庭院转让闲置协议书

庭院转让闲置协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处闲置庭院，愿意将其转让给乙方，乙方有意受让该庭院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.庭院位置：该庭院位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.土地面积：庭院占地面积为[X]平方米，具体面积以相关部门测绘为准。3.房屋情况：庭院内有[房屋数量]间房屋，建筑面积共计[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，房屋状况良好，可正常使用。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。4.附属设施：庭院还包括[附属设施列举，如围墙、大门、水井、化粪池等]，附属设施均能正常使用。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该庭院转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含庭院土地使用权、地上房屋及附属设施的全部转让费用，乙方不再另行支付其他任何费用（除本协议约定的税费外）。2.付款方式：定金支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金用于担保本协议的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款支付：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），此首付款在扣除定金后实际支付金额为[X]元整。尾款支付：在完成庭院产权及相关手续变更登记至乙方名下后的[X]个工作日内，乙方将剩余尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对转让的庭院拥有合法的所有权及处分权，确保该庭院不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知庭院的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、使用状况、周边环境等信息。协助乙方办理庭院产权及相关手续的变更登记，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理手续所需的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至庭院交付前，负责维护庭院的现状，不得擅自改变庭院的结构、拆除附属设施等。如因不可抗力等特殊原因需要对庭院进行必要维护或修复的，应及时通知乙方，并在维护或修复后恢复庭院原状。在乙方按照本协议约定支付款项后，按照约定的时间和方式向乙方交付庭院。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得庭院的所有权及相关权益。有权在庭院交付后，按照自身需求对庭院进行合理使用和改造，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项。配合甲方办理庭院产权及相关手续的变更登记，提供办理手续所需的个人资料，并按照要求支付应由乙方承担的费用。在庭院交付前，对甲方提供的庭院相关资料进行审核，并对庭院现状进行实地查看，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。在接收庭院后，承担庭院的管理、维护责任，合理使用庭院，不得损害庭院及周边环境，不得从事违法违规活动。四、庭院交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部转让款项后的[X]个工作日内，将庭院交付给乙方。2.交付标准：庭院应保持现状交付，房屋及附属设施应能正常使用，甲方应保证交付时庭院内的水电等基础设施处于正常供应状态。3.交付方式：双方应在交付当日共同对庭院进行验收，签署《庭院交付确认书》。确认书应详细记录庭院交付时的状况，包括房屋、附属设施、水电表读数等信息。如发现庭院存在与本协议约定不符的情况，甲方应负责在交付后的[X]个工作日内进行整改，直至符合交付标准。五、产权变更登记1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向相关部门申请办理庭院产权变更登记手续，并在办理过程中积极配合乙方提供所需资料。2.乙方应按照相关部门的要求，及时提供个人资料，并支付办理产权变更登记所需的应由乙方承担的费用。3.双方应密切关注产权变更登记手续的办理进度，如因任何一方原因导致办理延误，延误方应承担由此给对方造成的损失。4.产权变更登记手续办理完成后，乙方应及时领取新的产权证书，并妥善保管。六、税费承担1.本次庭院转让所涉及的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。2.甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如土地增值税、个人所得税等]。3.乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议约定，未如实告知庭院情况、存在产权纠纷或未按时交付庭院等，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（扣除乙方应承担的合理损失），同时按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，擅自改变庭院结构、用途或损害庭院及附属设施等，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝恢复或赔偿的，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应继续赔偿。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协