房屋改造使用协议书

房屋改造使用协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一处，为满足自身使用需求，甲方决定对该房屋进行改造，并委托乙方承担改造相关事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋改造使用事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.房屋用途为[原用途，如住宅、商业等]，目前房屋现状为[详细描述房屋现有状况，包括装修情况、设施设备情况等]。（二）改造内容及要求1.甲方委托乙方对房屋进行全面改造，改造内容包括但不限于房屋内部结构调整、水电线路改造、墙面地面装修、门窗更换、厨房卫生间改造等，具体改造项目及要求见本协议附件一《房屋改造项目清单》。2.乙方应按照国家相关建筑规范和质量标准进行施工，确保改造后的房屋符合安全、舒适、美观的使用要求。改造工程应达到[约定的质量标准，如合格、优良等]，并通过相关部门验收。（三）改造后房屋使用方式1.改造完成后，甲方将按照自身需求使用该房屋，使用方式为[自住、出租、经营等具体方式]。2.甲方有权根据实际情况对房屋内部布局和设施进行合理调整，但不得破坏房屋主体结构和影响房屋安全性能。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。改造工程竣工后，有权按照本协议约定对房屋进行验收。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证等，协助乙方办理改造工程所需的相关手续。按照本协议约定向乙方支付改造费用。配合乙方进行施工，为乙方提供必要的施工条件，如协调邻里关系、提供水电接入等。在改造过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方给予合理补偿。按照国家相关规定和本协议约定，对改造工程享有合理的利润。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，提供相关证明文件供甲方查验。按照本协议附件一《房屋改造项目清单》及相关质量标准进行施工，确保改造工程质量和进度。施工过程中应遵守国家安全生产法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，做好施工期间的环境保护工作，减少施工对周边环境的影响。按照约定的时间和要求完成改造工程，并及时通知甲方进行验收。在改造工程保修期内，对改造工程质量问题承担免费维修责任。三、改造费用及支付方式（一）改造费用1.本协议约定的房屋改造费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定改造内容所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.改造费用包含但不限于工程直接费、间接费、利润、税金、管理费、规费等乙方完成改造工程所需的一切费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方按照本协议附件一《房屋改造项目清单》完成相应阶段工程并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付该阶段工程对应改造费用的[X]%。乙方应在每个阶段工程完成后[X]个工作日内向甲方提交工程进度报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后[X]个工作日内进行审核并支付进度款。3.竣工验收款：改造工程全部竣工并通过相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在验收合格后[X]个工作日内向甲方提交竣工验收报告及结算资料，甲方在收到报告及资料后[X]个工作日内进行审核并支付竣工验收款。4.质量保证金：改造工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余改造费用的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程期限（一）开工日期本协议约定的开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。（二）竣工日期乙方应在开工日期起[X]天内完成全部改造工程并通过甲方验收，即竣工日期为[预计竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。（三）工期延误1.因乙方原因未能按照本协议约定的竣工日期完成改造工程的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。2.因甲方原因导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但甲方应赔偿乙方因工期延误造成的损失。五、工程质量及验收（一）工程质量标准1.乙方应按照国家现行的建筑施工质量验收规范和本协议附件一《房屋改造项目清单》的要求进行施工，确保改造工程质量达到[约定的质量标准]。2.改造工程所使用的材料、构配件和设备应符合国家相关标准和本协议约定，乙方应提供产品合格证明文件及质量检验报告。（二）隐蔽工程验收1.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。乙方应在验收前[X]小时以书面形式通知甲方验收的内容、时间和地点。甲方应在接到通知后[X]小时内到达验收现场。如甲方未能按时到达，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应在验收后及时通知甲方。2.隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，工期不予顺延。（三）竣工验收1.改造工程竣工后，乙方应在[X]个工作日内提交竣工验收报告及相关资料。甲方应在收到报告及资料后[X]个工作日内组织验收。2.验收内容包括改造工程的质量、进度、安全、环保等方面。如验收合格，甲乙双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.改造工程通过竣工验收后，乙方应按照国家相关规定提供工程质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本协议约定支付改造费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方违反本协议约定，擅自使用未经验收或验收不合格的改造工程的，视为工程已通过验收，甲方应按照本协议约定支付全部改造费用，并承担相应的质量责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定的质量标准、施工进度和安全要求进行施工的，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到约定标准。整改费用由乙方承担，如因整改导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。2.乙方未经甲方书面同意，擅自将改造工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方在改造工程保修期内，未按照本协议约定履行保修责任的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，如乙方未按时响应，甲方有权从质量保证金中扣除相应费用。4.乙方违反国家安全生产法律法规或本协议约定的安全要求，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因上述原因导致协议解除的，双方互不承担违约责任，乙方应按照实际完成的工程量与甲方进行结算，甲方应支付相应费用。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止后[X]年。（三）通知条款1.本协议双方相互发出的通知、文件、资料等，应按照本协议约定的联系地址以书面形式送达对方。如一方联系地址发生变更的，应及时书面通知对方。2.任何一方在收到对方的通知、文件、资料等后，应在[X]个工作日内予以回复确认。如未回复确认，视为已收到并认可相关内容。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：房屋改造项目清单|序号|改造项目|具体内容|质量标准|||||||1|房屋内部结构调整|[详细描述结构调整内容，如拆除墙体位置、新建墙体材料及尺寸等]|[具体质量标准，如墙体垂直度偏差不超过[X]mm等]||2|水电线路改造|[水电线路走向、管材规格、插座及开关位置等]|[电线绝缘性能良好，水管无渗漏等]||3|墙面地面装修|[墙面材料（如乳胶漆品牌、颜色，壁纸材质等）、地面材料（如地板品牌、规格