店铺水果分租协议书

店铺水果分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺内的水果经营区域（以下简称"分租区域"）用于水果经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就店铺水果分租事宜达成如下协议：一、分租区域及用途1.分租区域：甲方同意将该店铺内的[具体位置及面积]区域分租给乙方，该区域仅用于水果销售经营活动。2.用途限制：乙方应按照本协议约定的用途使用分租区域，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变分租区域的用途，不得将分租区域转租、转借或与他人合作经营，也不得用于任何违法违规或损害甲方利益的活动。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还分租区域。3.续租：租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如因市场因素或其他合理原因需要调整租金，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以[支付方式，如银行转账、现金等]向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还分租区域后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、费用承担1.物业费：甲方负责承担该店铺整体的物业费，乙方无需另行支付物业费，但乙方应遵守甲方与物业管理公司签订的物业管理协议，爱护公共设施，保持分租区域的清洁卫生。2.水电费：乙方在租赁期间使用分租区域产生的水电费由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的缴费周期按时足额缴纳水电费，逾期支付的，应按照相关部门的规定承担违约责任。甲方有权根据乙方的水电费使用情况，在乙方的押金中扣除相应费用，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足押金。3.其他费用：除上述物业费和水电费外，乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如税费、工商管理费、卫生费等，均由乙方自行承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反本协议约定的使用方式，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回分租区域的，应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应予以配合。2.义务应保证该店铺及分租区域的合法性和安全性，确保乙方能够正常使用分租区域进行水果经营活动。负责该店铺整体的维修、保养工作，保证乙方经营活动的正常进行。但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。协助乙方办理与水果经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助。但办理证照手续的费用由乙方自行承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用分租区域进行水果经营活动。在租赁期限内，乙方对分租区域内的自有设备、设施等享有所有权，但在租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将其自行购置的设备、设施等搬离分租区域，不得损坏甲方的装修及设施设备。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的正常经营权益。2.义务应按照本协议约定的用途、时间和方式使用分租区域，不得擅自改变分租区域的结构、用途或进行违法违规活动。应按时足额支付租金、押金及其他费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。负责分租区域内的日常清洁卫生和安全管理工作，确保经营活动符合相关法律法规和行业规范要求。因乙方原因导致的安全事故或纠纷，由乙方承担全部责任。应遵守该店铺所在区域的物业管理规定和社区规章制度，不得影响其他租户的正常经营和生活秩序。在租赁期满或本协议提前解除时，应将分租区域及附属设施设备完好无损地交还甲方。如乙方对分租区域进行了装修或改造，在不影响甲方整体利益的前提下，甲方有权要求乙方恢复原状或给予甲方相应的经济补偿。乙方在经营过程中应依法纳税，按照国家相关法律法规的规定办理各类经营手续，并承担因经营活动产生的一切法律责任。六、装修与改造1.装修申请：乙方如需对分租区域进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工时间安排等。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。2.装修要求：乙方的装修应符合国家相关法律法规和行业规范要求，不得影响该店铺的整体结构和安全性能。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修导致的任何安全事故或纠纷，由乙方承担全部责任。3.装修费用：乙方自行承担装修或改造的费用。在租赁期满或本协议提前解除时，乙方对分租区域进行的装修或改造部分，除可移动设备外，甲方有权要求乙方恢复原状或给予甲方相应的经济补偿。具体补偿方式和金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。七、合同的解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.乙方解除：在租赁期限内，如乙方因自身经营原因需要提前解除本协议，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照本协议约定承担违约责任，支付甲方违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.甲方解除：若乙方存在以下情形之一，甲方有权解除本协议：未经甲方书面同意，擅自改变分租区域用途的；未经甲方书面同意，将分租区域转租、转借或与他人合作经营的；逾期支付租金或其他费用超过[X]日的；利用分租区域从事违法违规活动的；严重损坏分租区域或甲方设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的；违反本协议约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前[X]个月书面通知乙方。八、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变分租区域用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式交还分租区域，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回分租区域，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方在经营过程中因自身原因导致的任何纠纷、投诉或法律责任，均由乙方自行承担。如因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用分租区域进行经营活动的，甲方应按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回分租区域，应按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向分租区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1