悉尼合伙购房协议书

悉尼合伙购房协议书甲方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意在悉尼共同购置房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合伙购房事宜达成如下协议：一、合伙购房标的物具体描述1.房产基本信息房产位于悉尼市[具体地址]，房屋类型为[公寓/别墅等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]。该房产产权情况明晰，不存在抵押、查封等权利受限情形。房屋产权证书编号为[具体编号]。2.房屋配套设施房屋配备有[详细列举配套设施，如空调、热水器、厨房电器等品牌及型号]等设施设备，确保房屋具备基本居住使用功能。小区内配套设施包括但不限于[列举小区配套设施，如健身房、游泳池、停车位等情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与合伙购房的相关决策，包括房屋的选择、价格谈判等。享有本协议约定的房产权益份额，有权按照份额获取房产增值收益及承担相关费用。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行使用、收益等行为，但需提前告知乙方。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款项及相关费用。积极协助乙方办理与合伙购房相关的手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等。妥善保管与合伙购房有关的文件、资料等，不得擅自销毁或丢失。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方及房产权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定参与合伙购房的相关决策，包括房屋的选择、价格谈判等。享有本协议约定的房产权益份额，有权按照份额获取房产增值收益及承担相关费用。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行使用、收益等行为，但需提前告知甲方。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项及相关费用。积极协助甲方办理与合伙购房相关的手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等。妥善保管与合伙购房有关的文件、资料等，不得擅自销毁或丢失。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方及房产权益的行为。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额本次合伙购房预计总价款为[X]澳元。2.双方出资份额及金额甲方出资份额为[X]%，应出资金额为[X]澳元。乙方出资份额为[X]%，应出资金额为[X]澳元。3.支付方式双方应在签订本协议后的[X]个工作日内，各自向双方共同指定的银行账户支付首期购房款，其中甲方支付[X]澳元，乙方支付[X]澳元。剩余购房款通过银行贷款或其他双方协商一致的方式支付。若通过银行贷款支付，双方应共同办理贷款手续，按照银行要求提供相关资料，并各自承担因贷款产生的相关费用，如贷款利息、手续费等，承担比例按照出资份额确定。在每次支付购房款项或其他相关费用后，支付方应及时向对方提供付款凭证。四、房产产权登记1.登记方式房产产权登记在甲乙双方名下，双方按照出资份额享有房产产权份额。登记的产权比例为甲方[X]%，乙方[X]%。2.登记手续办理双方应在购房合同签订后的[X]个工作日内，共同前往悉尼当地的产权登记部门办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，包括但不限于契税、登记费等，由双方按照出资份额分担。在办理产权登记过程中，如因任何一方原因导致手续办理延误或出现问题，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、房产使用与管理1.使用方式双方协商确定房产的使用方式，原则上房产应主要用于自住。在不影响对方居住权益的情况下，双方可协商轮流居住或短期出租等其他使用方式。若将房产用于出租，出租事宜应经双方协商一致，并签订书面的出租协议。出租收益按照双方出资份额进行分配，同时扣除因出租产生的相关费用，如物业费、维修费用等，承担比例按照出资份额确定。2.管理费用承担房产的物业费、水电费、燃气费等日常管理费用由双方按照出资份额分担。费用产生后，由实际使用方先行垫付，然后定期（每[X]个月）与对方结算。对于房产的重大维修、装修等事项，需经双方协商一致。维修、装修费用由双方按照出资份额共同承担。在进行重大维修或装修前，应提前制定详细的预算方案，经双方审核同意后实施。六、房产处分1.出售若双方协商一致出售房产，应共同委托专业的房产中介机构进行挂牌出售。出售价格应参考市场行情及房产实际情况确定。房产出售所得款项在扣除相关税费、手续费及未偿还的银行贷款等费用后，按照双方出资份额进行分配。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产进行抵押。若因特殊情况需要抵押房产，必须经双方协商一致，并签订书面协议明确抵押的相关事宜，包括抵押期限、抵押金额等，同时确保抵押行为不会损害对方的合法权益。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款项或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于已支付款项的利息损失、因解除协议导致的房产交易机会损失等。若因一方出资违约导致购房合同无法履行或房产产权登记手续无法正常办理，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。2.擅自处分房产违约若一方未经对方书面同意擅自出售、抵押或其他处分房产的行为，该处分行为无效。擅自处分方应向对方支付房产价值[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，擅自处分方应立即恢复房产原状或采取其他补救措施以消除对房产权益的不利影响。3.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，如未协助办理相关手续、未妥善保管文件资料等，应承担因此给对方造成的损失，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，同时应采取合理措施尽量减少损失。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向悉尼当地的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在符合本协议约定的解除条件或经双方协商一致的情况下，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议关于房产处分及费用结算的约定进行处理。2.通知条款本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址为双方在本协议中填写的联系地址。如一方联系地址发生变更，应及时书面通知对方。以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]个工作日视为送达；以专人送达的，送达人签字确认后视为送达。