房屋翻建合同协议书

房屋翻建合同协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对位于[房屋具体地址]的房屋进行翻建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋翻建事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）房屋现状甲方委托乙方翻建的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[列举房屋现存问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等情况，需要进行全面翻建。（二）翻建设计要求1.乙方应根据甲方的需求和房屋现状，设计合理的翻建设计方案，确保翻建后的房屋符合甲方的居住使用要求，并满足国家及地方相关建筑规范和安全标准。2.设计方案应包括但不限于房屋的平面布局、立面造型、结构设计、给排水系统设计、电气系统设计等内容，并提交详细的设计图纸和说明文件供甲方审核确认。（三）翻建工程内容1.拆除工程：拆除原有房屋的非承重墙体、屋顶、门窗等部分，清理场地内的建筑垃圾。2.基础工程：根据设计要求进行房屋基础的加固或新建，确保基础的稳定性和承载能力。3.主体结构工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证结构安全可靠。4.屋面工程：铺设防水卷材、保温材料等，建造新的屋顶，确保屋面防水、保温性能良好。5.装饰装修工程：内外墙面的粉刷、地面的铺设、门窗的安装等，使房屋外观和内部装修符合甲方的要求和设计标准。6.给排水及电气安装工程：安装室内外给排水管道、卫生洁具，铺设电气线路、安装灯具及插座等，确保水电设施正常运行。（四）材料及设备供应1.乙方负责提供翻建工程所需的主要建筑材料，如水泥、钢材、木材、砖块等，并确保材料的质量符合国家相关标准和设计要求。2.对于甲方指定的特殊材料或设备，乙方应按照甲方的要求进行采购，并负责验收和安装调试。3.所有材料和设备的采购应提供质量合格证明文件，并在工程竣工后提交给甲方备案。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻建设计方案、工程进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和标准完成房屋翻建工程。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任或解除合同。2.义务向乙方提供翻建房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证等，并保证资料的真实性和完整性。按照合同约定及时支付工程款项。协助乙方办理翻建工程所需的相关审批手续，提供必要的协助和支持。负责协调施工现场周边的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。在甲方提供的资料不完整或不准确时，有权要求甲方补充或更正。在施工过程中遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误或增加费用时，有权要求甲方协商解决。2.义务按照国家及地方相关建筑规范和安全标准，以及甲方的要求和设计方案，组织实施房屋翻建工程，确保工程质量达到合格标准。编制详细的工程施工计划和进度表，合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时完成。建立健全施工现场管理制度，加强安全管理，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。负责施工现场的环境保护，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。在工程竣工后，按照国家相关规定和合同约定提供竣工验收报告，并协助甲方办理房屋产权变更等相关手续。对翻建工程提供质量保修服务，在质量保修期内对出现的质量问题及时进行维修处理。三、工程款项及支付方式（一）工程总价款本合同房屋翻建工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部翻建工程内容所需的费用，除因甲方提出变更设计或不可抗力等原因导致的费用增加外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.合同签订后：甲方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总价款的[X]%。预付款用于乙方购买工程所需的前期材料、设备及组织施工队伍等。2.基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总价款的[X]%。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总价款的[X]%。4.装饰装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总价款的[X]%。5.工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后：甲方支付工程尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总价款的[X]%。（三）款项支付凭证乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。甲方每次付款前，乙方应提交本次付款金额的付款申请报告，详细说明已完成的工程量、本次申请付款金额及计算依据等内容，经甲方审核确认后支付相应款项。四、工程工期（一）开工日期本工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计于开工之日起[预计工期天数]天内竣工，具体竣工日期以工程实际完成并通过竣工验收为准。（三）工期延误1.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。甲方应提前通知乙方并提供相关证明文件，乙方应在收到通知后及时调整施工计划，并将调整后的计划提交甲方备案。2.因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，工期相应顺延。五、工程质量及验收（一）工程质量标准1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本合同约定的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.翻建工程所使用的材料、构配件和设备必须符合国家质量标准和设计要求，并有产品合格证书、质量检验报告等相关证明文件。（二）质量保证措施1.乙方应建立质量管理体系，制定质量管理制度和质量保证措施，加强施工过程中的质量控制，确保每道工序质量符合要求。2.乙方应在施工现场设置质量管理人员，负责对施工质量进行监督检查，及时发现和解决质量问题。3.乙方应按照施工规范和操作规程进行施工，做好施工记录和质量检验记录，对隐蔽工程在隐蔽前应通知甲方进行验收，并做好验收记录。（三）工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备合格证明文件等。2.甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至工程达到合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照国家相关规定和合同约定办理工程备案手续，并将备案文件提交甲方存档。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间、质量和标准完成房屋翻建工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方提供的材料、构配件和设备不符合国家质量标准和设计要求，乙方应负责更换，并承担因此增加的费用和延误的工期。若因乙方提供的不合格材料导致工程质量问题或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对