房产继承合同协议书

房产继承合同协议书甲方（继承人）：姓名：__________，性别：__________，身份证号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________姓名：__________，性别：__________，身份证号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________乙方（继承人）：姓名：__________，性别：__________，身份证号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________姓名：__________，性别：__________，身份证号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________鉴于被继承人[被继承人姓名]去世后遗留有房产一处，经各方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该房产继承事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混、框架等具体结构]，建成年份为[具体年份]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室、花园等]，具体以实际现状为准。2.房产产权状况该房产系被继承人[被继承人姓名]个人合法财产，不存在抵押、查封、冻结等权利受限情形，亦未设立任何形式的居住权等其他权利负担。被继承人去世后，该房产作为遗产由各继承人共同继承。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定继承被继承人房产的相应份额。对房产的继承份额享有占有、使用、收益和处分的权利，但处分行为应符合本协议及法律法规的规定。在房产分割前，有权知晓房产的使用、维护等情况，并要求乙方按照本协议约定妥善管理房产。2.义务按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理房产继承手续、承担应分担的费用等。不得擅自对房产进行改变结构、拆除附属设施等可能损害房产价值及其他继承人权益的行为。如因自身原因导致房产继承手续延误或产生额外费用，应自行承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利同甲方享有上述关于房产继承份额的各项权利。有权要求甲方配合办理与房产继承相关的手续，如提供身份证明、签字确认文件等。在房产管理和使用过程中，有权提出合理建议和意见，与甲方共同协商决定房产的重大事项。2.义务承担与甲方同等的义务，遵守本协议各项约定，积极配合办理房产继承手续。妥善保管房产，负责房产的日常维护和保养，确保房产处于良好状态。如因乙方保管不善或维护不当导致房产损坏，应承担修复或赔偿责任。按照本协议约定合理使用房产，不得将房产用于违法违规或损害其他继承人利益的活动。三、房产继承份额及分割方式1.继承份额经各方协商一致，甲方各继承人共同继承房产份额的[X]%，乙方各继承人共同继承房产份额的[X]%。2.分割方式鉴于房产的整体性及使用便利性，各方同意暂不对房产进行实物分割，而是采取共有方式持有。在房产分割条件成熟时，各方应协商确定分割方式，可采取以下方式之一：按照继承份额比例，将房产划分成相应部分，各自取得对应份额的房产所有权，并按照房产现状进行价值补偿或相互配合办理产权变更登记。通过房产评估机构对房产进行评估，由取得房产整体所有权的一方按照评估价值向其他继承人支付相应的补偿款，从而实现房产的实物分割。四、房产使用与管理1.使用原则在房产共有期间，各方应遵循公平、合理、互利的原则使用房产。房产的使用应主要用于自住或合法的经营活动，不得损害其他继承人的合法权益。2.共同管理各方共同负责房产的日常管理，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等的分担。具体分担方式为：甲方各继承人按照继承份额比例承担[X]%，乙方各继承人按照继承份额比例承担[X]%。对于房产的重大维修、改造或改变用途等事项，需经各方一致书面同意后方可实施。实施过程中产生的费用由各方按照上述分担比例共同承担。3.租金收益如房产用于出租获取租金收益，租金收入应纳入共同收益范畴。租金收入在扣除相关税费、管理费用及维修费用等合理支出后，按照继承份额比例进行分配。各方应指定专人负责租金收取及相关费用管理，并定期向其他继承人通报收支情况。五、房产继承手续办理1.办理主体各方共同委托[具体受托人姓名]作为办理房产继承手续的代理人，负责与相关部门沟通协调，提交所需文件资料，办理房产继承的各项手续。2.费用承担办理房产继承手续过程中产生的公证费、评估费、登记费等各项费用，由各方按照继承份额比例共同承担。3.时间节点各方应在本协议签订后[X]个工作日内，向受托人提供办理房产继承手续所需的全部文件资料，包括但不限于身份证明、被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等。受托人应在收到完整资料后的[X]个工作日内，向房产所在地的不动产登记部门提交继承申请，并积极跟进办理进度。预计在提交申请后的[X]个工作日内完成房产继承的全部手续，取得新的不动产权证书。六、违约责任1.违约情形任何一方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，均构成违约。违约情形包括但不限于拒绝配合办理房产继承手续、擅自处分房产、未按约定分担费用、损害房产及其他继承人权益等。2.违约赔偿如一方违约给其他方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因违约导致的可得利益损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。具体赔偿金额由各方协商确定，协商不成的，可通过向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据实际损失情况进行判定。3.继续履行除承担违约赔偿责任外，违约方还应继续履行本协议约定的义务，以确保房产继承及相关事宜的顺利进行。如违约行为导致房产继承手续延误或无法办理的，违约方应采取积极措施消除影响，直至完成房产继承手续。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经各方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，各方各执[X]份，具有同等法律效力。3.通知与送达各方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方如变更联系地址或联系电话，应及时书面通知其他方。否则，因无法送达导致的一切后果由责任方自行承担。一方按照本协议约定向其他方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）方式送达的，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；以专人递送方式送达的，自交付之日起视为送达。甲方（签字或盖