房产抵押欠款协议书

房产抵押欠款协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人/欠款人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方因[具体欠款事由]需要资金，向甲方借款，并愿意以其名下位于[房产详细地址，具体到门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]的房产作为抵押，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方以房产抵押向甲方借款事宜达成如下协议：一、借款金额、用途及支付方式1.乙方确认向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款用途为[详细说明借款用途]。3.甲方应按照以下方式将借款支付给乙方：甲方于[具体支付日期]通过[支付方式，如银行转账，注明收款账户信息：开户银行名称、账户名、账号]将借款支付至乙方指定账户。二、借款期限借款期限为[X]个月，自[起始日期]起至[到期日期]止。借款期限届满前，乙方应提前向甲方提出展期申请，经甲方书面同意后，可办理展期手续。三、借款利息及还款方式1.双方约定本次借款利息为[年利率%或月利率%]。利息自借款实际发放之日起计算，按[年/月]结息。2.乙方应按照以下方式还款：乙方应在借款期限届满之日一次性归还借款本金及利息。若乙方提前还款，需提前[X]日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应按照实际借款期限及约定利率向甲方支付利息，并归还借款本金。四、抵押物详细信息及抵押担保范围1.抵押物详细信息乙方提供抵押的房产位于[房产详细地址，具体到门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]。该房产无产权纠纷，未设定其他抵押、查封等权利受限情况。2.抵押担保范围本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他应支付的费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金、利息及相关费用。（2）在乙方未履行还款义务时，有权依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。2.义务（1）按照本协议约定按时足额向乙方发放借款。（2）对乙方提供的抵押物信息保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定使用借款。（2）在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。2.义务（1）按照本协议约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。（2）按时足额向甲方偿还借款本金及利息，如遇特殊情况不能按时还款，应提前[X]日书面通知甲方，并协商解决还款事宜。（3）保证抵押物的真实性、合法性和完整性，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。（4）在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，确保抵押物的安全、完好。如抵押物出现损坏或价值明显减少的情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。因乙方故意或重大过失导致抵押物价值减少的，乙方应承担相应的赔偿责任。（5）配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，承担抵押登记所需的费用。在借款期限届满或提前还款后，配合甲方办理抵押物的解押手续，承担解押所需的费用。六、抵押登记1.甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押物的抵押登记手续。乙方应提供办理抵押登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、合法性和完整性。2.抵押登记费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及违约金，并依法处置抵押物。2.若乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的利息不予退还，不足部分甲方有权继续追偿。3.若乙方违反本协议约定，擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并按照借款本金的[X%]向甲方支付违约金。乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若甲方未按照本协议约定按时足额向乙方发放借款，每逾期一日，应按照未发放金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方逾期发放借款给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与