房屋翻盖装修协议书

房屋翻盖装修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现计划对该房屋进行翻盖装修，乙方具备相关的施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋翻盖装修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，为[房屋结构类型，如砖混结构等]，现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面破旧、屋顶漏水等]。（二）翻盖装修内容1.拆除工程拆除原有房屋的屋顶、墙面、地面及附属设施等，确保拆除后的场地符合施工要求。具体拆除范围包括但不限于[详细列举拆除的具体部位]。2.新建工程基础工程：对房屋基础进行加固或重新建造，根据地质勘察报告及相关规范要求，确保基础的稳定性和承载能力。基础形式为[具体基础形式，如条形基础等]，深度为[X]米，宽度为[X]米。主体结构工程：建造新的房屋主体结构，采用[建筑材料，如钢筋混凝土结构等]，确保结构安全可靠。主体结构包括[详细描述主体结构的组成部分，如柱、梁、板等]，层数为[X]层，层高为[X]米。屋顶工程：安装新的屋顶，采用[屋顶材料，如彩钢板等]，具备防水、隔热等功能，坡度为[X]度。墙面工程：内外墙面进行装饰处理，外墙采用[外墙装饰材料，如真石漆等]，内墙采用[内墙装饰材料，如乳胶漆等]，厚度分别为[X]毫米和[X]毫米。3.装修工程地面工程：铺设室内地面，根据不同房间功能，分别采用[地面材料，如地砖、木地板等]，厚度为[X]毫米。门窗工程：安装新的门窗，外门窗采用[门窗类型，如断桥铝合金门窗等]，具备良好的隔音、隔热、气密性能；内门窗根据房间需求定制，材质为[具体材质]。水电工程：重新铺设室内给排水管道和电气线路，确保给排水畅通，电气系统安全可靠。给排水管道采用[管道材质，如PPR管等]，电线采用[电线规格，如BV4mm²等]。厨卫工程：厨房和卫生间进行整体装修，包括橱柜、洁具安装等。橱柜采用[橱柜材质，如实木多层板等]，台面采用[台面材料，如石英石等]；洁具选用[知名品牌洁具，如马桶、洗手盆等]。（三）施工标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本协议约定的要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。具体施工标准如下：1.建筑结构：主体结构的强度、稳定性等应符合设计要求和相关规范标准，混凝土强度等级达到[具体等级]，钢筋的规格、数量、锚固长度等应符合设计规定。2.防水工程：屋面防水等级为[具体等级]，防水层耐用年限不少于[X]年；卫生间、厨房等有防水要求的房间，地面和墙面防水层高度不低于[X]毫米，防水试验合格后无渗漏现象。3.装饰装修：内外墙面平整光滑，色泽一致，无裂缝、起皮、掉粉等缺陷；地面铺贴牢固，无空鼓、开裂现象；门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，密封胶条安装到位。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量、标准完成房屋翻盖装修工程。有权对工程质量、进度、安全等方面进行验收，如发现问题有权要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建筑图纸等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调施工现场周边的关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致乙方无法正常施工的，应承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的变更建议，但应提前通知甲方并经甲方书面同意。对于甲方提供的资料中存在的问题或不合理要求，有权提出异议并要求甲方予以解决。2.义务按照本协议约定的时间、质量、标准和要求组织施工，确保工程顺利完成。编制详细的施工方案和施工进度计划，报甲方审核同意后严格执行。施工过程中如需调整施工方案或进度计划，应提前通知甲方并经甲方书面同意。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致发生安全事故的，由乙方承担全部责任。负责施工过程中的环境保护，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方相关规定，为施工人员购买足额的保险，如工伤保险、意外伤害保险等。向甲方提供工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料合格证等，确保资料真实、完整、有效。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本协议项下房屋翻盖装修工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该工程款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工程内容所需的费用，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成内外墙装饰、地面铺设、门窗安装等主要装修工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：工程款总额的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年，质保期届满后如无质量问题，甲方在[X]日内无息返还质保金。（三）支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括但不限于施工人员、设备、材料的进场等。如因甲方原因导致无法按时开工，开工日期相应顺延。（二）竣工日期本工程应在开工日期起[X]个日历天内竣工，乙方应合理安排施工进度，确保按时完成工程。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力事件，如自然灾害、政府政策调整等。2.甲方提出重大设计变更或增加工程内容。3.因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。五、工程质量及验收（一）质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本协议约定的要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。工程质量应符合以下具体要求：1.建筑结构：主体结构安全可靠，无明显裂缝、变形等质量问题。2.防水工程：屋面、卫生间、厨房等部位无渗漏现象。3.装饰装修：内外墙面平整光滑，色泽一致，无空鼓、开裂、起皮等缺陷；地面铺贴牢固，无明显高低差；门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密。（二）质量验收1.中间验收：在基础工程、主体结构工程、主要装修工程等关键节点完成后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。如中间验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。2.竣工预验收：工程竣工后，乙方应自行组织内部检查和整改，整改合格后向甲方提交工程竣工报告，并申请竣工预验收。甲方应在接到乙方申请后[X]日内组织相关人员进行竣工预验收，对发现的问题提出整改意见，乙方应按照要求进行整改，直至达到验收标准。3.竣工验收：乙方整改完毕后，甲方应在[X]日内组织有关部门和单位进行竣工验收。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如工程竣工验收不合格，乙方应负责无偿返修，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延；因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更工程内容或要求乙方降低施工标准，应承担因此给乙方造成的损失。3.若因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此产生的窝工、停工等损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量、标准完成工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。2.若乙方施工质量不符合本协议约定或国家及地方相关标准，乙方应负责无偿返修，直至达到质量要求为止。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反本协议约定的安全、环保等规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（四）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情