房屋出资共有协议书

房屋出资共有协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同出资购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并就房屋的使用、管理、处分等相关事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，特签订本房屋出资共有协议书（以下简称"本协议"），以资双方共同遵守。一、房屋基本情况及出资情况房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体权证号]。出资情况甲乙双方经协商一致，同意按照以下方式对该房屋进行出资：甲方出资人民币______元整（大写______元整），占房屋总出资额的______%；乙方出资人民币______元整（大写______元整），占房屋总出资额的______%。二、权利与义务（一）共同所有权1.甲乙双方基于各自的出资份额，对该房屋享有按份共有权。双方应按照本协议约定的份额，对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。2.任何一方未经对方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租等。如因特殊情况需要处分房屋的，须经双方协商一致，并按照法律规定办理相关手续。（二）占有与使用1.双方有权按照房屋的性质及用途，共同占有和使用该房屋。在使用房屋过程中，应遵循合理、善意的原则，不得损害房屋及对方的利益。2.如需对房屋进行装修、改造或增添附属设施的，须经双方协商一致，并按照相关法律法规办理审批手续。装修、改造或增添附属设施的费用由双方按照出资比例分担。（三）收益分配1.该房屋因出租、出售或其他方式产生的收益，甲乙双方按照出资比例进行分配。2.收益分配方式为：在扣除房屋相关税费、维修费用及其他必要支出后，剩余收益按照双方出资比例进行分配。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度、半年等]结算一次。（四）费用承担1.双方按照出资比例分担与该房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、房屋维修基金等。2.如一方垫付了应由双方共同承担的费用，另一方应在收到垫付方通知后的[具体期限]内，将其应承担的费用支付给垫付方。（五）房屋管理1.双方共同协商推选一名房屋管理人（以下简称"管理人"），负责房屋的日常管理事务，包括但不限于与物业服务公司沟通协调、处理房屋维修事项等。管理人的推选及更换需经双方一致同意。2.管理人应定期向双方汇报房屋管理情况，并接受双方的监督。（六）房屋维护与修缮1.甲乙双方应共同维护房屋的安全和正常使用，如发现房屋存在质量问题或安全隐患，应及时协商解决。2.房屋的重大修缮费用（指单次修缮费用超过[具体金额]元的情况）由双方按照出资比例分担。一般修缮费用由管理人先行垫付，事后再由双方按照出资比例结算。三、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的______%向对方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总出资额的______%支付违约金，同时违约方应补足其未出资的部分。2.如因一方出资违约导致房屋购买事宜无法顺利进行，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于定金损失、利息损失、机会损失等。（二）擅自处分违约若一方未经对方书面同意，擅自处分该房屋，其处分行为无效，并应按照房屋总价值的______%向对方支付违约金。如因擅自处分行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。（三）费用承担违约如一方未按照本协议约定承担其应分担的房屋相关费用，每逾期一日，应按照未承担费用金额的______%向对方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，另一方有权先行垫付该费用，并要求违约方支付其应承担的费用及违约金。（四）其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续补足差额部分。四、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[具体期限]日。（二）诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）通知与送达1.本协议履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达至本协议首部约定的联系地址。如一方联系地址发生变更，应及时书面通知对方。2.以邮政特快专递（EMS）方式送达的，自邮件发出之日起[具体期限]日视为送达；以专人递送方式送达的，由被送达方签收之日视为送达；以电子邮件方式送达的，自邮件进入对方指定