房产资产转让协议书

房产资产转让协议书转让方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产资产（以下简称"该房产"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产资产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产资产转让事宜达成如下协议：一、房产资产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，地理位置明确，界址清晰。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.房产用途：该房产规划用途为[具体用途，如住宅、商业、办公等]。4.房产结构：该房产为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。5.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修、水电设施、消防设施等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该房产资产转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的全部价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款金额为转让总价扣除定金后的余额与银行贷款审批金额的差额部分（如有）。银行贷款：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若银行贷款审批金额不足乙方应支付的剩余购房款金额，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该房产产权过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：保证对该房产拥有合法的处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等，并承担因房产产权问题给乙方造成的一切损失。向乙方提供办理房产过户手续所需的全部资料，并协助乙方办理房产产权过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、房产证明等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。在房产交付前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并保证该房产处于可交付状态。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产原状的行为。如因不可抗力或政府行为等原因导致房产损坏或灭失，甲方应及时通知乙方，并协助乙方采取相应措施。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房产，并保证交付的房产符合本协议约定的状态，附属设施齐全、完好。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供办理过户手续的资料、协助办理过户手续、交付房产等。在房产交付后，有权对该房产进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。向甲方提供办理房产过户手续所需的身份证明等资料，并积极配合甲方办理房产产权过户手续。在办理房产过户手续过程中，按照国家法律法规及当地政策的规定，承担应由乙方承担的税费等费用。在接收房产时，应按照本协议约定对房产及附属设施进行验收。如发现房产存在质量问题或附属设施缺失、损坏等情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行处理。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，交付时间相应顺延。2.交付方式：甲方应将该房产的钥匙、房产证等相关资料交付给乙方，并与乙方共同对房产及附属设施进行现场查验，签署房产交付确认书。房产交付确认书应详细记录房产及附属设施的现状，双方应保证交付时房产及附属设施与本协议约定一致。3.交付标准：该房产交付时应符合以下标准：房产主体结构完好，无明显质量问题。门窗、水电、燃气、暖气等设施正常运行，能够正常使用。装修符合本协议约定的标准（如有约定）。附属设施齐全、完好，与本协议约定一致。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房产产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟，应承担给对方造成的损失。2.过户手续办理：办理房产产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房产，每逾期一日，应按照房产转让总价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产转让总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产产权过户手续，每逾期一日，应按照房产转让总价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产转让总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产产权过户手续，每逾期一日，应按照房产转让总价的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让总价的[X%]向甲方支付违约金。3.双方违约的其他情形：如双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。