房子共同共有协议书

房子共同共有协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就共同购买[具体房屋地址]的房产事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，特签订本协议书，以资共同遵守。一、标的物详细说明1.房产基本情况本房产位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体权证号]。该房产附带车库/车位[具体情况]，位于[车库/车位地址]，面积为[X]平方米。房产内现有装修及设施设备情况：[详细列举装修风格、装修材料、家电家具等情况]，具体以双方现场确认的清单为准。2.房产来源及产权情况该房产系通过[购买方式，如购买开发商新建房屋/二手房交易等]取得，甲方与乙方按[约定比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例共同出资购买，总购房款为人民币[X]元。目前该房产产权登记在[产权登记人姓名]名下，双方约定在本协议签订后[具体时间]内办理产权变更登记手续，将产权登记为甲乙双方共同共有，并按照双方出资比例确定各自的产权份额。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定的比例享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求乙方按照协议约定履行出资及其他相关义务。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行合理使用和处置，如出租、出借等，但应提前通知乙方并告知收益情况。义务按照本协议约定的时间和金额足额出资支付购房款及相关税费等费用。协助乙方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押登记等，提供必要的文件和信息。妥善保管房产相关资料，如购房合同、产权证书等，并在乙方需要时及时提供查阅。合理使用房产，不得擅自改变房产结构、用途等，如需进行重大修缮或改造，应提前征得乙方书面同意，并承担相应费用。按照法律法规及本协议约定，承担因房产产生的各项费用，如物业费、水电费、燃气费等。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的比例享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求甲方按照协议约定履行出资及其他相关义务。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行合理使用和处置，如出租、出借等，但应提前通知甲方并告知收益情况。义务按照本协议约定的时间和金额足额出资支付购房款及相关税费等费用。协助甲方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押登记等，提供必要的文件和信息。妥善保管房产相关资料，如购房合同、产权证书等，并在甲方需要时及时提供查阅。合理使用房产，不得擅自改变房产结构、用途等，如需进行重大修缮或改造，应提前征得甲方书面同意，并承担相应费用。按照法律法规及本协议约定，承担因房产产生的各项费用，如物业费、水电费、燃气费等。三、出资及费用承担1.出资方式及时间甲乙双方按照约定的出资比例，通过[具体出资方式，如银行转账、现金支付等]方式将各自应承担的购房款支付至[指定账户信息]。甲方应承担的购房款金额为人民币[X]元，于[出资时间1]前支付完毕。乙方应承担的购房款金额为人民币[X]元，于[出资时间2]前支付完毕。2.相关费用承担购房过程中产生的契税、印花税、登记费等各项税费，按照法律法规规定及双方出资比例分担。房产交付后产生的物业费、水电费、燃气费、维修基金等费用，由甲乙双方按照产权份额分担。若因房产需要进行维修、改造等产生的费用，由双方按照产权份额分担；但因一方过错导致需要维修、改造的，由过错方承担全部费用，并赔偿对方因此遭受的损失。四、房产使用与管理1.使用原则甲乙双方应共同合理使用该房产，不得损害对方利益。房产的使用应符合法律法规及小区管理规约的规定。在使用房产过程中，应尽量保持房产的完好状态，不得擅自损坏或破坏房产结构及设施设备。2.日常管理房产的日常管理由双方共同协商决定。如需聘请物业管理公司，应通过双方一致同意，并按照物业管理合同的约定履行相关义务。对于房产的维修、保养等事项，双方应及时沟通协商，共同决定维修方案和费用承担方式。3.出租与出借若双方一致同意将房产出租，应共同与承租人签订租赁合同，并按照合同约定收取租金。租金收益按照双方产权份额分配。在租赁期间，双方应共同监督承租人按照合同约定使用房产，如发现承租人有违约行为，应及时协商采取措施维护双方权益。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产出借给他人使用。五、产权变更登记1.双方约定在本协议签订后[具体时间]内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权变更登记手续，将房产登记为甲乙双方共同共有，并明确各自的产权份额。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定及双方出资比例分担。3.在产权变更登记手续办理过程中，双方应积极配合，提供必要的文件和资料，确保手续顺利办理。如因一方原因导致手续延误或无法办理，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、房产处分1.一般处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等。若双方一致同意处分房产，应按照法律法规规定及本协议约定的程序进行。处分房产所得款项，按照双方产权份额分配。2.重大处分涉及房产的重大处分事项，如出售、赠与、抵押给第三人且担保金额超过房产评估价值一定比例（具体比例由双方另行约定）等，必须经双方一致书面同意，并共同办理相关手续。在决定重大处分事项时，双方应充分协商，考虑房产市场价值、双方利益等因素，确保处分行为符合双方利益最大化原则。如因一方擅自进行重大处分行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额足额出资支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额足额出资支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自改变房产结构、用途等，或未经对方书面同意擅自处分房产，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担恢复原状或赔偿对方损失的责任。4.若一方未按照本协议约定协助对方办理与房产相关的手续，导致手续延误或无法办理，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[X]元。5.若双方在房产使用、管理等方面发生争议，一方不履行协商决定的义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议