建房路地协商协议书

建房路地协商协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在[建房地点详细地址]进行房屋建设，而建房所需用地涉及与乙方相关土地事宜，为明确双方权利义务，保障建房活动顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及范围甲方建房用地位于[具体地理位置描述]，其四至范围为：东至[边界描述]，南至[边界描述]，西至[边界描述]，北至[边界描述]。该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。乙方拥有与甲方建房用地相邻的土地，其位置及范围为：东至[边界描述]，南至[边界描述]，西至[甲方建房用地边界]，北至[边界描述]。2.建房相关事宜甲方计划在上述土地上建造[房屋结构及层数描述，如砖混结构三层住宅]，总建筑面积约为[X]平方米。建房过程中，甲方需按照相关规划和建设要求进行施工，包括但不限于基础建设、主体结构施工、外立面装修等，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。乙方应配合甲方办理建房所需的相关手续，提供必要的证明文件或协助甲方与有关部门沟通协调，确保建房活动合法合规进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用建房用地进行房屋建设。在符合法律法规和本协议约定的前提下，对建房方案进行合理调整和优化。对乙方在协议履行过程中违反约定的行为，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照国家及地方相关规定办理建房所需的各项审批手续，承担因办理手续产生的费用。按照约定的建房标准和质量要求进行施工，确保施工安全，采取必要的安全防护措施，避免因施工给乙方及周边环境造成损害。在施工过程中，因甲方原因造成乙方土地或其他财产损失的，甲方应承担赔偿责任。施工期间，合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业，减少对乙方及周边居民的影响。如因特殊工艺需要连续施工的，应提前通知乙方，并办理相关夜间施工许可手续。负责处理与建房相关的邻里关系协调工作，如因建房引发的纠纷，由甲方负责妥善解决，确保不影响乙方的正常生活和生产经营。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定进行建房活动，不得损害乙方的合法权益。在甲方建房过程中，对可能影响乙方土地权益或正常生活的行为，有权提出合理意见和建议，并要求甲方采取相应措施予以避免或减少影响。对甲方支付的费用进行监督，确保费用使用合理合规。2.义务保证其对涉及与甲方建房用地相邻的土地拥有合法权益，无任何权属争议或纠纷，并向甲方提供相关土地权属证明文件。积极配合甲方办理建房审批手续，提供必要的协助，如签字、盖章等。在甲方建房过程中，不得故意阻碍甲方施工，确保施工通道畅通。因乙方原因导致甲方建房延误或无法正常施工的，乙方应承担相应责任。允许甲方在施工过程中合理使用乙方部分土地作为材料堆放、机械设备停放等临时用地，但甲方应尽量减少对乙方土地的占用，并在施工结束后及时清理场地，恢复原状。不得在甲方建房用地周边进行可能影响甲方建房安全或房屋质量的行为，如挖掘、打桩等。若因乙方土地原因导致甲方建房出现质量问题或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。三、费用及支付方式1.费用约定甲方应向乙方支付土地使用补偿费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含甲方在施工过程中使用乙方部分土地的补偿以及因建房可能对乙方造成的其他影响的补偿。除土地使用补偿费用外，如因甲方建房需要临时占用乙方土地进行材料堆放、机械设备停放等，甲方应按照实际占用面积和时间向乙方支付临时用地费用，具体标准为每平方米每天[X]元。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地使用补偿费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方建房基础工程完工后[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地使用补偿费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方建房主体工程完工后[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地使用补偿费用的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。对于临时用地费用，甲方应在每个月的[具体日期]与乙方结算上月费用，并在结算后的[X]个工作日内支付给乙方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停甲方施工，直至甲方支付完毕所有费用及违约金为止。因甲方逾期支付导致乙方损失扩大的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照相关规划和建设要求进行施工，导致房屋质量不符合标准或存在安全隐患，甲方应负责无偿整改直至符合要求。如因甲方施工问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自改变建房用地用途或超出约定范围进行建设，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方办理建房审批手续，导致甲方建房延误的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工期延误造成的额外费用增加、对第三方的违约赔偿等。若乙方违反本协议约定，故意阻碍甲方施工或在甲方建房用地周边进行影响建房的行为，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方建房无法正常进行超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的土地权属证明文件存在虚假或不实情况，导致甲方建房过程中出现权属纠纷或其他法律问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议