房产置换回收协议书

房产置换回收协议书甲方（置换方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（回收方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称"甲方房产"），乙方从事房产置换回收业务，双方经友好协商，就甲方房产的置换回收事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）甲方房产基本情况1.房屋所有权证号：[具体证号]2.房屋坐落：[详细地址]3.房屋结构：[如砖混、框架等]4.建筑面积：[X]平方米5.房屋用途：[如住宅、商业等]6.房屋现状：[详细描述房屋的装修、配套设施等情况，例如：房屋为精装修，配备有中央空调、全套家具家电等]（二）乙方提供的置换回收条件及标的物1.乙方同意以[具体置换方式，如等价置换、差价置换等]的方式回收甲方房产，并向甲方提供位于[置换房屋详细地址]的房产（以下简称"乙方置换房产"）作为置换标的物。2.乙方置换房产基本情况房屋所有权证号：[具体证号]房屋坐落：[详细地址]房屋结构：[如砖混、框架等]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[如住宅、商业等]房屋现状：[详细描述房屋的装修、配套设施等情况，例如：房屋为毛坯房，可根据甲方需求进行装修升级等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的条件进行房产置换回收操作。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。对置换过程中涉及的相关文件、资料等有知情权。2.义务保证对甲方房产拥有合法、完整的处分权，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供甲方房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等，并协助乙方办理房产置换回收过程中的各项手续。在本协议签订后，不得擅自将甲方房产另行处置给第三方。配合乙方对甲方房产进行实地勘查、评估等工作，如实提供房产的实际情况。按照本协议约定承担房产置换回收过程中应由甲方承担的税费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方房产进行实地勘查、评估等，以确定房产的实际价值和置换条件。要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理手续。在甲方未履行协议义务时，有权拒绝继续履行置换回收义务，并要求甲方承担违约责任。2.义务保证乙方置换房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向甲方提供真实、准确的房产信息。按照本协议约定的时间和方式，与甲方协商确定房产置换的具体细节，包括但不限于置换价格、差价支付方式、置换时间等，并签订相关补充协议。负责办理房产置换回收过程中的各项手续，包括但不限于房产过户、产权变更登记等，并承担应由乙方承担的税费等相关费用。在房产置换回收完成后，按照本协议约定向甲方交付乙方置换房产，并保证房产符合约定的交付条件。三、房产置换回收流程（一）协议签订双方在平等、自愿、公平的基础上签订本房产置换回收协议书，明确双方的权利义务。（二）房产评估1.乙方委托具有资质的房地产评估机构对甲方房产和乙方置换房产进行评估，确定房产的市场价值。2.评估机构应在[评估期限]内出具评估报告，评估报告作为双方确定房产置换价格和差价的参考依据。（三）置换价格协商1.根据评估报告，双方协商确定甲方房产和乙方置换房产的置换价格。2.若双方对置换价格达成一致，签订相关补充协议，明确差价支付方式等具体细节。若双方未能就置换价格协商一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。（四）手续办理1.甲方按照乙方要求提供办理房产过户等手续所需的资料，并协助乙方办理相关手续。2.乙方负责办理甲方房产的回收手续以及乙方置换房产的过户手续，确保手续办理的合法性和及时性。（五）房产交付1.在乙方置换房产过户至甲方名下且甲方房产过户至乙方名下后，双方按照约定的时间和方式进行房产交付。2.交付时，双方应共同对房产进行验收，确保房产符合约定的交付条件。若发现房产存在质量问题或与约定不符的情况，责任方应按照本协议约定承担相应的责任。四、差价支付（一）差价计算方式若存在房产差价，差价金额=甲方房产评估价值乙方置换房产评估价值（具体以双方协商确定的置换价格为准）。（二）支付方式1.一次性支付：双方协商确定差价支付时间后，乙方应在[支付期限]内将差价一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期支付：乙方按照双方约定的分期支付方式和时间节点，将差价分期支付至甲方指定的银行账户。具体分期支付计划为：[详细列出每期支付金额、支付时间]（三）逾期支付责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付差价，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，同时乙方应支付已逾期期间的逾期违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证甲方房产的产权清晰或擅自将甲方房产另行处置给第三方，导致乙方无法按照本协议约定进行房产置换回收，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式提供相关资料或协助乙方办理手续，每逾期一日，应按照本协议标的额的[逾期协助违约金利率]向乙方支付逾期协助违约金。逾期超过[逾期协助期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任，同时甲方应支付已逾期期间的逾期协助违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未保证乙方置换房产的产权清晰，导致甲方无法取得乙方置换房产的完整产权，乙方应向甲方支付违约金[违约金金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理房产置换回收手续，每逾期一日，应按照本协议标的额的[逾期手续违约金利率]向甲方支付逾期手续违约金。逾期超过[逾期手续期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，同时乙方应支付已逾期期间的逾期手续违约金。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付差价或交付乙方置换房产，应按照本协议关于差价支付逾期和房产交付逾期的相关约定承担违约责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应及时协商解决，并根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）协