影院合作租赁协议书

影院合作租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有影院场地及相关设备设施，乙方有意租赁甲方场地及设备设施用于影院经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.场地甲方将位于[具体地址]，面积为[X]平方米的影院场地租赁给乙方使用。该场地包括但不限于影厅[详细列举影厅数量及大小]、观众休息区、售票区、小卖部区域等。场地应具备合法的经营用途，符合国家及地方关于影院经营的相关规定和标准。2.设备设施甲方提供影院经营所需的设备设施，包括但不限于放映设备（如数字放映机、音响系统等）、座椅、空调设备、消防设施、监控设备等（详细清单见附件一）。上述设备设施应保证在租赁期间正常运行，满足乙方开展影院经营活动的基本需求。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地及设备设施。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的发票。3.租金调整租赁期间，租金标准原则上保持不变。但如遇市场行情发生重大变化或国家政策调整等不可抗力因素，导致甲方运营成本大幅增加，双方可协商调整租金标准。租金调整幅度应根据实际情况合理确定，并签订补充协议予以明确。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的影院经营活动进行监督检查，确保乙方遵守国家法律法规及本协议约定。在租赁期间，如遇不可抗力或政府征收等原因，有权提前解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应保证租赁场地及设备设施符合国家及地方相关法律法规和行业标准，具备合法的经营条件，并向乙方提供相关证明文件。负责租赁场地及设备设施的维修、保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用除外。协助乙方办理影院经营所需的各类证照手续，提供必要的协助和支持。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定自主经营影院，开展电影放映及相关经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，提供必要的协助和支持。在租赁场地内，乙方对影院经营所需的设备设施享有使用权，但不得擅自改变其用途或进行转租、转借等行为。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应遵守国家法律法规及相关行业规范，合法经营影院，不得从事违法违规活动。负责租赁场地内的环境卫生、安全保卫等工作，确保影院经营活动的正常秩序。合理使用租赁场地及设备设施，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的结构或用途。如需进行装修、改造等，应提前向甲方提交方案，并经甲方书面批准后方可实施。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将租赁场地恢复原状。五、设备设施维护与维修1.甲方维护责任甲方负责租赁场地及设备设施的基础维护和定期保养工作，确保其正常运行。维护保养内容包括但不限于放映设备的定期校准、音响系统的调试、空调设备的检查、消防设施的检测等。甲方应制定详细的维护保养计划，并按照计划实施维护保养工作。2.乙方维护责任乙方在使用租赁场地及设备设施过程中，应注意爱护，如发现设备设施出现故障或损坏，应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意损坏导致的设备设施维修费用，由乙方承担。乙方应配合甲方进行维修工作，提供必要的协助。3.紧急维修如遇设备设施突发故障影响影院正常经营的紧急情况，乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，尽快恢复设备设施的正常运行。因紧急维修产生的费用，按照实际发生额由责任方承担。六、安全管理1.安全责任划分甲方应负责租赁场地的整体安全管理工作，确保场地符合消防安全、建筑安全等相关法律法规的要求。乙方应负责影院经营活动中的安全管理工作，制定安全管理制度，加强员工安全教育培训，确保观众及员工的人身安全和财产安全。2.消防设施维护双方应共同做好租赁场地内消防设施的维护和管理工作，确保消防设施完好有效。甲方应按照规定定期对消防设施进行检测和维护，乙方应在日常经营中注意检查消防设施的使用情况，发现问题及时通知甲方。3.安全事故处理如在租赁场地内发生安全事故，双方应立即采取措施进行救援和处理，并及时向相关部门报告。因安全事故给第三方造成损失的，责任方应依法承担赔偿责任。如事故责任难以区分，双方应根据各自的过错程度分担相应的责任。七、保险1.甲方保险责任甲方应自行购买租赁场地及设备设施的财产保险，保险金额应不低于租赁场地及设备设施的实际价值。保险范围应包括火灾、水灾、地震等自然灾害及意外事故造成的损失。甲方应在保险合同生效后[X]天内将保险单复印件提供给乙方备案。2.乙方保险责任乙方应自行购买影院经营活动中的公众责任险等相关保险，以保障影院经营过程中因意外事故给第三方造成人身伤害或财产损失而产生的赔偿责任。乙方应在保险合同生效后[X]天内将保险单复印件提供给甲方备案。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营影院的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变租赁场地的结构或用途、转租转借租赁场地及设备设施、从事违法违规经营活动等，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，支付拖欠的租金及违约金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府政策调整等原因，导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商变更或解除本协议，互不承担违约责任。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及终止后[X]年。3.通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本协议约定的地址或传真号码送达对方。如一方地址或传真号