店铺房屋转让协议书

店铺房屋转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的店铺房屋转让给乙方事宜，经协商一致，订立本协议。一、标的物具体描述1.店铺房屋位置：该店铺房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体类型]。2.房屋现状：甲方保证所转让的店铺房屋及附属设施设备（以下简称"该店铺"）现状良好，无产权纠纷，不存在抵押、查封等限制转让的情形。店铺内部装修、设备等情况如下：装修情况：地面为[具体材质]，墙面为[具体材质及处理方式]，天花板为[具体情况]，门窗为[门窗材质及规格]。设备设施：包括但不限于[列举主要设备设施名称及品牌、规格型号]等，设备设施均能正常使用。3.房屋权属：该店铺房屋产权归甲方所有，甲方持有[房屋产权证书编号]的房屋产权证书。二、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，乙方同意以人民币[X]元的价格受让该店铺。该价格为固定总价，包含店铺房屋的转让款、现有装修及设备设施的价值等一切相关费用，乙方不再另行支付其他任何费用。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元。甲方应在收到定金后，积极协助乙方办理店铺房屋的过户手续等相关事宜。待过户手续办理完毕，乙方领取新的房屋产权证书之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元。剩余转让款人民币[X]元作为质量保证金，在乙方接收店铺房屋并正常经营[X]个月后，如无任何质量问题及纠纷，甲方应在[X]个工作日内将该质量保证金无息支付给乙方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。2.义务：保证对所转让的店铺房屋拥有合法的处分权，保证该店铺房屋不存在任何产权纠纷及其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该店铺房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、租赁情况（如有）、抵押情况、使用限制等相关信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理店铺房屋的过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用。在乙方支付定金后，负责将该店铺房屋腾空交付给乙方，并保证交付时店铺房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。交付前店铺房屋所产生的水电费、物业费、租金（如有）等一切费用由甲方承担，交付后由乙方承担。协助乙方办理与该店铺房屋相关的其他手续，如工商营业执照变更、税务登记变更等，提供必要的协助和配合，承担因协助办理手续产生的应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付店铺房屋等。在接收店铺房屋后，有权按照自己的意愿对店铺进行经营使用，但应遵守法律法规及相关政策的规定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款及定金。在签订本协议前，对该店铺房屋的现状、产权情况等进行充分了解和核实，如因乙方自身原因未对相关情况进行充分了解而导致的风险和损失，由乙方自行承担。在接收店铺房屋后，按照法律法规及相关政策的规定合法经营，不得从事违法违规活动。在办理过户手续过程中，积极配合甲方提供所需的资料，并按照相关部门的要求履行相应的手续，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到定金后的[X]日内，将该店铺房屋腾空并交付给乙方。2.交付标准：交付时店铺房屋应保持现状，其内部装修、设备设施等应完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供该店铺房屋的钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等相关设施的更名手续。3.交付确认：乙方应在接收店铺房屋时进行现场查验，并签署房屋交付确认书。如发现店铺房屋存在任何不符合交付标准的情况，乙方应在交付确认书中注明，甲方应按照本协议的约定及时进行整改或承担相应的责任。五、过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订后，按照法律法规及相关部门的要求尽快办理店铺房屋的过户手续。甲方应积极协助乙方准备相关资料，并在收到乙方支付的款项后及时配合办理过户手续，确保在[X]个工作日内完成过户手续的提交工作（因政府部门原因导致延误的除外）。2.费用承担：办理店铺房屋过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及相关政策的规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如未按时协助乙方办理过户手续、未按时交付店铺房屋等，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。若甲方所转让的店铺房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该店铺房屋的产权或无法正常经营使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于装修费用、经营损失等。若甲方违反本协议约定，擅自处置店铺房屋内的装修及设备设施，应按照装修及设备设施价值的[X%]向乙方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿乙方相应的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款及定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方在接收店铺房屋后，未按照法律法规及相关政策的规定合法经营，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变店铺房屋的用途或结构，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议