房屋出售合同协议书

房屋出售合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号等具体信息，确保房屋位置的唯一性和准确性。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。即执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。对于执行市场调节价的，面积差异在一定比例（如3%）以内的，双方互不找补差价；面积差异超过该比例的，乙方有权选择解除合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起一定期限（如15日）内退还乙方已付购房款及利息，并按照合同约定承担违约责任；乙方也可选择继续履行合同，对于面积误差比绝对值超出一定比例（如3%）部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。3.房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，详细描述房屋内部格局，包括各个房间的尺寸、朝向等，确保双方对房屋实际使用功能有清晰认知。4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等]，明确房屋的规划使用性质，避免后期因用途问题产生纠纷。5.房屋权属情况：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致房屋存在上述问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体赔偿方式为退还乙方已付购房款及利息，并按照合同总价款的一定比例（如20%）向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋权属证书、房屋质量状况等。保证房屋符合本协议约定的交付条件，按照约定时间和方式将房屋交付给乙方。交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。若房屋存在质量问题，应按照《民法典》第六百一十七条规定承担责任，即出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。买受人可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，若因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，具体赔偿方式为赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨造成的差价损失、乙方为办理过户手续支出的合理费用等。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后无任何后顾之忧。若因甲方未处理好相关纠纷导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式，要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，即按照未付款项的一定比例（如每日万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过一定期限（如30日）的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总价款的一定比例（如20%）支付违约金。乙方已支付的款项，甲方有权扣除违约金后予以退还。按照甲方通知的时间和地点接收房屋，并在接收房屋时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的资料和文件，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，即[X]元。定金的作用及处理方式按照《民法典》第五百八十七条规定执行，即债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额减去定金后的余额。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后一定期限（如15日）内与银行签订贷款合同，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后一定期限（如10日）内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款余额。如乙方未能按时补足余款，按照本协议关于逾期付款的约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或满足双方约定的其他付款条件）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，明确房屋的质量保修范围、期限等相关内容。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方对房屋进行验收。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交接时书面提出，甲方应按照本协议约定及时处理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的一定比例（如每日万分之一）向乙方支付违约金。逾期超过一定期限（如30日）的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按照合同总价款的一定比例（如20%）向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，即退还乙方已付购房款及利息，并按照合同总价款的一定比例（如20%）向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致房屋被查封、抵押等限制交易情况，影响乙方权益的，甲方应在一定期限（如15日）内解除相关限制，并承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方在协助乙方办理房屋产权过户登记手续过程中故意拖延或不履行协助义务，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，应按照已付购房款的一定比例（如每日万分之一）向乙方支付违约金。逾期超过一定期限（如30日）的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按照合同总价款的一定比例（如20%）向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的一定比例（如每日万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过一定期限（如30日）的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总价款的一定比例（如20%）支付违约金。乙方已支付的款项，甲方有权扣除违约金后予以退还。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方在办理房屋产权过户登记手续过程中故意拖延或不履行配合义务，导致手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照已付购房款的一定比例（如每日万分之一）向甲方支付违约金。逾期超过一定期限（如30日）的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总价款的一定比例（如20%）支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协