房屋资产承包协议书

房屋资产承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋资产，乙方有意承包该房屋资产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途说明]。2.附属设施：包括但不限于房屋内的水电设施、门窗、卫生洁具、供暖设备、通讯线路等现有设施设备（具体设施设备清单见附件一）。（二）承包范围乙方承包甲方上述房屋资产后，负责对房屋及其附属设施进行经营管理、维护保养，并按照本协议约定开展相关经营活动。具体承包范围包括但不限于：1.房屋的日常使用和管理，确保房屋的正常使用功能。2.附属设施的维护、维修和更换，保证设施设备的正常运行。3.根据市场情况合理规划房屋的经营用途，如出租、自营等，并负责相关经营活动的开展和管理。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权监督乙方对房屋资产的经营管理和维护保养情况。有权对乙方的经营活动进行必要的检查和指导，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在承包期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，有权解除本协议，并按照相关法律法规的规定获得相应补偿。2.义务保证对承包房屋资产拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在承包期限内能够正常使用和经营该房屋资产，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。按照本协议约定向乙方交付房屋资产及其附属设施设备，并确保交付时房屋及设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理与房屋经营管理相关的手续，如房屋租赁登记备案等（如需），提供必要的文件和资料。在承包期限内，负责承担房屋资产的房产税、土地使用税等法定税费（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权自主经营管理房屋资产，按照本协议约定的经营用途开展经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持。在承包期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。对房屋资产及其附属设施设备进行合理的维护、维修和更新改造，但不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方合理维护、维修或更新改造行为导致房屋价值增加的，在承包期满后，乙方有权要求甲方给予相应补偿（如有）。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付承包费用。按照法律法规和本协议约定合法经营，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及第三方的合法权益。负责对房屋资产及其附属设施设备进行日常维护、保养和管理，确保房屋及设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋及设施设备存在损坏或故障的，应及时进行维修或更换，并承担相应费用。定期向甲方报送房屋资产的经营管理情况报告，包括但不限于租金收入、费用支出、设施设备维护情况等。在承包期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将房屋资产及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。四、承包费用及支付方式（一）承包费用标准乙方每年应向甲方支付承包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式承包费用按年度支付，乙方应在每年的[支付日期]前将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）费用调整在承包期限内，如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致承包费用不合理的，双方可协商调整承包费用标准，但需签订书面补充协议。五、房屋资产的维护与修缮（一）乙方负责日常维护1.乙方应负责对房屋资产及其附属设施设备进行日常的维护、保养和检查，确保其正常运行和使用安全。2.对于一般性的维修和保养工作，乙方应及时进行处理，并做好相应记录。（二）重大修缮责任1.如房屋资产及其附属设施设备出现重大损坏或故障，需要进行较大规模的修缮或更新改造的，乙方应及时通知甲方，并提出修缮方案和预算。2.经甲方书面同意后，由乙方负责组织实施修缮工作，费用由乙方承担。但如因甲方原因导致需要进行重大修缮的，费用由甲方承担。（三）修缮标准修缮工作应按照国家相关标准和规范进行，确保修缮后的房屋资产及其附属设施设备符合安全使用要求和正常使用功能。六、保险与安全责任（一）保险购买1.乙方应在承包期限内自行购买房屋资产及其附属设施设备的财产保险，保险金额应不低于房屋资产及其附属设施设备的市场价值，并将甲方列为保险受益人之一。2.保险期限应与本协议承包期限一致，保险范围应包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备、室内财产等。（二）安全责任1.乙方应负责房屋资产及其附属设施设备的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，确保房屋使用安全。2.在经营活动中，乙方应采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。3.甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督检查，乙方应积极配合。如甲方发现乙方存在安全隐患的，有权要求乙方限期整改，乙方应在规定期限内完成整改工作。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋资产及其附属设施设备，或交付的房屋资产及其附属设施设备存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用和经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方违反本协议约定干涉乙方的正常经营自主权，或未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定承担房屋资产的法定税费（如有），导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照本协议承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构和用途，或未经甲方书面同意擅自将房屋资产转包、转租给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应立即返还房屋资产，并按照本协议承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方及第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。3.如乙方未按照本协议约定对房屋资产及其附属设施设备进行维护、保养和管理，导致房屋资产及其附属设施设备损坏或无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。4.如乙方违反法律法规和本协议约定从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方违法违规行为给甲方声誉造成不良影响的，乙方应采取措施消除影响，并向甲方赔礼道歉。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在承包期限内，如遇下列情形之一的，本协议可提前解除：双方协商一致同意解除本协议的；因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。3.本协议提前解除的，双方应按照本协议约定进行结算和清理，并按照法律法规的规定承担相应责任。（二）通知与送达1.本协议履行过程中，双方相互发出的通知、文件等应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式发送至本协议约定的地址。如地址发生变更的，应及时书面通知对方。2.以专人送达方式送达的，对方签收之日视为送达之日；以邮寄方式送达的，邮件寄出后[X