房屋质保合同协议书

房屋质保合同协议书甲方（质保方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（被质保方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方与甲方就房屋相关事宜达成合作，为保障房屋质量及相关权益，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特签订本房屋质保合同协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[具体房屋地址]2.房屋用途：[居住/商业/办公等]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等]5.房屋层数：[X]层6.房屋交付时间：[具体交付日期]（二）质保范围1.房屋建筑主体结构：包括基础、梁、板、柱、墙等结构部分，确保在质保期内无明显裂缝、下沉、倾斜等影响结构安全的质量问题。2.屋面防水：保证屋面无渗漏现象，防水层在质保期内具备良好的防水性能。3.卫生间、厨房、阳台防水：防止上述区域出现渗漏至楼下或其他部位的情况。4.外墙防水：避免外墙出现雨水渗漏导致室内墙面受潮、发霉等问题。5.电气系统：涵盖电线、电缆、配电箱、插座、灯具等，确保电气设备正常运行，无短路、漏电等安全隐患。6.给排水系统：包括水管、水龙头、地漏、马桶等，保证给排水畅通，无堵塞、渗漏等问题。7.门窗工程：门窗开启灵活，关闭严密，五金配件齐全且无损坏，具备良好的隔音、隔热、防风性能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行质保义务。在质保期内，如发现房屋存在质量问题，有权要求乙方及时进行维修或处理。对乙方的质保工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定的质保范围和期限，承担房屋质量保证责任。在质保期内，定期对房屋进行巡查，及时发现并处理潜在的质量问题。接到乙方关于质量问题的通知后，应在合理时间内安排维修人员前往现场查看，并根据实际情况制定维修方案进行维修。维修所需的材料和费用，除因乙方使用不当或人为造成的质量问题外，均由甲方承担。向乙方提供必要的技术支持和协助，以便乙方更好地履行质保义务。（二）乙方权利义务1.权利在质保期内，有权要求甲方按照本协议约定支付质保金及相关费用（如有）。对甲方提出的不合理维修要求，有权拒绝，并说明理由。在维修过程中，如遇到甲方提供的材料或设备不符合要求等情况，有权要求甲方更换或提供符合要求的材料和设备。2.义务在质保期内，负责对本协议约定的房屋质保范围内的质量问题进行免费维修或处理。接到甲方关于质量问题的通知后，应在[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员到达现场（特殊情况除外，但应及时向甲方说明原因）。维修人员应具备相应的专业资质和技能，维修过程中应遵守相关操作规程，确保维修质量。维修完成后，应向甲方提供维修记录和报告，说明维修情况及质量验收结果。在质保期届满后，如乙方仍需承担一定期限的质量保修责任，应按照本协议约定继续履行相关义务。三、质保期限（一）质保期起始时间自房屋交付之日起计算。（二）质保期具体期限1.房屋建筑主体结构质保期为[X]年。2.屋面防水、卫生间、厨房、阳台防水质保期为[X]年。3.外墙防水质保期为[X]年。4.电气系统质保期为[X]年。5.给排水系统质保期为[X]年。6.门窗工程质保期为[X]年。质保期届满后，乙方应继续对因乙方施工质量问题导致的房屋质量问题承担保修责任，但甲方应按照乙方实际发生的维修费用支付相应的费用。四、质保金及支付方式（一）质保金金额甲方应在房屋交付前，按照房屋总价款的[X]%向乙方支付质保金，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）质保金支付方式甲方应通过银行转账的方式将质保金支付至乙方指定的银行账户。（三）质保金退还1.在质保期届满后，如房屋无质量问题或乙方已按照本协议约定履行完所有质保义务，乙方应在质保期届满之日起[X]个工作日内，向甲方提交质保金退还申请。2.甲方在收到乙方的质保金退还申请后，应在[X]个工作日内进行审核。如审核通过，甲方应在审核通过后的[X]个工作日内将质保金无息退还给乙方。3.如在质保期内房屋出现质量问题，乙方未按照本协议约定及时进行维修或处理，甲方有权扣除相应的质保金用于支付维修费用，不足部分乙方应另行补足。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定支付质保金或质保期届满后未及时退还质保金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反本协议约定，干扰乙方正常的质保工作，导致乙方无法履行质保义务，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和要求履行质保义务，每逾期一日，应按照质保金金额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方维修后的房屋质量仍不符合本协议约定或相关标准，乙方应负责重新维修直至合格，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.如因乙方原因导致房屋出现质量问题，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方在质保期内不得擅自降低质保标准或减少质保范围，否则甲方有权要求乙方按照本协议约定的标准和范围进行整改，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：1.提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在质保期内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因上述原因导致协议无法履行的，双方应协商解决善后事宜。3.如乙方严重违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.如甲方严重违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。（二）通知与送达1.本协议履行过程中，双方的通知应按照以下联系方式进行送达：甲方联系方式：联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________地址：________________________乙方联系方式：联系人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________地址：________________________2.一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。3.通知以书面形式发出的，自送达对方之日起生效；以电子邮件形式发出的，自邮件到达对方指定邮箱之日起生效；以电话形式通知的，应在电话记录中注明通知内容，并由对方确认，自对方确认之日起生效。（三）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一