房屋保修减损协议书

房屋保修减损协议书甲方（保修方）：名称：[保修方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（受损方）：姓名：[受损方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方房屋因[具体原因]出现问题，甲方作为负责该房屋保修的责任主体，为妥善解决房屋保修及减损事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]，该房屋于[交房日期]交付使用。2.房屋问题描述[详细描述房屋出现的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、水管渗漏等具体部位及表现情况]。上述问题导致乙方房屋内装修受损，具体受损情况如下：[描述装修受损部位、程度，如客厅天花板水渍、卧室墙面脱落、地板泡水变形等]。因房屋问题给乙方生活造成的不便，如无法正常居住部分房间、生活设施无法正常使用等情况[详细说明]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提出的房屋保修及减损要求进行核实和评估，依据相关法律法规及合同约定确定责任范围和解决方案。在合理期限内，要求乙方提供与房屋问题及损失相关的证明材料，以便准确判断损失情况。2.义务按照法律法规及合同约定，承担对乙方房屋的保修责任，及时采取有效措施修复房屋存在的问题，确保房屋质量符合相关标准。对乙方因房屋问题所遭受的损失进行合理评估，并根据评估结果承担相应的减损责任。在接到乙方保修通知后，应在[X]个工作日内安排专业维修人员到现场查看，并制定详细的维修方案。维修方案应经乙方书面确认后实施，维修方案应包括维修时间、维修步骤、预计维修费用等内容。维修过程中，应采取必要的防护措施，尽量减少对乙方正常生活的影响。如需乙方配合的，应提前通知乙方，并说明配合事项及要求。维修完成后，应及时通知乙方进行验收。验收合格后，向乙方提供维修记录及相关证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照法律法规及合同约定履行房屋保修及减损义务，保障自身合法权益。对甲方提出的维修方案及减损措施有异议时，有权提出合理意见并要求甲方重新协商确定。在甲方履行保修及减损义务过程中，有权监督甲方的工作进展情况，提出改进建议。2.义务向甲方如实陈述房屋问题的发生过程、现状及造成的损失情况，提供相关证明材料，如照片、视频、购买凭证、维修记录等，协助甲方进行核实和评估。按照甲方要求及维修方案的安排，配合甲方进行维修工作，提供必要的便利条件，如允许维修人员进入房屋、提供水电等。在甲方完成维修及减损工作后，应及时进行验收。如发现问题，应及时通知甲方进行整改，直至验收合格。未经甲方书面同意，不得自行对房屋问题进行处理或修复，以免影响甲方对责任范围和损失程度的判断。三、维修及减损费用承担1.维修费用因房屋本身质量问题导致的维修费用，由甲方承担。维修费用包括但不限于维修所需的材料费用、人工费用等。甲方应根据实际维修情况，按照市场合理价格支付维修费用。维修费用的结算应以双方认可的维修清单及发票为依据。2.减损费用对于乙方因房屋问题所遭受的直接经济损失，如装修修复费用、家具家电损坏更换费用等，经双方共同评估确定后，由甲方承担。乙方应提供受损物品的购买凭证、维修发票等相关证明材料，作为计算减损费用的依据。如因乙方原因无法提供完整证明材料导致减损费用无法准确确定的，乙方应承担相应不利后果。对于乙方因房屋问题导致的间接经济损失，如因房屋无法正常居住产生的临时租房费用等，甲方应根据实际情况，在合理范围内给予适当补偿。补偿金额的确定应综合考虑房屋问题对乙方生活造成的影响程度、租赁市场价格等因素。四、维修及减损期限1.维修期限甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内开始组织维修工作，并在[预计维修完成日期]前完成全部维修工作。如因特殊原因需要延长维修期限的，甲方应提前通知乙方，并说明延长原因及预计延长的期限。延长后的维修期限最长不得超过[X]个工作日。2.减损期限对于乙方因房屋问题所遭受的损失，甲方应在维修完成后[X]个工作日内完成减损工作，包括对受损装修的修复、受损物品的更换或赔偿等。如因乙方原因导致减损工作无法按时完成的，减损期限相应顺延。五、验收标准及方式1.验收标准房屋维修应符合国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准，确保房屋问题得到彻底解决，不再出现类似质量问题。受损装修及物品的修复或更换应达到与原有状况基本一致的使用功能和外观效果，无明显色差、变形等质量缺陷。2.验收方式维修完成后，甲方应提前通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。验收时，甲乙双方应共同对维修部位及减损情况进行检查。乙方有权要求甲方提供维修记录、材料清单、质量检验报告等相关文件，以核实维修及减损工作是否符合要求。如验收合格，双方应签署验收报告。验收报告应包括维修部位、维修内容、减损情况、验收结论等内容。如验收不合格，乙方应书面通知甲方指出存在的问题，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、质量要求履行维修及减损义务，每逾期一日，应按照维修及减损费用总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照维修及减损费用总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方维修及减损工作不符合验收标准，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并负责重新进行维修及减损工作，直至符合要求为止。甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方房屋问题及损失情况等相关信息的，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方进行维修及减损工作，导致维修及减损工作延误或无法顺利进行的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为因乙方原因给甲方造成的直接经济损失。乙方提供虚假证明材料或隐瞒真实情况，骗取甲方维修及减损费用的，乙方应双倍返还已取得的费用，并按照维修及减损费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如构成犯罪的，甲方将依法追究乙方的刑事责任。乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方在维修及减损过程中的相关信息的，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议