店面房屋租售协议书

店面房屋租售协议书甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店面房屋具体地址]的店面房屋（以下简称"该店面房屋"），愿意将其出租或出售给乙方，乙方愿意承租或购买该店面房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）店面房屋基本情况1.该店面房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体类型]。2.房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋内部装修状况为[详细描述装修情况，如地面为瓷砖、墙面为乳胶漆等]。3.该店面房屋配套设施包括但不限于上下水管道、供电线路、消防设施（如有）、通风设备等，设施设备均应处于正常可使用状态。（二）附属设施及场地1.该店面房屋所属区域内，甲方提供与店面房屋直接相关的附属设施及场地，包括但不限于门前空地、停车位（如有）、楼梯间、电梯间（如有）等公共区域的使用权。2.附属设施及场地的具体范围以双方现场确认并在本协议附件中注明的为准。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年提前[X]天支付等]。乙方应在每期租金支付日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。（二）购买条款1.房屋售价该店面房屋的售价为人民币[X]元整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。3.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。如乙方未能履行本合同约定的义务，定金不予退还；如甲方未能履行本合同约定的义务，应双倍返还定金给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/购房款及押金。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。在出售房屋时，有权按照本合同约定的售价及付款方式收取购房款。2.义务保证该店面房屋的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该店面房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间交付该店面房屋，并保证房屋及附属设施设备处于正常可使用状态。在租赁期间，负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全使用性能。协助乙方办理与租赁/购买该店面房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理营业执照登记等（如有需要），因协助办理手续产生的费用由[具体承担方]承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回房屋。在出售房屋时，应提前通知乙方，并保证乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间，按照本合同约定的用途合理使用该店面房屋及附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行维修和保养。在购买房屋时，有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋产权过户手续。在同等条件下，享有优先续租权（如为租赁协议）。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款及押金。合理使用该店面房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在店内从事违法违规活动。在租赁期间，负责承担该店面房屋的水电费、物业费、取暖费（如有）等相关费用。在购买房屋时，按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款，并积极配合甲方办理房屋产权过户手续，因办理过户手续产生的税费等费用按照国家法律法规及当地政策规定由[具体承担方]承担。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付该店面房屋，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及按照合同总金额的[X]%支付违约金。2.如甲方提供的房屋及附属设施设备不符合本合同约定或存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因房屋质量问题导致乙方无法继续使用该店面房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的款项及按照合同总金额的[X]%支付违约金。3.在租赁期间，如甲方擅自提高租金或提前收回房屋，乙方有权要求甲方按照提高租金部分的[X]倍或提前收回房屋造成损失的[X]倍向乙方支付违约金，并退还多收的租金。4.在出售房屋时，如甲方未提前通知乙方或未保证乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方有权要求甲方按照房屋售价的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法购买该房屋的，甲方应退还已收取的定金，并按照房屋售价的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付租金/购房款及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照合同总金额的[X]%支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X]%支付违约金。3.如乙方损坏房屋及附属设施设备，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应另行赔偿。4.在租赁期间，如乙方违反国家法律法规及物业管理规定，在店内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。5.在购买房屋时，如乙方未按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照合同总金额的[X]%支付违约金。如因乙方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照房屋售价的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起