房屋保价收购协议书

房屋保价收购协议书甲方（收购方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方有意出售其名下房屋，甲方愿意按照本协议约定的条件收购该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：乙方拟出售的房屋位于[具体地址]，该地址应与房屋所有权证或其他合法产权证明文件上所记载的地址一致。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门最终核定的面积为准。如实际面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定的单价及实际面积进行结算。3.房屋用途：该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构及装修情况：房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修，包括装修材料、装修风格等]。5.房屋附属设施设备：随房屋一并出售的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机、门窗、水电设施等]。二、房屋现状确认1.双方确认，在签订本协议时，乙方应保证房屋现状与本协议约定一致，不存在任何质量问题、产权纠纷、抵押、查封、租赁等影响房屋正常交易及甲方权益的情形。2.乙方应向甲方提供房屋的产权证书、购房合同、完税证明等相关资料的原件及复印件，以便甲方核实房屋产权情况及交易合法性。3.甲方有权在签订本协议前对房屋进行实地查看，乙方应予以配合，并提供必要的协助。如甲方在查看过程中发现房屋存在与本协议约定不符或影响房屋价值的情况，有权要求乙方进行整改或降低收购价格，乙方应按照甲方要求履行相应义务。三、收购价格及支付方式1.收购价格：双方商定，甲方收购乙方房屋的价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该价格为固定总价，不因任何因素（包括但不限于市场价格波动、房屋面积差异、政策调整等）进行调整。2.支付方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，如甲方违约不履行收购义务，无权要求乙方返还定金；如乙方违约不履行出售义务，应双倍返还甲方定金。首付款：在双方办理房屋产权过户手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方应在收到首付款后[X]个工作日内配合甲方办理房屋产权过户相关手续。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本协议约定的时间、条件履行相关义务，包括但不限于提供房屋相关资料、配合办理产权过户手续、交付房屋等。在乙方违约的情况下，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任，要求乙方承担相应的赔偿责任。对房屋进行实地查看、了解房屋现状及产权情况的权利。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。负责办理房屋产权过户手续所需的各项手续及费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件履行相关义务，包括但不限于支付收购款项。在甲方违约的情况下，有权按照本协议约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：保证对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁等影响房屋正常交易及甲方权益的情形。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。向甲方提供房屋的产权证书、购房合同、完税证明等相关资料的原件及复印件，并协助甲方办理房屋产权过户手续，包括但不限于签署相关文件、配合办理房屋产权登记部门要求的各项手续等。因办理产权过户手续产生的一切费用，除本协议约定由甲方承担的部分外，其余均由乙方承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或变更。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，保证房屋及附属设施设备完好无损，水、电、气等费用结清，并将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给甲方。五、房屋交付1.乙方应在收到甲方首付款后[X]个工作日内将房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.房屋交付的标志为乙方向甲方移交房屋钥匙，且甲方实际占有使用该房屋。3.房屋交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由乙方承担；房屋交付后，上述费用由甲方承担。六、产权过户手续1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。乙方应积极配合甲方提供办理过户手续所需的各种文件和资料，并按照产权登记部门的要求履行相关义务。2.办理产权过户手续过程中如遇政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致手续办理延误或无法办理的，双方应协商解决。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.房屋产权过户至甲方名下后，甲方即取得该房屋的完整所有权，乙方应无条件配合甲方办理与房屋产权相关的一切手续，包括但不限于协助甲方领取新的房屋产权证书等。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋收购价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期付款遭受其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件履行相关义务，包括但不限于提供房屋相关资料、配合办理产权过户手续、交付房屋等，每逾期一日，应按照房屋收购价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。如甲方因乙方违约遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议关于房屋产权及现状的保证条款，导致甲方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋收购价格的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于甲方为购买该房屋所支付的各项费用、因房屋无法正常使用而产生的损失、为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费等。4.如一方违反本协议约定的保密义务，向任何第三方泄露本协议内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。5.本协议履行过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整等原因导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。