房屋委托开发协议书

房屋委托开发协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有特定地块的土地使用权，欲对该地块上的房屋进行开发建设，但缺乏相关开发经验与专业能力，乙方具备房地产开发的专业资质与丰富经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋开发事宜达成如下协议：一、委托事项1.标的物描述甲方委托乙方开发建设的房屋位于[具体地块位置]，地块面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]。房屋开发的规划要求为：建设[X]栋建筑物，总建筑面积约为[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，商业面积[X]平方米，配套设施面积[X]平方米等（具体规划指标以政府相关部门最终批准为准）。房屋的户型设计、建筑风格、外立面材质、内部装修标准等应符合双方共同商定的设计方案（详见附件[设计方案名称]）。2.服务具体内容乙方负责整个房屋开发项目的全过程运作，包括但不限于项目的规划设计、报建审批、工程施工、监理管理、竣工验收备案等工作。规划设计方面，乙方应根据甲方要求及相关规范，完成房屋的整体规划设计，包括但不限于建筑设计、景观设计、室内设计等，并确保设计方案通过政府相关部门的审核。报建审批工作中，乙方负责办理项目所需的各类行政审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，确保项目合法合规建设。在工程施工阶段，乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，严格按照设计图纸和施工规范组织施工，确保工程质量和进度。同时，乙方应负责协调施工过程中的各方关系，处理施工中出现的问题。监理管理方面，乙方应委托专业的监理单位对工程施工进行全程监理，确保工程质量、进度、安全等符合要求。竣工验收备案工作由乙方负责组织，确保项目通过相关部门的验收，取得竣工验收备案证明。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋开发项目的进展情况进行监督，提出合理的意见和建议。有权审查乙方提交的与项目相关的各类文件、资料，如设计方案、施工图纸、工程进度报告等。在项目开发过程中，如发现乙方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的项目开发所需资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计要点等，并协助乙方办理相关手续。按照本协议约定及时向乙方支付开发费用。协助乙方协调与周边单位、居民等的关系，为项目开发创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取开发费用。根据项目实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主选择设计单位、施工单位、监理单位等合作方。在项目开发过程中，如因甲方原因导致项目无法正常推进或延误，有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的工期顺延。2.义务严格按照法律法规、本协议约定及双方商定的设计方案进行房屋开发建设，确保项目质量、进度、安全等符合要求。定期向甲方汇报项目进展情况，提交项目进度报告、财务报告等相关资料，接受甲方的监督检查。负责项目开发过程中的所有费用支出，包括但不限于设计费用、施工费用、监理费用、报建费用等，并确保费用支出合理合规。项目竣工验收合格后，负责办理房屋产权初始登记手续，并协助甲方办理业主的房屋产权转移登记手续。在项目开发过程中，妥善处理与周边单位、居民等的关系，避免因项目开发引发纠纷。如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任，并负责解决纠纷。三、开发费用及支付方式1.开发费用甲方应向乙方支付的开发费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成本协议委托事项所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。开发费用的具体构成如下：规划设计费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于支付项目的规划设计工作。报建审批费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），涵盖项目报建过程中所需缴纳的各项费用。工程施工费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），根据工程预算及实际施工情况进行结算。监理管理费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付给监理单位的监理费用。其他费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），包括但不限于项目管理费用、不可预见费用等。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目规划设计方案通过政府相关部门审核后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程基础完工并经甲方及监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程主体结构完工并经甲方及监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收备案完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余开发费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目进度及工期1.乙方应制定详细的项目开发进度计划，并提交给甲方审核。项目进度计划应明确各阶段的工作内容、时间节点及责任人，确保项目按照计划顺利推进。2.项目开发总工期为[X]天，自本协议签订之日起计算。如因甲方原因或不可抗力因素导致项目延误，工期相应顺延。乙方应在延误事由发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。3.乙方应按照项目进度计划组织施工，确保各阶段工作按时完成。如乙方未能按时完成某一阶段工作，每延误一天，应按照本协议开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照本协议开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准及双方商定的设计方案进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.工程竣工后，乙方应组织施工单位、监理单位进行自验，自验合格后向甲方提交工程竣工验收报告。甲方在收到工程竣工验收报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。3.如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.项目通过竣工验收备案后，乙方应按照相关规定向甲方提供工程质量保修书，明确保修范围、保修期限及保修责任等内容。在保修期限内，乙方应按照保修书的约定及时履行保修义务。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付开发费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致项目延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、进度要求进行房屋开发建设，应按照本协议约定承担违约责任，如支付违约金、返工、赔偿损失等。如乙方的违约行为导致项目无法达到预期目标或给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议开发费用总额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有