房屋过户风险协议书

房屋过户风险协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房屋（以下简称"该房屋"），拟将该房屋过户给乙方。甲乙双方经友好协商，就房屋过户过程中可能存在的风险及相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及过户事项说明（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，所在楼栋为[楼号]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]。3.房屋现状：房屋目前为空置状态/出租状态（如有租赁情况需详细说明租赁期限、租金等信息），内部装修情况为[简单装修/精装修/毛坯等]，附属设施包括[列举如空调、热水器、门窗等附属设施]。（二）过户事项1.双方同意按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，办理该房屋的过户手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。过户手续办理过程中产生的一切费用，按照法律法规规定由双方各自承担。2.过户流程及时间安排：双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同前往当地房地产交易中心咨询过户所需资料及办理流程，并按照要求准备相关文件。甲方应在[具体日期1]前，确保提供完整、真实、有效的过户资料给乙方，并协助乙方完成相关手续的提交。乙方应在收到甲方提供的过户资料后，于[具体日期2]前向房地产交易中心提交过户申请。预计过户手续办理完成时间为[预计完成日期]，如因不可抗力或政府部门原因导致办理时间延长，双方应相互配合，及时了解进展情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款及相关费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权拒绝协助办理过户手续，并追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未设定抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响过户或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、物业费用缴纳情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和信息，并按照房地产管理部门及本协议的要求及时履行相关义务。在办理过户手续过程中，如需要甲方出面签字、盖章或提供其他协助的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内予以配合。在房屋过户期间，妥善保管该房屋及相关证件、资料，不得擅自处置房屋，确保房屋的安全和完整。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋价款及相关费用。付款方式及时间为：[详细说明付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明确各阶段付款时间和金额]。向甲方提供办理过户手续所需的有效身份证明及其他相关资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。积极配合甲方办理房屋过户手续，按照房地产管理部门及本协议的要求及时履行相关义务。在办理过户手续过程中，如需要乙方出面签字、盖章或提供其他协助的，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内予以配合。在房屋过户完成前，对该房屋的使用情况进行合理安排，不得故意损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方协商确定该房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。（二）支付方式乙方按照以下方式支付房屋价款：1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作房屋价款。如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期3]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理资金监管手续（如有要求），确保资金安全。3.尾款：在房屋过户手续办理完成且乙方取得新的房屋所有权证后，乙方应在[具体日期4]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证房屋产权清晰，存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法顺利办理过户手续或遭受损失的，甲方应承担以下责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本协议，甲方应按照房屋转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方未按照本协议约定的时间和要求协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照前款约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房屋转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方未按照本协议约定提供真实、完整、有效的过户资料或未积极配合甲方办理过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方解除本协议的，乙方应按照房屋转让价款的[X]%向甲方支付违约金。五、风险承担（一）政策法规风险1.在房屋过户过程中，如遇国家或地方政策法规调整，导致过户手续无法按照原计划办理或需要增加额外费用的，双方应根据政策法规的要求协商解决。如因政策法规调整导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并协商处理已支付款项的退还事宜。2.因政府部门原因导致房屋过户手续延误或无法办理的，双方应及时了解情况，并积极与政府部门沟通协调。在此期间，双方应相互配合，共同努力解决问题，不得因此相互指责或追究对方责任。（二）不可抗力风险1.因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府征收等）导致房屋无法过户或本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.在不可抗力事件影响消除后，双方应根据实际情况协商决定是否继续履行本协议。如继续履行，双方应按照不可抗力事件发生前的约定履行各自的义务；如无法继续履行或双方协商一致不再履行的，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并协商处理已支付款项的退还事宜。（三）其他风险1.在房屋过户过程中，如发现房屋存在质量问题、被列入拆迁范围等其他可能影响房屋价值或过户的风险因素，甲方应在发现后的[X]个工作日内通知乙方。双方应根据具体情况协商解决方案，如协商不成，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.如因第三方原因（如邻居纠纷、物业服务纠纷等）导致房屋过户手续延误或无法办理的，责任方应承担相应的赔偿责任。双方应积极配合解决第三方问题，如因一方未积极配合导致损失扩大的，该方应承担扩大的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效