按揭财产分割协议书

按揭财产分割协议书甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已结束婚姻关系，经友好协商，就双方婚姻关系存续期间共同购买且仍处于按揭状态的财产分割事宜，达成如下协议：一、标的物详细说明双方共同确认，本协议所涉及的按揭财产为位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"）。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋买卖合同编号为[合同编号]，购房款总价为人民币[X]元。其中，首付款为人民币[X]元，剩余款项通过银行按揭贷款方式支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]起至[贷款到期日期]止。目前，该房产尚欠银行按揭贷款本金及利息共计人民币[X]元（截至[具体日期]）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定获得该房产的相应份额及权益。在乙方履行本协议约定的义务后，甲方有权要求乙方配合办理与该房产相关的变更登记手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务甲方应按照本协议约定按时足额偿还其应承担的银行按揭贷款份额。甲方应积极配合乙方办理与该房产分割相关的手续，提供必要的协助和文件。未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该房产进行出售、转让、抵押、出租等处分行为。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定获得该房产的相应份额及权益。在甲方履行本协议约定的义务后，乙方有权要求甲方配合办理与该房产相关的变更登记手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额偿还其应承担的银行按揭贷款份额。乙方应积极配合甲方办理与该房产分割相关的手续，提供必要的协助和文件。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该房产进行出售、转让、抵押、出租等处分行为。三、按揭贷款偿还约定（一）偿还方式及比例双方约定，自本协议生效之日起，银行按揭贷款由甲乙双方按照[X]%和[X]%的比例分别偿还。具体偿还金额以每月银行实际扣款金额为准。甲方应承担的偿还金额为每月人民币[X]元，乙方应承担的偿还金额为每月人民币[X]元。（二）账户设立为便于按揭贷款的偿还，双方共同指定以下银行账户用于接收银行按揭贷款还款通知及进行还款操作：甲方指定账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________乙方指定账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________任何一方如需变更还款账户，应提前[X]个工作日书面通知另一方，并确保新账户能够正常接收银行扣款。（三）逾期偿还处理如一方未能按照本协议约定按时足额偿还其应承担的银行按揭贷款份额，导致银行产生逾期记录或其他不利影响的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并应按照逾期金额的每日[X]%向对方支付违约金。同时，违约方应在接到另一方通知后的[X]个工作日内补足逾期款项及违约金。如违约方逾期超过[X]个工作日仍未补足款项，另一方有权代其偿还逾期款项及违约金，并有权要求违约方支付代偿金额及相关费用。代偿还后，另一方有权向违约方追偿全部代偿款项及费用，违约方应在接到追偿通知后的[X]个工作日内予以偿还。四、房产分割及变更登记（一）房产份额确定经双方协商一致，该房产甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额。（二）变更登记时间及条件1.在双方按照本协议约定按时足额偿还银行按揭贷款满[X]年后，且不存在任何违约行为的前提下，双方应共同向房屋登记管理部门申请办理该房产的产权变更登记手续，将房产份额按照本协议约定进行变更登记至双方名下。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权变更登记手续的，双方应协商解决，并根据实际情况顺延办理时间，但双方应积极采取措施尽快办理相关手续。（三）变更登记费用承担办理该房产产权变更登记手续所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，按照国家相关规定及房屋登记管理部门的要求，由甲乙双方各自按照其应得房产份额承担相应部分。（四）协助义务在办理产权变更登记手续过程中，一方应积极协助另一方提供必要的文件和资料，并配合办理相关手续。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任（一）违约情形1.任何一方未按照本协议约定按时足额偿还银行按揭贷款份额的。2.任何一方未经对方书面同意，擅自对该房产进行出售、转让、抵押、出租等处分行为的。3.一方违反本协议约定的其他义务，导致对方权益受损的。（二）违约赔偿如一方出现违约行为，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。如违约行为给双方共同利益造成损害的，违约方还应承担相应的修复或赔偿责任，确保共同利益恢复到受损前的状态。六、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。（二）诉讼解决如双方在协商期限内未能达成一致解决方案，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本协议约定发出的通知、文件等，均以邮政特快专递或专人送达的方式送达至对方上述地址。如通过邮政特快专递送达的，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；如通过专人送达的，自送达之日视为送达。如一方变更联系地址或联系电话，应提前[X]个工作日书面通知另一方，否则因此导致的通知无法送达的责任由变更方承担。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月___