房屋共拆共建协议书

房屋共拆共建协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方经友好协商，就双方共同所有的房屋进行拆除并重新建设事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本协议书。一、标的物描述1.房屋基本情况本协议书所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。该房屋为甲乙双方按份共有，其中甲方占份额为[X]%，乙方占份额为[X]%。房屋现状包括但不限于主体结构、内部装修、附属设施等详细情况如下：主体结构：房屋整体框架较为稳固，墙体部分存在一定程度的裂缝，需进行加固处理。内部装修：地面为[地面材质，如瓷砖、木地板等]，部分区域磨损严重；墙面为[墙面材质，如乳胶漆、壁纸等]，有多处脱落；天花板为[天花板材质，如石膏板等]，有轻微变形。附属设施：房屋配有独立的水电线路，但部分电线老化，水管存在渗漏现象；房屋外有一个面积为[X]平方米的小院，院围墙部分倒塌。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[土地性质，如国有土地、集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与房屋的拆除及新建过程，对建设方案、施工质量等提出意见和建议。有权知晓房屋拆除及新建过程中的各项费用支出情况，并对不合理支出提出异议。按照其占有的房屋份额，享有新建房屋相应比例的权益。2.义务协助乙方办理房屋拆除及新建过程中所需的各项手续，如向相关部门提交申请、提供必要的证明文件等。按照本协议约定的时间和方式，足额支付其应承担的房屋拆除及新建费用。配合乙方对房屋拆除及新建现场进行管理，遵守施工现场的各项规章制度，不得干扰正常施工秩序。在房屋拆除及新建过程中，如发现任何可能影响工程进度或质量的问题，应及时通知乙方并协助解决。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括支付费用、协助办理手续等。负责组织房屋拆除及新建工程的具体实施，包括但不限于制定施工方案、选择施工队伍、监督工程质量等，并按照本协议约定的标准和要求完成建设任务。有权根据工程实际情况，在不违反本协议约定的前提下，对建设方案进行合理调整，但应及时通知甲方。按照其占有的房屋份额，享有新建房屋相应比例的权益。2.义务负责办理房屋拆除及新建所需的全部手续，确保工程合法合规进行。在办理手续过程中产生的一切费用由[费用承担方，可约定全部由乙方承担或双方按比例分担等]承担。制定详细的房屋拆除及新建施工方案，包括施工进度计划、质量保证措施、安全防护措施等，并提交给甲方审核。施工方案应符合国家相关法律法规及行业标准的要求。选择具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，并与施工队伍签订书面合同，明确双方权利义务。施工过程中应严格监督施工队伍按照施工方案和相关规范进行操作，确保工程质量和安全。定期向甲方通报房屋拆除及新建工程的进展情况，包括已完成的工作内容、未完成的工作及原因、下一步工作计划等。在工程关键节点，如基础完工、主体结构完工等，应提前通知甲方进行检查验收。对房屋拆除及新建过程中产生的费用进行详细记录和核算，定期向甲方提供费用清单，并接受甲方的监督和审计。在工程竣工后，提供完整的工程结算报告。三、拆除及新建工程相关事宜（一）拆除工程1.拆除范围拆除范围包括房屋主体结构、内部装修及附属设施等全部内容，具体以双方确认的拆除方案为准。2.拆除方式采用[拆除方式，如人工拆除、机械拆除等]方式进行拆除，拆除过程中应采取有效的防尘、降噪等措施，减少对周边环境的影响。3.拆除时间拆除工程应在本协议签订后的[X]个工作日内开始，并在[X]个工作日内完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致拆除工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，拆除时间相应顺延。（二）新建工程1.建设标准新建房屋应符合国家现行的建筑设计规范、施工质量验收规范及安全标准等要求，确保房屋质量安全。具体建设标准如下：建筑结构：采用[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，结构设计应满足抗震设防要求，抗震设防烈度为[X]度。建筑面积：新建房屋建筑面积不少于原房屋建筑面积，具体面积以最终竣工测量为准。内部装修：地面采用[地面装修材料及标准，如防滑地砖等]；墙面采用[墙面装修材料及标准，如环保乳胶漆等]；天花板采用[天花板装修材料及标准，如集成吊顶等]。附属设施：新建房屋应配备完善的水电设施，水电线路应暗敷，并采用符合国家标准的电线、水管；房屋外应建设与房屋整体风格相协调的小院围墙。2.建设工期新建工程总工期为[X]天，自拆除工程完成并经甲方验收合格之日起计算。乙方应制定详细的施工进度计划，合理安排施工顺序和时间节点，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力等因素导致工期延误，工期相应顺延。3.工程质量乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，严格按照设计图纸和施工规范进行施工。新建房屋竣工后，乙方应通知甲方进行验收。如经验收发现工程质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、费用承担1.拆除费用拆除工程费用预计为[X]元，具体费用以实际发生为准。拆除费用由[费用承担方，可约定全部由乙方承担或双方按比例分担等]承担。2.新建工程费用新建工程费用预计为[X]元，包括但不限于建筑材料费用、人工费用、机械设备费用、设计费用、监理费用、规费及税金等全部费用。新建工程费用由[费用承担方，可约定全部由乙方承担或双方按比例分担等]承担。如因工程变更等原因导致新建工程费用增加或减少，双方应根据实际情况协商调整费用承担方式。3.其他费用在房屋拆除及新建过程中产生的其他费用，如办理手续费用、水电费、垃圾清运费等，按照本协议约定或双方协商确定的方式承担。五、付款方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付新建工程预付款[X]元。2.拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆除工程费用的[X]%，即[X]元。3.新建工程基础完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付新建工程费用的[X]%，即[X]元。4.新建工程主体结构完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付新建工程费用的[X]%，即[X]元。5.新建工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付新建工程费用的剩余部分，即[X]元。同时，乙方应向甲方提供完整的工程结算报告及相关发票。乙方应在每次申请付款前向甲方提交付款申请及相关证明文件，甲方在收到申请后应在约定的时间内进行审核并支付款项。如甲方逾期付款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。六、工程验收1.验收标准新建房屋的验收标准按照本协议约定的建设标准及国家现行的建筑工程施工质量验收规范等相关标准执行。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。乙方应提交工程竣工报告、工程质量保修书、工程结算报告等相关资料。甲方收到乙方通知后，应组织相关人员对工程进行验收。验收内容包括房屋的建筑结构、内部装修、附属设施、水电设施等。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改完成后重新组织验收。七、产权归属新建房屋建成后，其产权归属按照甲乙双方在本协议中约定的房屋份额确定，即甲方享有[X]%的产权，乙方享有[X]%的产权。双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋产权登记手续，所需费用由[费用承担方，可约定全部由乙方承担或双方按比例分担等]承担。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用或协助乙方办理相关手续，每逾期一天，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、标准和要求完成房屋拆除及新建工程，每逾期一天，应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工程质量不符合本协议约定，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款