房产强制执行协议书

房产强制执行协议书甲方（申请执行人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被执行人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方之间存在债务纠纷，且甲方已通过合法途径获得生效法律文书确定乙方应履行相应义务，但乙方未履行。现经双方友好协商，就乙方名下房产的强制执行事宜达成如下协议：一、执行标的物乙方名下位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房产"）。该房产用途为[住宅/商业等]，目前该房产的现状为[是否存在租赁、抵押等情况详细说明]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理该房产的强制执行手续，包括但不限于提供相关产权证明、协助办理房产过户等手续。在强制执行过程中，有权依据法律规定采取必要的措施，以确保执行程序的顺利进行。按照法律规定及本协议约定享有对该房产处置后的价款优先受偿的权利。2.义务确保其申请强制执行的依据合法有效，且执行程序符合法律规定。在执行过程中，如因甲方自身原因导致执行程序出现延误或其他问题，应承担相应责任。向乙方如实告知执行程序进展情况，不得故意隐瞒不利于乙方的信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照法律规定及本协议约定进行执行操作，不得采取违法违规手段损害乙方合法权益。在执行过程中，对执行程序有异议时，有权依法提出书面异议，并要求甲方给予合理说明和解释。2.义务全面配合甲方办理该房产的强制执行手续，提供真实、准确、完整的相关资料和信息。自行承担因房产被强制执行而产生的相关税费及其他合理费用，但法律法规另有规定的除外。在房产被强制执行期间，不得擅自对该房产进行处分，包括但不限于转让、抵押、出租等行为，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。三、执行程序及步骤（一）申请执行甲方应在法律规定的申请执行时效内，向有管辖权的人民法院提交强制执行申请，并提供相关证据材料，包括但不限于生效法律文书、双方身份证明、房产产权证明等。（二）法院受理与执行1.人民法院受理甲方的强制执行申请后，将依法向乙方送达执行通知书等相关法律文书，通知乙方履行生效法律文书确定的义务。2.乙方应在接到执行通知书之日起[X]日内，如实向法院申报财产状况，并提交相关财产清单。若乙方拒绝申报或虚假申报财产，法院将依法追究其法律责任。3.法院将对该房产进行查封、扣押等强制措施，并委托具有相应资质的评估机构对该房产进行评估，确定其市场价值。评估费用由[承担方]承担。（三）房产处置1.评估报告出具后，法院将根据评估结果，依法通过拍卖、变卖等方式对该房产进行处置。2.甲方应积极配合法院的处置工作，提供必要的协助和信息。在房产处置过程中，若有竞买人参与竞买，甲方应按照法院要求参与相关程序。3.房产处置成交后，买受人应按照约定支付购房款，法院将在扣除相关费用及执行款项后，将剩余款项依法退还给乙方。若房产流拍，法院可根据申请执行人的申请，依法将该房产作价交申请执行人抵偿债务，或者进行第二次拍卖、变卖等程序。（四）过户手续办理1.房产处置成交或抵债后，甲方应在规定时间内，持法院的相关法律文书及其他必要材料，协助买受人办理该房产的过户登记手续。2.乙方应积极配合甲方及买受人办理过户手续，提供相关证明文件，并承担因过户手续办理而产生的应由乙方承担的税费等费用。如乙方不配合办理过户手续，导致买受人无法按时取得房产所有权，乙方应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。四、款项支付与分配（一）执行款项支付1.房产处置成交后，买受人应将购房款支付至法院指定的账户。法院在扣除执行费用、评估费用、拍卖佣金、应缴纳的税费以及甲方应得的执行款项后，将剩余款项退还给乙方。2.若房产以抵债方式交付给甲方，法院将依法作出裁定，并办理相关产权变更手续。甲方无需支付购房款，但应承担因抵债而产生的相关税费等费用。（二）执行款项分配1.执行款项首先用于支付执行费用、评估费用、拍卖佣金等必要费用，然后按照生效法律文书确定的债务金额及利息、违约金等，优先支付给甲方，以实现甲方的债权。2.若执行款项不足以清偿全部债务，甲方有权继续向乙方追偿剩余债务。乙方应继续履行还款义务，直至债务全部清偿完毕。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方在执行过程中违反法律规定或本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因房产被强制执行而遭受的直接经济损失、间接经济损失以及因甲方违约导致乙方产生的其他合理费用。2.如甲方未按照本协议约定及时向乙方告知执行程序进展情况，导致乙方未能及时了解相关信息而遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方若不按照本协议约定配合办理房产强制执行手续，或提供虚假资料、信息，导致执行程序延误或无法顺利进行的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照生效法律文书确定的债务金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自对该房产进行处分，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于房产价值减少的部分、甲方为实现债权而支出的额外费用等。同时，乙方应按照擅自处分行为涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方未按照本协议约定承担因房产强制执行而产生的相关税费及其他合理费用，经甲方书面通知后仍不支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权从执行款项中直接扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，交人民法院备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补