户外冷库租用协议书

户外冷库租用协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有户外冷库租用需求，甲方愿意将其拥有的户外冷库出租给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、冷库基本情况及租用标的物描述1.冷库位置：甲方冷库位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，冷库主体建筑面积为[X]平方米。2.冷库规格：该冷库为[具体类型，如装配式冷库等]，库内净高为[X]米，温度可在[最低温度区间][最高温度区间]范围内调节。冷库配备有[详细列举制冷设备品牌、型号及数量，如比泽尔半封闭活塞压缩机[X]台、冷风机[X]组等]制冷设备，以及[列举其他附属设备，如货架[X]组、搬运车[X]辆等]附属设施。3.租用范围：乙方租用的范围包括上述冷库的库体、制冷设备、附属设施以及冷库周边[X]平方米的场地（具体范围以附图为准），该场地可供乙方进行货物装卸、临时堆放等相关作业。二、租用期限1.本协议租用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租用期限届满前，乙方如需续租，应在期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订续租协议；若甲方不再出租，应提前[X]个月通知乙方，以便乙方做好搬迁准备。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年根据市场行情及冷库运营成本变化情况进行适当调整，调整幅度不超过上一年度租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租用期限届满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对冷库及附属设施进行定期检查、维护和保养，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常使用的影响。在租用期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因需要提前终止本协议，有权提前通知乙方，并按照法律规定及本协议约定处理相关事宜。2.义务保证冷库及附属设施符合国家相关安全标准和行业规范，具备正常使用功能，并在租用期限开始前将冷库及附属设施交付乙方使用。负责冷库制冷设备的日常维修、保养，确保设备正常运行。因设备故障影响乙方使用时，应及时进行维修，维修时间一般不超过[X]小时，如因特殊情况无法在规定时间内修复，应采取临时应急措施，尽量减少对乙方的损失。提供必要的协助，配合乙方办理与冷库使用相关的手续（如有），如协助乙方协调周边关系等。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方在冷库内的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本协议约定。（二）乙方权利与义务1.权利在租用期限内，有权按照本协议约定使用冷库及附属设施。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。在租用期限届满或本协议提前解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用冷库及附属设施，不得擅自改变冷库结构、损坏制冷设备及其他附属设施。如需对冷库进行改造、装修或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。改造、装修或增添设备的费用由乙方自行承担，且在租用期限届满或本协议提前解除时，乙方应恢复冷库及附属设施原状，如无法恢复原状，应按照甲方要求进行赔偿。负责冷库内货物的保管、安全及卫生工作，遵守国家相关法律法规及行业规范，不得在冷库内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。因乙方原因导致冷库及附属设施损坏或造成第三人损失的，由乙方承担全部赔偿责任。在租用期限内，应配合甲方对冷库及附属设施进行定期检查、维护和保养。如发现冷库及附属设施存在问题，应及时通知甲方。未经甲方书面同意，不得将冷库转租给第三方。五、冷库的使用与维护1.使用规范乙方应按照冷库设计的用途及操作规程使用冷库，不得超负荷运行或进行其他违规操作。乙方在使用冷库过程中，应注意保持库内温度、湿度的稳定，避免频繁开门、关门，减少热量和湿气的进入。乙方应合理安排货物的堆放，不得堵塞冷库通道及通风口，确保库内空气流通。2.维护责任甲方负责冷库主体结构、制冷系统、电气系统等主要设施设备的定期维护和保养，确保设备正常运行。维护保养计划应提前告知乙方，维护保养工作应尽量在乙方非营业时间进行。乙方在使用过程中发现冷库及附属设施出现故障或损坏，应及时通知甲方。如因乙方自身原因导致的损坏，乙方应承担维修费用；如因甲方原因导致的损坏，由甲方负责维修。对于乙方增添的设备或对冷库进行的改造、装修，乙方应自行负责维护和保养，并在租用期限届满或本协议提前解除时将相关设备及改造、装修部分完好交付甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定将冷库及附属设施按时交付乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用冷库及附属设施，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并收回冷库及附属设施，已收取的租金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方擅自改变冷库结构、损坏制冷设备及其他附属设施，或在冷库内存放危险物品，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状或进行赔偿。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并收回冷库及附属设施，已收取的租金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若乙方未经甲方书面同意将冷库转租给第三方，甲方有权解除本协议，并收回冷库及附属设施，已收取的租金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。6.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。七、保险1.甲方应自行购买冷库及附属设施的财产保险，保险金额应不低于冷库及附属设施的市场价值。保险期限应涵盖本协议租用期限，且在保险期限内，甲方应及时续保，确保保险的连续性。2.乙方应自行购买货物运输保险、货物存储保险等相关保险，以保障其在冷库内存放货物的安全。保险费用由乙方自行承担。3.如因发生保险事故导致冷库及附属设施损坏或乙方货物损失，双方应按照各自购买的保险条款进行理赔。一方因保险理赔获得的赔偿不足以弥补其损失的，另一方应按照本协议约定承担相应的赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之