房屋转让维修协议书

房屋转让维修协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意将其转让给乙方，同时乙方愿意受让该房屋。为明确双方权利义务，确保房屋转让及后续维修事宜顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况及转让价格1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。房屋内部设施设备包括但不限于：______（详细列举屋内设施设备）。2.转让价格乙方同意以人民币______元整（大写______元整）的价格受让该房屋。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备的价值，以及与该房屋相关的一切权益。二、转让款支付方式乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。在办理房屋产权过户手续前，乙方应将转让款人民币______元整（大写______元整）支付至双方共同指定的银行账户。剩余转让款人民币______元整（大写______元整），在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋及相关资料交付给乙方后______日内，由乙方一次性支付给甲方。三、房屋产权过户1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.若因甲方原因导致房屋产权过户手续无法在本协议约定的时间内办理完成，每逾期一日，甲方应按照转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若因乙方原因导致房屋产权过户手续无法在本协议约定的时间内办理完成，每逾期一日，乙方应按照转让款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、房屋交付1.在乙方支付完定金及办理产权过户手续前所需的转让款后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方，并协助乙方对房屋进行初步查验。2.甲方应确保在房屋交付时，房屋及附属设施设备处于正常使用状态，不存在质量问题或安全隐患。若发现房屋存在质量问题或安全隐患，甲方应负责修复或整改，直至符合正常使用标准。因甲方未履行修复或整改义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.房屋交付的具体时间为______年______月______日。交付地点为该房屋所在地。交付时，甲乙双方应共同签署房屋交付确认书，确认房屋交付的相关事宜。五、房屋维修责任1.维修范围本协议所称房屋维修，包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、墙面地面、门窗、水电线路、管道等房屋及附属设施设备的维修。2.维修责任划分自房屋交付之日起，因房屋质量问题或自然损耗导致的维修责任，由甲方承担。甲方应在接到乙方维修通知后的______日内安排维修人员进行维修。若甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。乙方应在维修完成后及时将维修费用清单提供给甲方，甲方应在收到清单后的______日内予以确认并支付维修费用。因乙方使用不当或人为造成的房屋及附属设施设备损坏，由乙方承担维修责任。乙方应在发现损坏后的______日内进行维修，若乙方未及时维修给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.重大维修事项对于涉及房屋主体结构安全等重大维修事项，甲方应积极协调相关部门进行维修，并承担相应的维修费用。在维修期间，甲方应采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，同时尽量减少对乙方正常生活的影响。若因甲方未采取有效措施导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4.维修资金房屋交付前，若该房屋已缴存房屋专项维修资金，甲方应确保该维修资金的正常缴存及使用。房屋交付后，若因维修需要动用房屋专项维修资金，甲乙双方应按照相关规定共同办理申请手续。维修资金不足以支付维修费用的部分，由责任方按照本协议约定承担。六、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取转让款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权进行转让，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方在受让该房屋后遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况。甲方应按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续及房屋交付手续。甲方应按照本协议约定承担房屋维修责任。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定办理房屋产权过户手续及房屋交付手续。乙方应按照本协议约定支付转让款。乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修责任。乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的资料和协助。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时履行协助办理房屋产权过户手续、房屋交付手续或承担房屋维修责任等义务，每逾期一日，应按照转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款或未履行其他约定义务，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年