房屋买卖合法协议书

房屋买卖合法协议书合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，买卖双方就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋坐落：位于[房屋具体地址]，该地址应明确、详细，包括所在城市、区、街道、门牌号等信息。房屋建筑面积：[X]平方米，应以房地产管理部门实测面积为准。如有差异，按照本协议约定的处理方式执行。房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型]。房屋楼层：所在楼层为[X]层，房屋总层数为[X]层。2.房屋附属设施附属设施包括但不限于：装修情况：[精装修/毛坯房/简单装修等具体描述]，详细说明装修包含的项目，如墙面地面材料、门窗材质、厨卫设备等。家具家电：[列出包含的家具家电清单，如电视、冰箱、洗衣机、空调、沙发、床等，并注明品牌、型号、数量]。配套设施：如停车位（如有），应明确车位的位置、编号等信息；如小区配套设施，如健身房、游泳池、花园等，需说明其归属及使用情况。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在买受人未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究买受人的违约责任。2.义务保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。否则，应承担因产权问题给买受人造成的一切损失。按照本协议约定的时间、地点和方式，将房屋及附属设施交付给买受人。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的税费，按照法律法规及本协议约定各自承担。如实向买受人告知房屋的质量状况、使用情况及其他与房屋相关的重要信息。若因故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利有权要求出卖人按照本协议约定交付房屋及附属设施，并办理产权过户手续。在出卖人未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究出卖人的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向出卖人支付房屋价款。在房屋交付前，按照出卖人的要求配合完成房屋交付的相关准备工作，如验房等。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合出卖人提供所需资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的义务。承担办理过户过程中应由自己承担的税费。按照房屋的性质和使用要求合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。若因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款本房屋买卖的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式定金：买受人应在本协议签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如买受人违约，无权要求返还定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款金额为房屋价款扣除定金后的余额与银行贷款金额（如有）的差额部分。银行贷款：买受人应在签订本协议后[X]日内，向银行申请办理房屋贷款手续。如因买受人自身原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。若买受人未能按时补足差额，构成违约，应按照本协议约定承担违约责任。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，提供必要的协助和资料。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，买受人将剩余房屋价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。2.交付地点房屋交付地点为房屋所在地[具体地址]。3.交付手续交付时，出卖人应向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。双方共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在一定期限内进行整改或修复，直至符合要求。整改或修复期间不计入交付期限，但出卖人应承担因整改或修复给买受人造成的合理损失。出卖人应结清交付前与房屋相关的所有费用，如水费、电费、燃气费、物业费等。否则，买受人有权在房屋价款中扣除相应费用，并要求出卖人承担因此产生的违约责任。五、产权过户1.过户时间买卖双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续的，应承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费，按照法律法规及本协议约定各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方式。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款（扣除定金部分），同时按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的全部购房款（扣除定金部分）、赔偿买受人因此遭受的直接经济损失（如装修费用、贷款利息等）以及按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人未按照本协议约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款（扣除定金部分），同时按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，没收定金，并要求买受人按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人未按照本协议约定配合办理房屋交付手续或产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，没收定金，并要求买受人按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。若买受人拒绝恢复原状或赔偿损失的，出卖人有权解除本协议，没收定金，并要求买受人按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力