房屋订金托管协议书

房屋订金托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（托管方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟购买/出售房屋，并就房屋订金的托管事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商业等]4.房屋所有权人：[姓名]5.房屋产权证书号：[具体证书编号]（二）订金金额甲方拟交付的房屋订金金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定妥善保管订金。在符合本协议约定的情况下，有权要求乙方返还订金。有权了解订金的托管情况。2.义务如实向乙方提供与房屋交易相关的信息，包括但不限于房屋权属状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付订金。积极配合乙方办理订金托管相关手续。在房屋交易过程中，遵守法律法规及本协议约定，诚实守信，不得实施损害乙方或其他方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取订金托管服务费用（如有）。有权根据本协议约定对订金进行管理和处置。在甲方存在违约行为导致本协议无法履行或终止的情况下，有权按照本协议约定扣除相应订金作为违约金（如有）。2.义务按照本协议约定为甲方保管订金，确保订金的安全。建立健全订金托管管理制度，对订金的收取、保管、支付等情况进行详细记录。按照本协议约定的条件和程序，在房屋交易达成或出现本协议约定的其他情形时，及时办理订金的支付或返还手续。未经甲方书面同意，不得擅自使用或处置订金。定期向甲方通报订金的托管情况。三、订金托管期限及支付方式（一）托管期限自本协议生效之日起，至房屋交易完成或本协议终止之日止。（二）支付方式甲方应在[具体日期]前，将订金以[现金/银行转账等具体方式]支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________四、订金的使用与处置（一）正常交易情况下订金的处置1.若甲方与房屋出售方（若有）就房屋交易达成一致，并签订房屋买卖合同等相关协议，且按照合同约定履行完毕各项义务后，乙方应根据甲方的书面指示，将订金支付给房屋出售方或按照合同约定用于冲抵购房款等相关费用。2.在支付订金前，乙方应审核甲方提交的相关文件和资料，确保符合本协议及相关法律法规的规定。如发现问题，应及时通知甲方并协助解决。（二）交易未能达成情况下订金的处置1.若因甲方原因导致房屋交易未能达成，乙方有权扣除甲方已交付订金的[X%]作为违约金（如有），剩余订金应在房屋交易未能达成后的[X]个工作日内返还给甲方。2.若因房屋出售方（若有）原因导致房屋交易未能达成，乙方应在房屋交易未能达成后的[X]个工作日内将订金全额返还给甲方。3.若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致房屋交易未能达成，乙方应在不可抗力事件结束或确定不可归责于双方的原因后[X]个工作日内将订金全额返还给甲方。（三）其他特殊情况订金的处置1.若在订金托管期间，房屋出现被查封、抵押等权利受限情况，导致房屋交易无法正常进行，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的书面指示处理订金。如因该等情况导致甲方遭受损失，甲方有权要求责任方承担赔偿责任，乙方应协助甲方采取相应措施。2.若甲方在订金托管期间要求变更订金的支付对象、金额或托管期限等，应书面通知乙方，经乙方书面同意后，双方可另行签订补充协议进行约定。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付订金，每逾期一日，应按照未交付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照订金金额的[X%]支付违约金。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，擅自要求乙方变更订金的使用或处置方式，乙方有权拒绝，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定妥善保管订金，导致订金丢失、损坏或被挪用等，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为订金金额及相应利息损失（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。2.若乙方未按照本协议约定的条件和程序办理订金的支付或返还手续，每逾期一日，应按照应支付或应返还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照订金金额的[X%]支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自使用或处置订金，乙方应返还擅自使用或处置的订金金额，并按照该金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议