方应在安置房屋竣工验收合格之日起[X]个工作日内，通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]个工作日内，结清产权调换差价，并办理房屋交接手续。（三）其他补偿1.如乙方在拆迁范围内有尚未到期的租赁合同，因拆迁导致租赁合同无法继续履行的，甲方应按照租赁合同的约定，对乙方支付给承租人的剩余租赁期限的租金及押金等费用进行补偿，补偿金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方因拆迁需要对自有设备、物资等进行搬迁、安装、调试等产生的费用，甲方给予一次性补偿人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、付款方式及时间（一）货币补偿付款方式及时间1.预付款：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付货币补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到预付款后出具收款收据。2.剩余款项：在乙方腾空并交付被拆迁房屋及附属物之日起[X]个工作日内，甲方支付剩余货币补偿款。乙方应在收到剩余款项后出具收款收据。（二）产权调换付款方式及时间1.产权调换差价：乙方应在签订《产权调换房屋安置协议》之日起[X]个工作日内，向甲方支付产权调换差价。甲方应在收到产权调换差价后出具收款收据。2.交房费用：在办理房屋交接手续时，乙方应结清与安置房屋相关的各项费用，如物业费、维修基金等。五、房屋及附属物交付（一）交付时间乙方应在本协议签订之日起[X]日内，腾空并向甲方交付被拆迁房屋及附属物。如因特殊情况需要延长交付时间的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。（二）交付标准乙方交付的房屋及附属物应保持原有结构完整，设施设备齐全且能正常使用，不得损坏、拆除或隐藏任何与房屋及附属物相关的物品。交付时，乙方应清理房屋及附属物内的所有物品，并将房屋钥匙、土地使用证、房屋所有权证等相关证件资料一并交付给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付金额及违约金，同时按照本协议约定的货币补偿款总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本协议约定提供临时安置措施或未按时支付临时安置补助费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付金额及违约金，同时按照本协议约定的临时安置补助费总额的[X]%向乙方支付赔偿金。3.若甲方提供的产权调换房屋不符合本协议约定的标准，如房屋质量问题、面积误差超过约定范围等，甲方应负责在[X]日内进行整改或采取其他补救措施。如因甲方原因导致乙方无法按时入住产权调换房屋，每逾期一日，甲方应按照产权调换房屋市场评估价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的货币补偿款总额的[X]%向乙方支付赔偿金，同时甲方应返还乙方已支付的产权调换差价及相关费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空并交付被拆迁房屋及附属物，每逾期一日，应按照本协议约定的货币补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款及相关费用，同时按照本协议约定的货币补偿款总额的[X]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供虚假的与被拆迁房屋及附属物相关的证件及资料，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在拆迁过程中违反国家法律法规及甲方的拆迁工作要求，阻挠拆迁工作正常进行的，乙方应立即停止违约行为，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致拆迁工作延误或无法进行，乙方应按照本协议约定的货币补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民