房屋改建维修协议书

房屋改建维修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方欲对该房屋进行改建维修，乙方具备相关的改建维修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改建维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，建成于[建造年份]。目前房屋存在[列举具体问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]等问题，需要进行全面的改建维修。（二）改建维修内容1.屋顶维修拆除原有破损的屋面防水卷材及保温层。重新铺设优质防水卷材，确保屋面防水效果达到国家标准，有效防止渗漏。铺设保温材料，提高房屋的保温隔热性能。2.墙面维修对有裂缝的墙面进行修补，铲除空鼓部分，重新粉刷墙面，使墙面平整光滑，色泽均匀。对于外墙有脱落、损坏的部位，进行修复并重新装饰，保证外墙外观整洁美观。3.门窗维修与更换检查所有门窗的密封性、开合灵活性，对损坏的门窗部件进行维修或更换。对于无法修复或严重老化的门窗，更换为符合安全标准和节能要求的新门窗。4.室内水电线路改造对室内老化、破损的水电线路进行全面更换，确保线路安全、规范。根据甲方需求，合理调整室内插座、开关位置，增加必要的用电点位。对卫生间、厨房等容易发生渗漏的区域，做好防水处理后进行水电线路铺设。5.室内装修部分根据甲方设计方案，对室内墙面、地面进行装修改造，如铺设地砖、木地板，进行墙面装饰等。对室内天花板进行吊顶处理，可选择集成吊顶或造型吊顶，提升室内空间感和美观度。对室内门窗套、踢脚线等进行安装或更换，使室内装修风格统一。（三）改建维修标准1.乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保改建维修工程质量达到合格标准。2.所有用于改建维修的材料和设备应符合国家标准，具备质量合格证明文件，并经甲方验收认可后方可使用。3.在施工过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的监理单位的监督检查，对提出的质量问题及时整改。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的内容、标准和期限完成改建维修工程。对乙方提供的材料、设备质量有异议时，有权要求乙方更换或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋现状和改建维修要求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建维修费用。负责协调与该房屋相邻业主或相关管理部门的关系，确保施工顺利进行。在乙方施工过程中，为乙方提供必要的施工条件，如临时用水用电接入等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取改建维修费用。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在施工过程中，如因甲方原因导致施工延误或增加额外工作量，有权要求甲方顺延工期或增加费用。2.义务具备从事房屋改建维修工程所需的资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的内容、标准和期限组织施工，确保工程质量和进度。制定详细的施工方案和施工计划，并报甲方备案。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工造成的安全事故责任。对施工过程中产生的建筑垃圾及时清理，保持施工现场整洁。在工程竣工后，负责按照国家有关规定向甲方提供完整的竣工资料，并配合甲方进行工程竣工验收。三、费用及支付方式（一）改建维修费用经双方协商一致，本次房屋改建维修工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改建维修工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.进度款：乙方完成屋顶维修、墙面基层处理等主要工程部分后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.竣工款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。4.质保金：工程竣工验收合格满[X]个月后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余工程总费用的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议生效后，乙方应在收到甲方预付款后的[X]个工作日内组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期乙方应在开工日期后的[X]个日历天内完成全部改建维修工程并通知甲方进行验收，预计竣工日期为[具体日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，乙方应及时以书面形式通知甲方，经甲方确认后，工期相应顺延：1.不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等。2.甲方提出的设计变更或增加工程内容。3.因甲方或相邻业主原因导致施工无法正常进行。五、质量保证及售后服务（一）质量保证乙方承诺对改建维修工程提供[X]年的质量保证期，自工程竣工验收合格之日起计算。在质量保证期内，如因乙方施工质量问题导致的工程质量缺陷，乙方应负责免费维修或更换。（二）售后服务1.在质量保证期内，乙方应定期对该房屋进行回访，及时了解工程质量状况。2.如甲方发现工程质量问题并通知乙方后，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内安排人员到现场进行查看，并根据问题情况制定维修方案，尽快组织维修。3.质量保证期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务，具体服务内容和费用由双方另行协商确定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方施工延误或增加额外工作量的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的内容、标准和期限完成改建维修工程，每逾期一天，应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方未按照本协议约定履行售后服务义务的，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照未履行售后服务部分费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.本协议一方按照本协议约定向另一方发出的通知、函件等书面文件，应采用挂号信、特快专递或传真等方式送达对方。如以挂号信或特快专递方式送达的，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；如以传真方式送达的，以传真成功发送之日视为送达。2.双方的联系地址、联系电话等信息如有变更，应及时书面通知对