拆迁政策补偿协议书

拆迁政策补偿协议书甲方（拆迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（被拆迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，对乙方位于[被拆迁房屋详细地址]的房屋及附属物实施拆迁，并按照相关法律法规及政策规定，对乙方给予相应补偿。甲乙双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁补偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋情况1.房屋坐落：乙方所有的房屋位于[被拆迁房屋详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/工业等]。房屋具体结构为[砖混/砖木/框架等]，建成于[建造年份]。2.附属物情况：房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如厨房、卫生间、阳台、阁楼等]，具体面积及状况以现场实际勘查为准。室外附属物：有[列举室外附属物，如围墙、大门、水井、化粪池、树木等]，详细情况如下：围墙：长度为[X]米，高度为[X]米，材质为[砖/铁艺等]。大门：[具体描述大门样式及材质]。水井：深[X]米，直径[X]米。化粪池：容量为[X]立方米。树木：[详细列举树木种类、数量及规格，如杨树[X]棵，胸径[X]厘米；柳树[X]棵，高度[X]米等]。（二）拆迁服务内容甲方负责对乙方上述房屋及附属物进行拆除，并按照本协议约定的标准给予乙方补偿。拆除工作应符合相关安全规范要求，确保拆除过程中不对周边环境及他人造成损害。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式，要求乙方腾空并交付被拆迁房屋及附属物。对乙方提供的相关资料进行审核，如发现乙方提供虚假资料，有权要求乙方更正或承担相应法律责任。在符合法律法规及政策规定的前提下，根据项目建设需要，对拆迁补偿方案进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。在拆迁实施前，向乙方提供详细的拆迁补偿方案及相关政策文件，并就乙方提出的疑问进行解答。负责办理房屋拆迁许可证及相关审批手续，确保拆迁工作合法合规进行。组织专业拆除队伍对乙方房屋及附属物进行拆除，拆除过程中采取必要的安全防护措施，避免对乙方及周边人员、财产造成损害。如因甲方原因导致乙方或第三方人身、财产损失，由甲方承担全部赔偿责任。在拆除工作完成后，及时清理拆除现场，恢复周边环境。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的标准和方式，获得拆迁补偿款及相关费用。要求甲方按照法律法规及政策规定的程序进行拆迁工作，保障乙方合法权益。对甲方提供的拆迁补偿方案及相关资料提出异议，并要求甲方进行解释和说明。在腾空房屋前，继续合法使用被拆迁房屋，但应遵守国家法律法规及政策规定，不得从事违法违规行为，不得对房屋进行新建、扩建、改建等改变房屋现状的行为。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋及附属物相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋建造审批文件、附属物清单等。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议约定的腾空期限内，腾空并交付被拆迁房屋及附属物。如乙方逾期腾空交付，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已领取的拆迁补偿款及相关费用，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方进行拆迁工作，包括但不限于协助办理相关手续、提供必要的资料、腾空房屋内物品等。在拆迁过程中，如乙方故意阻挠拆迁工作进行，甲方有权暂停支付拆迁补偿款，并要求乙方承担相应法律责任。在腾空房屋后，负责清理房屋内的物品及垃圾，保持房屋及周边环境整洁。如乙方未及时清理，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。三、拆迁补偿方式及标准（一）货币补偿1.房屋补偿款：甲方按照乙方房屋的市场评估价值，向乙方支付房屋补偿款人民币[X]元。房屋市场评估价值由具有相应资质的房地产评估机构按照[评估规范名称]进行评估确定。评估机构的选定应经甲乙双方协商一致，如协商不成，由房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门组织抽签确定。2.附属物补偿款：根据乙方附属物的实际情况，经双方协商一致，甲方给予乙方附属物补偿款人民币[X]元。具体补偿明细如下：房屋附属设施补偿款：[详细列出各项附属设施的补偿金额]室外附属物补偿款：围墙补偿款：[X]元大门补偿款：[X]元水井补偿款：[X]元化粪池补偿款：[X]元树木补偿款：[详细列出每种树木的补偿金额]3.搬迁补助费：甲方按照乙方房屋建筑面积，向乙方支付搬迁补助费，标准为每平方米人民币[X]元，共计人民币[X]元。4.临时安置补助费：因甲方原因导致乙方需要临时安置，甲方按照乙方房屋建筑面积，向乙方支付临时安置补助费，标准为每平方米每月人民币[X]元。临时安置期限自乙方腾空房屋之日起至甲方通知乙方回迁之日止。如甲方逾期支付临时安置补助费，每逾期一日，应按照临时安置补助费总额的[X%]向乙方支付违约金。5.停产停业损失补偿（如有）：如乙方房屋用途为商业或工业，因拆迁导致乙方停产停业的，甲方按照乙方上一年度的经营净利润、职工工资等因素，给予乙方停产停业损失补偿，共计人民币[X]元。具体计算方式及依据为[详细说明计算方法及相关依据]。（二）回迁安置（如有）1.回迁安置房地点：回迁安置房位于[回迁安置房详细地址]。2.回迁安置房面积：甲方按照乙方被拆迁房屋的建筑面积，为乙方提供建筑面积为[X]平方米的回迁安置房。回迁安置房户型为[具体户型]，房屋楼层及朝向由甲方根据实际情况确定。3.回迁安置价格：乙方应按照每平方米人民币[X]元的价格向甲方支付回迁安置房差价。回迁安置房价格如有调整，甲方应提前通知乙方，并按照调整后的价格执行。4.回迁安置时间：甲方应在[回迁安置时间]前完成回迁安置房的建设，并通知乙方办理回迁安置手续。如甲方未能按照约定时间完成回迁安置房建设，每逾期一日，应按照回迁安置房总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照货币补偿方式支付拆迁补偿款及相关费用，同时甲方应按照回迁安置房总价的[X%]向乙方支付违约金。（三）其他补偿及奖励1.按时搬迁奖励：乙方在本协议约定的腾空期限内腾空并交付被拆迁房屋的，甲方给予乙方按时搬迁奖励人民币[X]元。2.提前搬迁奖励：乙方在本协议约定的腾空期限前[X]天内腾空并交付被拆迁房屋的，甲方除给予按时搬迁奖励外，再给予乙方提前搬迁奖励人民币[X]元。四、拆迁补偿款支付方式及时间（一）支付方式甲方通过银行转账的方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。乙方应提供有效的银行账户信息，如因乙方提供信息错误导致款项支付失败或延误，责任由乙方承担。（二）支付时间1.在本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。2.乙方腾空并交付被拆迁房屋及附属物，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款及相关费用。五、腾空交付时间及方式（一）腾空交付时间乙方应在本协议签订之日起[X]日内腾空并交付被拆迁房屋及附属物。（二）腾空交付方式乙方应将房屋内的物品全部搬离，并保持房屋及附属物的结构完整、设施设备齐全。交付时，乙方应与甲方共同对房屋及附属物进行现场验收，确认房屋及附属物的现状及交付情况。验收合格后，双方签订房屋及附属物交付确认书。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未支付金额及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议约定的标准和方式进行拆迁工作，导致乙方合法权益受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方擅自变更拆迁补偿方案，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空并交付被拆迁房屋及附属物，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已领取的拆迁补偿款及相关费用，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方提供虚假资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方在腾空房屋后，故意损坏房屋及附属物，乙方应按照损坏部分的价值向甲方进行赔偿。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）不可抗力因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法